Maison de campagne 10 chambres, 675 m²

Sinalunga, Sienne (province)

Ferme historique avec dépendance et terrain - Sinalunga, Toscane


Une propriété qui préserve l'âme du terrain, avec la bonne vision pour l'habiter, le transformer ou le rentabiliser.
Dans le calme de la campagne toscane, à quelques minutes du centre de Sinalunga et des principaux carrefours reliant Arezzo, Sienne et le Val d'Orcia, se trouve cette charmante ferme du XIXe siècle, construite en briques et récemment rénovée dans le plein respect de son authenticité architecturale.


La propriété
Le corps principal est réparti sur quatre niveaux, pour une surface totale d'environ 630 m2, et représente un équilibre parfait entre mémoire et fonctionnalité.
Au rez-de-chaussée, un double séjour sur deux niveaux accueille les hôtes avec ses majestueuses voûtes en briques et sa grande cheminée en pierre fonctionnelle. Viennent ensuite la cuisine, la salle à manger, la buanderie, la taverne, une salle de bains et la première cave.
L'escalier en pierre d'origine, élégant et intemporel, mène au premier étage, où se trouvent un couloir avec cheminée et cinq chambres et trois salles de bains finies avec des matériaux nobles.
Le deuxième étage est un grenier noble, avec parquet et poutres apparentes : on y trouve quatre autres chambres, un grand salon et deux salles de bains (dont une à rénover).
Enfin, au sous-sol, une seconde cave agrandit l'espace pour le stockage ou les activités liées au vin et à l'huile.


L'annexe
A quelques pas de la ferme principale, une deuxième structure résidentielle de 190 mètres carrés, divisée en deux appartements indépendants, offre une valeur ajoutée et une flexibilité d'utilisation supplémentaire.
Les deux logements comprennent un séjour avec kitchenette, une chambre double et une salle de bains. Leur extérieur, avec véranda et espace détente, est idéal pour accueillir des invités, des locations touristiques ou une famille nombreuse.
La propriété comprend d'autres annexes rurales de 55 m2, idéales comme entrepôts, ateliers ou petits laboratoires.


Espaces extérieurs et terrains
L'ensemble du complexe est niché dans un parc privé avec une allée arborée, de vastes espaces verts et une intimité totale. Il est possible de créer une piscine panoramique, intégrée au paysage.
La propriété comprend 8,5 hectares de terrain répartis comme suit :
- 1,7 hectares d'oliveraie avec environ 350 plantes en production
- 3,5 hectares de terres arables
- 3,3 hectares de forêt


Détails et finitions
Plafonds avec poutres apparentes en bois et voûtes en terre cuite d'origine
Sols et parquets anciens en terre cuite
Chauffage au GPL avec radiateurs, cheminées et vieux poêles
Raccordement au réseau d'eau municipal + puits privé


Emplacement stratégique
Entre Val di Chiana et Val d'Orcia, dans une position privée mais pas isolée.
Facilement accessible :
Montepulciano, Cortone, Pienza, Asciano, Bagno Vignoni
Gare de Sienne-Chiusi à 4 km
Liaisons directes vers Arezzo, Sienne, Florence, Rome et Pérouse


À qui s'adresse ce bien ?
Cette résidence est parfaite pour ceux qui recherchent :
- Une authentique demeure privée, à vivre toute l'année
- Un investissement à forte vocation touristique, déjà préparé
- Un lieu familial, accueillant et autonome
- Un cadre naturel pour un projet d'accueil de charme


Pour plus d'informations ou pour recevoir la fiche détaillée : info@maninigroup.it