Hameau 10 chambres, 2250 m²

Sinalunga, Sienne (province)

Splendide et prestigieux complexe immobilier situé sur une colline panoramique, d'où il domine le centre historique voisin de Sinalunga et le Val di Chiana. La propriété est située au centre d'un grand domaine agricole d'une superficie totale d'environ 63 hectares, dont environ 13 hectares d'oliviers et 10 hectares de vignes.

Emplacement
Le complexe immobilier est situé dans la municipalité de Sinalunga dans une position privilégiée, avec une vue panoramique, du Val di Chiana à l'Amiata.
La propriété bénéficie également d'une bonne proximité avec les principaux axes de communication: le
Autoroute Val di Chiana A1 sortie à 7 km, gare de Sinalunga à 1,5 km, aéroports de Florence à 120 km, Pise à 180 km et Rome à 220 km.
Les autres points d'intérêt à proximité immédiate sont le lac Trasimène, à 35 km, la station thermale de Rapolano Terme, à 20 km, et les villes d'Arezzo (35 km), Sienne (45 km) et Florence (110 km).

Description
Le complexe immobilier se compose de la villa et de cinq autres bâtiments, contigus et adjacents, utilisés comme maisons, une chapelle privée et des pièces annexes, pour une superficie totale brute d'environ 2250 mètres carrés.
La villa se compose d'une seule unité de 880 mètres carrés, disposée sur cinq étages et composée comme suit: au rez-de-chaussée, neuf pièces utilisées comme cave, centrale thermique, couloirs et placards; au premier étage, avec neuf chambres, cuisine, couloir, buanderie et trois salles de bains; au deuxième étage, avec dix chambres, couloirs, placard et trois salles de bains; au troisième étage avec huit chambres, grenier et couloir; au quatrième étage (terrasse sur le toit), de trois pièces mansardées.

Le bâtiment adjacent à la villa est en partie sur deux et en partie sur trois étages, composé de deux unités résidentielles et de deux unités utilisées comme entrepôts et dépôts pour les activités agricoles. La première des deux maisons est sur deux étages et se compose, au rez-de-chaussée, de trois caves, couloir, placards et four, et au premier étage de trois pièces, cuisine, couloirs, placards, salle de bains et terrasse. La deuxième maison est sur trois étages et se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, cave et placard, au premier étage d'une pièce, cuisine, placards et couloirs, et, au deuxième étage, de deux chambres, vestibule et salle de bains .

Le bâtiment résidentiel derrière la villa est sur deux étages et se compose de trois unités résidentielles: la première unité est située au rez-de-chaussée et se compose de trois chambres, cuisine, couloir, deux salles de bains, remise et cour attenant exclusive devant. La deuxième unité est située au premier étage et se compose d'un escalier extérieur, d'un porche, de quatre chambres, d'une cuisine, d'un couloir et de deux salles de bains ainsi que d'une cour attenant exclusive. Le troisième logement est sur deux étages et se compose au rez-de-chaussée d'une chambre, cuisine, couloirs, placards et salle de bain, ainsi qu'un petit grenier au-dessus de la salle de bain, et, au premier étage, accessible par un escalier intérieur, depuis une chambre, placard, couloir et salle de bain.

L'église, disposée sur un étage, se compose d'une pièce principale utilisée comme chapelle et avec accès depuis la cour de la villa et depuis les trois pièces derrière elle.

Le bâtiment annexe attenant à l'église, d'environ 65 mètres carrés, est aménagé sur un seul étage au-dessus du sol et se compose de deux unités immobilières composées chacune d'une pièce servant de garage.

Le bâtiment accessoire attenant au jardin de la villa, d'environ 50 mètres carrés, est finalement aménagé sur un seul étage au dessus du sol et se compose d'une seule pièce utilisée comme garage.

Etat et finitions
La propriété est en bon état structurel; cependant, il a besoin de certaines interventions de restructuration.

Espaces extérieurs
La propriété comprend un grand domaine agricole d'une superficie totale d'environ 63 hectares, dont environ 12 hectares d'oliviers, 10 hectares de vignes et 40 hectares de bois, pâturages et terres arables.
Le vignoble est composé des précieuses variétés Sangiovese, Canaiolo, Trebbiano et Malvasia et est enregistré dans le DOCG Chianti Colli Senesi; les raisins ont récemment été transférés à la cave de Montepulciano. L'oliveraie se compose principalement des variétés Leccino, Moraiolo et Frantoio et grâce à une exposition et une hauteur optimales produit une huile d'excellente qualité. Le bois est composé d'essences typiques de la Toscane et en particulier de différentes variétés de chênes (chêne duveteux, chêne de dinde et chêne vert).
Enfin, la propriété dispose d'une piscine, équipée d'un vestiaire et d'installations techniques relatives.

Potentiel d'utilisation
La propriété, avec les rénovations nécessaires, se prête parfaitement comme un établissement d'hébergement touristique de luxe et donc pour un revenu.