Villa 3 chambres, 380 m²

Sarteano, Sienne (province)

Mas en pierre avec piscine panoramique, source naturelle, four à bois et 8 hectares entre oliveraies et bois, à 5 minutes de Sarteano
REF. SAR332
Au cœur de la Toscane méridionale, à seulement cinq minutes du centre historique de Sarteano et accessible par une allée de terre suggestive d'environ 1 km qui traverse la campagne ouverte avant de se terminer à la porte automatique de la propriété, se dresse le Mas Il Focolare — une résidence rurale d'un authentique charme toscan, immergée dans environ 8 hectares de paysage immaculé entre oliveraies, bois et terrains ouverts, dans une position panoramique d'une confidentialité absolue.
Le mas en pierre se développe sur deux niveaux pour environ 320 m². Au rez-de-chaussée, une série de caves, entrepôts et dépôts avec un ancien four à bois — des espaces de grand charme et de volumétrie généreuse, déjà prêts à être transformés en d'autres pièces habitables ou en un appartement indépendant avec accès autonome, augmentant significativement la capacité d'accueil de la propriété. À l'étage, accessible depuis la caractéristique loggia qui encadre la vue sur la campagne environnante, s'ouvre un appartement parfaitement habitable : une cuisine spacieuse avec une grande cheminée toscane, un salon accueillant, trois chambres et deux salles de bains, avec des sols en terre cuite originale et des plafonds avec poutres en bois apparentes qui racontent des siècles de vie rurale.
La piscine panoramique de 10x5 m est bien intégrée dans le jardin soigné et desservie par une annexe d'environ 40 m² — autrefois porcherie, aujourd'hui local technique avec salle de bains — qui se prête naturellement à devenir pool house ou dépendance pour les invités. Élément rare et précieux, à l'intérieur du bois se trouve une ancienne source naturelle qui alimente l'irrigation de toute la propriété et complète l'approvisionnement de la piscine, réduisant considérablement les coûts de gestion.
Les 8 hectares de terrain se répartissent en environ 2,5 ha d'oliveraie, environ 3,5 ha de bois et le reste entre terres arables et non cultivées — un cadre naturel qui garantit la continuité paysagère et la vie privée totale de la propriété à chaque saison.
En bon état structurel, avec des services accessibles en 1 km et un potentiel de revenu touristique très concret dans l'une des régions les plus recherchées de Toscane, le Mas Il Focolare est le choix idéal pour ceux qui souhaitent une seconde maison de caractère ou un investissement sur le marché des locations de courte durée de luxe.