Ferme 8 chambres, 821 m²

Sarteano, Sienne (province)

La Dimora Buonriposo è un antico casale in pietra disposto su due livelli e sviluppa una superficie catastale di circa 600 mq.

La struttura è capace di ospitare 16 persone, sia per uso privato che per uso turistico-ricettivo, oltre ad essere un luogo particolarmente vocato per l'organizzazione di eventi e ricevimenti.

Al piano terra, il cuore della casa è rappresentato dalla cucina padronale in muratura con dispensa e da una raffinata sala da pranzo inframezzata da un arco a tutto sesto in mattoni. Due saloni contigui connessi da una boiserie e con un bellissimo camino offrono spazi di assoluto comfort. Sullo stesso piano sono inoltre presenti quattro camere da letto servite da bagni privati.

Il primo piano, accessibile sia da una scala interna che da due scale esterne di cui una con loggia e una con terrazzo, ospita una seconda cucina e un suggestivo salone-biblioteca con camino. Sullo stesso piano si trovano ulteriori quattro camere da letto, quattro bagni e un elegante vestiaire.

Gli esterni sono pensati per una vita all'insegna della convivialità: una corte porticata pertinente alla cucina con camino esterno e antico forno per il pane è il luogo perfetto per condividere pranzi e cene all'aperto; la meravigliosa zona piscina, con due pergolati che ombreggiano un'elegante vasca di mt. 12 x 6 biodinamica a sfioro, riscaldata e rivestita in travertino/cemento; una vasca idromassaggio in travertino di mt. 3 x 3, con vista panoramica sull’intera valle.

Il casale è inserito in un parco di 15.000 mq in cui sono stati armoniosamente inseriti alberi da frutta, alberi di olivo, vigna e lavanda, boschetti e allineamenti di querce, lecci, pini e cipressi, oltre a un favoloso prato all'inglese di 6.000 mq con impianto di irrigazione, un orto di 100 mq con muretto a secco (hortus conclusus), un boschetto di cipressi ed un grande parcheggio esterno per 60 auto.

Fanno inoltre parte della proprietà un'ampio garage coperto interrato con w.c. di 210 mq., un antico silos agricolo trasformato in lavanderia industriale ed ulteriori 12 ha. di terreni agricoli seminativi, antistanti alla proprietà.
La proprietà è stata oggetto di un primo raffinato restauro conservativo avvenuto nella metà degli anni ’90 e si presenta oggi in ottime condizioni, essendo stata mantenuta nel corso del tempo con grande amore e passione. L’impianto architettonico, caratterizzato da un elegante corpo rettangolare in pietra e mattoni a faccia vista — provenienti dalla storica Fabbrica di Santa Maria della Scala di Siena — si apre su due suggestive corti interne, armoniosamente articolate e collegate da scenografici archi a tutto sesto, che introducono all’ingresso principale del podere. Il tetto, rivestito con i caratteristici coppi in stile romano, è stato sapientemente restaurato nell'anno 1995. Gli interni conservano intatto il carattere autentico del casale toscano, valorizzato da materiali e finiture originali di pregio: pavimenti in cotto di fornace, solai con travi in legno a vista e mezzane in cotto fatto a mano, infissi e porte in legno con vetrocamera, cucina in muratura. Gli ultimi lavori migliorativi avvenuti nel 2012 hanno riguardato l’integrale sostituzione delle porte/finestre, la ristrutturazione della piscina e della vasca idromassaggio, la sostituzione delle caldaie, l’inserimento dell’impianto di allarme, dell’impianto di illuminazione esterna e dell’impianto di irrigazione.
La proprietà dispone di tutte le utenze: allacciamento elettrico 30 kWh, fornitura idrica garantita dal pubblico acquedotto + diritto di attingimento da laghetto esterno ad uso irrigazione, impianto di riscaldamento a GPL, linea telefonica / ADSL - WIFI con parabola, cancello automatico con video citofono, piscina riscaldata a GPL, impianto di irrigazione automatico a scomparsa suddiviso in 9 settori, impianto d'allarme perimetrale + sensori interni. La proprietà dispone di una recinzione perimetrale elettrica per dissuadere gli animali selvatici. Tutte le linee di servizio elettrico, telefonico e idrico sono state interrate per garantire un migliore impatto visivo/ambientale.
La Dimora Buonriposo, oggi vissuta come raffinata residenza storica-artistica privata e, in parte, come esclusiva location per eventi, set cinematografici e matrimoni, esprime un alto potenziale di ulteriore valorizzazione. La proprietà ben si presterebbe all'uso come residenza principale o come seconda casa di prestigio, con la possibilità di inserimento nei circuiti internazionali degli affitti turistici nei periodi di non utilizzo. La morfologia e l’estensione dei terreni della proprietà offrono inoltre le condizioni ideali per lo sviluppo di eventuali attività agricole ed equestri.

