Villa 4 chambres, 380 m²

Sarteano, Sienne (province)

Il Casale Bellavista è una struttura tipica di 270 mq. così composta:

P.T. - Ingresso, soggiorno con camino, cucina abitabile, disimpegno, n. 3 camere, n. 2 bagni, ripostiglio, vano scala interno. Sullo stesso livello è posto un balcone parzialmente coperto da loggia ed un ampio solarium pavimentato.

P.1° - Grande camera mansardata con bagno privato e terrazzo panoramico con splendida vista sulla Valdichiana e sui laghi;

P.S.I. - Taverna con camino, cucinotto e bagno, cantina e locale caldaia; Sullo stesso livello è inoltre presente un grande locale pluriuso da rifinire, con grandi vetrate che affacciano sul giardino, ideale per la creazione di una palestra o una spa. Ampio garage affiancato al fabbricato principale.

La residenza è circondata da un curatissimo giardino con aree verdi a prato, alberi e siepi ornamentali, vialetti e camminamenti, il tutto completamente recintato e servito da n. 2 ingressi carrabili.




Sicurezza generale a livello strutturale: strutture portanti completamente ristrutturate da più di 10 anni e meno di 20 anni. livello risparmio energetico: categoria ape "g". Razionalità, funzionalità e "flusso" degli spazi interni – Layout interno: buone. Grado di rifinitura esterno: ottime. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: ottima. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell'immobile: non congrua. Grado di rifinitura interno: buone.
Caratteristiche interne: porta blindata, pavimenti cotto, pluriingressi, bagno con doccia.
Infissi esterni: doppio vetro/legno.
Impianto TV, Internet, Telefono: impianto tv singolo, adsl, telefono.
Anno di costruzione: 1900.
Anno ultima ristrutturazione: 2005.
Qualità impianto di raffreddamento: assente o realizzato da più di 30 anni. Qualità impianto elettrico: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità impianto di riscaldamento: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità sistema fognario: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità impianto idrico: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni .
Considerate le peculiarità della proprietà, il Casale Bellavista si presterebbe ottimamente per un utilizzo come residenza principale dai grandi spazi interni e con un giardino privato godibile, ben dimensionato ma al tempo stesso di facile gestione. La struttura si presterebbe inoltre per essere utilizzata come seconda casa ove poter ritrovare refrigerio nei mesi estivi, a due passi dalle piscine termali di Sarteano.
Il Casale Bellavista è ubicato all'interno di una bella zona residenziale immersa nel verde, posta nelle vicinanze di Sarteano (SI) ed a tutti i servizi come parcheggi, negozi, market, banca, ufficio postale, etc. Sarteano, che grazie al clima mite è un'ottima meta in qualsiasi periodo dell'anno, è facilmente raggiungibile sia in auto che in treno, grazie alla vicinanza con l'uscita della A1 Chiusi-Chianciano Terme (c.ca 6 km) e con la stazione ferroviaria di Chiusi. Gli aeroporti più vicini sono: Roma Fiumicino, Firenze Peretola e Perugia Sant'Egidio.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Das Casale Bellavista ist ein typisches Gebäude mit einer Fläche von 270 m², das sich wie folgt zusammensetzt: Im Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Diele, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Abstellraum, Innentreppe. Auf der gleichen Ebene gibt es einen Balkon, der teilweise von einer Loggia überdacht ist, und eine große gepflasterte Sonnenterrasse. Im Obergeschoss: Großes Dachzimmer mit eigenem Bad und Panoramaterrasse mit herrlichem Blick auf das Valdichiana und die Seen. Im Untergeschoss: Taverne mit Kamin, Kochnische und Bad, Keller und Heizungsraum. Auf der gleichen Ebene befindet sich auch ein großer, auszubauender Mehrzweckraum mit großen Fenstern zum Garten, ideal für die Einrichtung eines Fitnessstudios oder Wellnessbereichs. Eine große Garage grenzt an das Hauptgebäude an. Die Residenz ist umgeben von einem gepflegten Garten mit Rasenflächen, Zierbäumen und Hecken, Zufahrt und Gehwegen, was alles komplett eingezäunt und durch 2 Einfahrten zugänglich ist.
Allgemeine bauliche Sicherheit: tragende Strukturen, die vor mehr als 10 Jahren und vor weniger als 20 Jahren vollständig renoviert wurden.

