Villa 8 chambres, 561 m²

Sarteano, Sienne (province)

Nichée au cœur du centre médiéval de Sarteano, Casa ai Lecci est une propriété véritablement unique qui combine le charme d'une résidence toscane historique avec le confort et l'efficacité du style de vie contemporain. Elle est adaptable pour une utilisation en tant qu'élégante résidence ou pour continuer en tant que Bed & Breakfast déjà prospère. Cachée derrière de larges portails d'entrée et entourée d'un jardin privé luxuriant rempli de chênes centenaires, de buissons matures et de pelouses verdoyantes, la propriété offre un sentiment remarquable de paix et d'intimité à quelques pas de la place principale animée.
La propriété s'étend sur environ 4 500 m² et comprend une magnifique piscine de 6 x 10 mètres avec solarium, parfaitement située pour profiter de la tranquillité du jardin. Un côté de la propriété borde l'église collégiale du XIVe siècle de San Francesco, créant un cadre unique et atmosphérique où l'histoire et la nature se mêlent harmonieusement.
La villa elle-même est une résidence raffinée des années 1950 enrichie de détails architecturaux élégants des années 1930. Méticuleusement restaurée avec une attention particulière au style, au confort et à la durabilité, la propriété fonctionne actuellement comme une entreprise d'accueil de luxe prospère tout en offrant un hébergement généreux et sophistiqué pour les propriétaires.
L'un des aspects les plus extraordinaires de Casa Lecce réside dans ce qui ne peut pas être immédiatement vu. Le projet de restauration a été mené avec un fort accent sur l'écologie, l'efficacité énergétique et le confort toute l'année, aboutissant à la rare réalisation d'une classe énergétique B, ce qui est très inhabituel pour une propriété toscane. Une pompe à chaleur fournit le chauffage et l'alimentation électrique, tandis que le chauffage et le refroidissement par le sol sont rehaussés par des enduits internes et externes écologiques. Deux citernes substantielles fournissent des réserves d'eau supplémentaires pour la maison et le système d'irrigation.
Un portail électrique offre un accès pratique depuis la place ainsi qu'une autre entrée depuis le parking public, tandis qu'une entrée piétonne séparée s'ouvre directement sur la place. Entrer dans la propriété depuis le centre historique donne l'impression de pénétrer dans un monde entièrement différent, un monde défini par le calme, l'élégance et le luxe discret.

Localisation:
Casa ai Lecci bénéficie d'une position privilégiée au cœur du centre historique de Sarteano, l'une des villes perchées les plus authentiques et fascinantes du sud de la Toscane. Riche en histoire, la ville est connue pour ses tombes étrusques, son château médiéval, ses musées et son centre historique bien préservé. Tout au long de l'année, Sarteano accueille un calendrier animé de festivals et d'événements culturels tout en conservant une atmosphère d'authenticité toscane véritable, loin du tourisme de masse.
Idéalement située entre Florence (110 km) et Rome (130 km) et à seulement 6 km de l'autoroute A1, la propriété offre un accès facile à certains des paysages les plus célèbres de Toscane, notamment la Val d'Orcia protégée par l'UNESCO et la beauté naturelle du Monte Amiata.

Terrain et Dépendances:
Le terrain privé d'environ 4 500 m² est magnifiquement paysagé, combinant des zones ombragées sous de vieux chênes avec des pelouses ouvertes et des coins isolés idéaux pour dîner en plein air ou se détendre à côté de la piscine pour un apéritif.
À l'arrière de la propriété se trouvent deux dépendances pratiques:
Un bâtiment technique abritant l'équipement de la piscine, la pompe à chaleur, le système de filtration double et deux chaudières de 300 litres.
Une cabane à outils d'environ 15 m².
Hébergement
La propriété est actuellement divisée entre la résidence privée des propriétaires et l'hébergement pour les clients, ce qui lui permet de fonctionner à la fois comme une élégante maison de famille et comme une entreprise d'accueil prospère.

Hébergement des Propriétaires:
L'appartement des propriétaires s'étend sur les étages inférieurs, au rez-de-chaussée et au deuxième étage et présente un parquet dans toute la zone résidentielle.

Rez-de-chaussée inférieur:
Entrée
Buanderie
Salle de stockage

Rez-de-chaussée:
Le cœur de la maison est un espace de vie spacieux et ouvert avec cheminée, centré autour d'un extraordinaire terrasse interne semi-circulaire inspirée des années 1930 avec cinq grandes fenêtres et une impressionnante fonctionnalité de plafond étoilé. Quelques marches mènent à la cuisine contemporaine entièrement équipée avec une péninsule centrale et un accès direct au jardin privé par des portes-fenêtres.
Hall d'entrée/bibliothèque avec accès à l'escalier privé.

Deuxième étage - Appartement Privé:
Cet espace du niveau supérieur offre des plafonds impressionnants et des intérieurs merveilleusement lumineux qui pourraient facilement être reconfigurés si nécessaire.
L'hébergement comprend actuellement:
Un salon/bureau spectaculaire de 42,3 m² divisé par une grande bibliothèque
Un dressing de plus de 20 m²
Un passage spacieux de 23 m² adapté à un usage supplémentaire ou à un espace de chambre d'appoint potentiel
Chambre principale avec salle de douche immense

Hébergement pour les Clients:
Le secteur des clients a été soigneusement conçu pour créer une atmosphère accueillante de boutique avec des chambres individuellement stylisées pour convenir à tous les goûts.
La réception s'ouvre sur la salle de petit-déjeuner et le bureau, tous deux avec un accès direct au jardin.

Chambres d'hôtes au rez-de-chaussée:
Chambre 1 - Fraise: portes-fenêtres sur le jardin et salle de bain privative avec douche fermée
Chambre 2 - Crème glacée: portes-fenêtres sur le jardin et salle de bain privative. Cette chambre polyvalente peut également être reliée à l'hébergement des propriétaires, ce qui permet de l'utiliser à titre privé si nécessaire.

Hébergement pour les Clients au premier étage:
Le premier étage est dédié aux suites d'hôtes, chacune décorée d'une palette de couleurs et d'un style distincts.
Chambre 3 - Pêche: salle de bain privative avec baignoire
Chambre 4 - Une touche de rouge: lits jumeaux et salle de bain privative avec douche
Chambre 5 - Bleu clair: salle de bain privative avec double vasque et douche
Chambre 6 - Crème vanille: salle de bain privative avec douche
Chambre 7 - Suite principale avec portes-fenêtres donnant sur un balcon et salle de bain privative