Ferme 6 chambres, 420 m²

Sinalunga, Sienne (province)

Ferme d'environ 420 mètres carrés avec piscine et terrain dans la campagne de Sinalunga.
Description :
L'ancienne ferme située dans une zone rurale tranquille de la commune de Sinalunga est aménagée en deux unités indépendantes. Au rez-de-chaussée se trouve la première unité d'environ 210 m2 composée d'un double séjour avec voûtes en terre cuite et arc, d'une cuisine habitable avec cheminée, d'une zone de couchage avec 2 chambres doubles et une chambre individuelle, d'une salle de bain avec douche et d'une deuxième salle de bain à terminer (actuellement inachevée). Un débarras complète l'étage. L'étage 1, d'une superficie d'environ 180 m2, est accessible de l'extérieur par un portique dans lequel se trouvent également un ancien four à bois et un débarras. A l'intérieur, un long couloir mène aux différentes pièces : un salon avec accès à la terrasse, une cuisine avec cheminée, 3 chambres doubles très spacieuses, ainsi qu'une quatrième pièce utilisée comme bureau. L'étage est complété par deux salles de bains, une petite salle de bains de service et une salle de bains plus spacieuse avec douche. Un accès extérieur permet d'accéder à un garage qui sert également de local technique et à une remise avec buanderie.
Dépendances :
Détachée de la ferme, une petite annexe agricole sur deux niveaux est à restaurer.
Etat et finitions :
La propriété est en bon état et présente des différences entre les deux unités. Le rez-de-chaussée a été récemment restauré et présente des sols en terre cuite, des plafonds voûtés et des murs en pierre rustiques, équipés de tout le confort et prêts à être habités immédiatement. Le premier étage, quant à lui, a besoin d'être rénové mais possède de prestigieux matériaux d'origine tels que des sols anciens en terre cuite et des plafonds avec des poutres en bois apparentes. Cet étage n'a pas de système de chauffage. Au rez-de-chaussée, il y a des radiateurs alimentés au GPL. Raccordement à l'aqueduc municipal. La toiture a fait l'objet de plusieurs rénovations mais nécessite une inspection plus poussée. La façade de la ferme est en pierre de taille, typique des fermes de la région.
Espace extérieur :
A l'extérieur, il y a une piscine confortable dans une position abritée et surélevée. Le terrain fait presque 2,5 hectares, avec une oliveraie de 130 arbres, un vignoble, des terres arables, des bois et des pâturages.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête à être une excellente solution comme première ou deuxième résidence pour ceux qui recherchent une ferme historique à la campagne sans vouloir être trop isolés, tout en ayant l'intimité et la tranquillité nécessaires. Elle peut également être optimale pour une activité de location touristique.
Situation et mode de vie
Au milieu des belles collines de Toscane, dans une position tranquille et abritée, à une courte distance du centre de Scrofiano et à 5 minutes de celui de Sinalunga, la propriété est située dans un contexte unique entre le Val di Chiana et le Val d'Orcia et offre des possibilités uniques en termes de tourisme, de gastronomie et de paysage. Elle est très proche des liaisons autoroutières vers Arezzo, Florence et Rome et des liaisons directes vers Sienne et Pérouse. Elle est située à environ 4 km de la ville de Sinalunga, où se trouvent une gare ferroviaire sur la ligne Siena-Chiusi Chianciano Terme, des services scolaires, des supermarchés et des installations sportives. Les principaux centres touristiques de la région, tels que Montepulciano, Pienza, Asciano, Cortona, Monticchiello et Bagno Vignoni, se trouvent tous dans un rayon de 40 km.