Energieeinsparung: Ape-Kategorie "g".

Rationalität, Funktionalität und Verbindung der Innenräume - Innenaufteilung: gut.

Grad der äußeren Ausführung: sehr gut.

Grad der ordentlichen und außerordentlichen Instandhaltung: sehr gut.

Kongruenz der Oberflächen der unbedeckten und bedeckten Räume im Verhältnis zur Oberfläche des Gebäudes: nicht kongruent.

Grad der Innenausstattung: gut.

Innenausstattung: Panzertür, Terrakotta-Bodenbelag, mehrere Eingänge, Bad mit Dusche.

Außenausstattung: Doppelglas/Holz. TV-System, Internet, Telefon, Einzel-TV-System, Adsl.

Baujahr: 1900.

Jahr der letzten Renovierung: 2005.
Zustand des Kühlsystems: nicht vorhanden oder vor mehr als 30 Jahren hergestellt.

Zustand der elektrischen Anlage: mehr als 10 Jahre und weniger als 20 Jahre alt.

Zustand der Heizungsanlage: mehr als 10 Jahre und weniger als 20 Jahre alt.

Zustand des Abwassersystems: mehr als 10 Jahre und weniger als 20 Jahre alt.

Zustand der Wasserversorgung: mehr als 10 Jahre und weniger als 20 Jahre alt.
In Anbetracht der Besonderheiten des Anwesens eignet sich das Casale Bellavista gut als Hauptwohnsitz mit großen Innenräumen und einem angenehmen, großen und leicht zu pflegenden Privatgarten. Das Anwesen würde sich auch als Zweitwohnsitz eignen, in dem man sich in den Sommermonaten erholen kann, ganz in der Nähe von den Thermalbädern von Sarteano.
Casale Bellavista befindet sich in einer schönen Wohngegend im Grünen, in der Nähe von Sarteano (SI) und allen Dienstleistungen wie Parkplatz, Geschäfte, Markt, Bank, Post usw. Sarteano, das dank seines milden Klimas zu jeder Jahreszeit ein hervorragendes Reiseziel ist, ist dank seiner Nähe zur Autobahnausfahrt Chiusi-Chianciano Terme der A1 (ca. 6 km) und dem Bahnhof von Chiusi leicht mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Rom Fiumicino, Florenz Peretola und Perugia Sant'Egidio.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.


Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Casale Bellavista представляет собой типичное строение площадью 270 кв.м, на первом этаже которого - вход, гостиная с камином, кухня, коридор, три спальни, две ванные комнаты, подсобное помещение, внутренняя лестница. На этом же уровне находится балкон с лоджией, и большой солярий ( мощеная площадка). На втором этаже - большая мансардная спальня с ванной комнатой и панорамной террасой с потрясающим видом на долину Вальдикьяна и озёра; на цокольном этаже - таверна с камином, мини-кухней и ванной комнатой, кантина и техническое помещение/котельная; на этом же уровне находится большое многофункциональное помещение без отделочных работ, с большими окнами, выходящими в сад, которое идеально подходит для создания тренажерного зала или спа-центра. Большой гараж рядом с главным зданием. Резиденция окружена ухоженным садом с зелеными зонами с газоном, деревьями, декоративными изгородями, дорожками и тропинками, участок полностью огорожен, имеет два въезда.

Учитывая особенности участка, Casale Bellavista может использоваться как основная резиденция с большими внутренними пространствами и частным садом оптимальной площади, который на сложно содержать в порядке. А также как второй дом, где можно провести летние месяцы, в двух шагах от термальных вод Сартеано.
Casale Bellavista расположен в красивом жилом районе, окруженном зеленью, недалеко от Сартеано (провинция Сиены) с необходимыми объектами инфраструктуры - парковка, магазины, рынок, банк, почта и т.д. До Сартеано, который благодаря своему мягкому климату является прекрасным местом отдыха в любое время года, легко добраться на автомобиле или поезде: до выезда на автостраду А1 ( Кьюзи-Кьянчано-Терме) около 6 км, а в Кьюзи находится железнодорожная станция. Ближайшие аэропорты Рим /Фьюмичино, Флоренция /Перетола и Перуджа/ Сант-Эджидио.
Для этой собственности, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.