Questa straordinaria proprietà non è soltanto una residenza di pregio, ma è anche un vero e proprio set d’autore, capace di affascinare registi e produzioni di livello internazionale. Le sue atmosfere uniche hanno fatto da cornice a capolavori del cinema e della televisione, tra cui La meglio gioventù di Marco Tullio Giordana, La bellezza del somaro di Sergio Castellitto, Cain e Parsifal di Marco Filiberti, fino alla celebre serie HBO Succession.

La Dimora Buonriposo è un'irripetibile opportunità di investimento, ideale per una clientela che valorizza la storia, la cultura e l'esclusività di possedere una proprietà senza tempo.
Immersa in uno degli scenari più iconici della Toscana, la Dimora Buonriposo è posta nel cuore del Parco Naturale della Val d'Orcia - Patrimonio UNESCO. La proprietà gode di un bellissimo panorama aperto sulle colline circostanti con vista sulla Torre Tarugi (XII sec.) e sui i maggiori borghi medievali della zona tra cui Pienza, Radicofani, San Quirico d'Orcia, Montalcino e il comprensorio naturalistico del Monte Amiata. La Dimora Buonriposo ricade in un luogo di straordinaria qualità ambientale e bassissimo inquinamento luminoso, ideale per ammirare cieli stellati che incantano l'anima. Durante l’arco dell’anno il paesaggio si trasforma in una sequenza di scenografie naturali, con cromie e sfumature che mutano al ritmo delle stagioni: dai verdi intensi primaverili ai toni dorati dell’estate, fino alle calde nuance autunnali. La posizione della proprietà è riservata ed accessibile in ogni periodo dell'anno mediante la percorrenza di soli 700 mt. di strada sterrata.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

„Dimora Buonriposo“ ist ein historisches, zweistöckiges Steinbauernhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 600 Quadratmetern.

Das Haus bietet Platz für 16 Personen, sowohl für private als auch für touristische Zwecke, und eignet sich besonders gut für Veranstaltungen und Empfänge.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: die großzügige Backsteinküche mit Speisekammer und ein elegantes Esszimmer mit einem Backsteinbogen. Zwei angrenzende, holzgetäfelte Wohnzimmer mit einem schönen Kamin bieten außergewöhnlich komfortable Räumlichkeiten. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad.

Das Obergeschoss, das über eine Innentreppe und zwei Außentreppen – eine mit Loggia und die andere mit Terrasse – erreichbar ist, beherbergt eine zweite Küche und ein charmantes Wohnzimmer/eine Bibliothek mit Kamin. Hier befinden sich außerdem vier weitere Schlafzimmer, vier Badezimmer und ein elegantes Ankleidezimmer.

Der Außenbereich ist auf geselliges Wohnen ausgelegt: Ein überdachter Innenhof neben der Küche mit Außenkamin und antikem Brotbackofen ist der perfekte Ort für gemeinsame Mittag- und Abendessen im Freien. Der atemberaubende Poolbereich mit zwei Pergolen, die einen eleganten, 12 x 6 m großen, biodynamischen Infinity-Pool beschatten, der beheizt und mit Travertin/Zement verkleidet ist, sowie ein 3 x 3 m großer Whirlpool aus Travertin mit Panoramablick über das gesamte Tal runden das Angebot ab.

Das Landhaus liegt eingebettet in einen 15.000 m² großen Park mit harmonischer Bepflanzung aus Obstbäumen, Olivenbäumen, Weinbergen und Lavendel sowie Hainen und Reihen von Eichen, Steineichen, Kiefern und Zypressen. Es verfügt außerdem über einen prächtigen, 6.000 m² großen englischen Rasen mit Bewässerungssystem, einen 100 m² großen Gemüsegarten mit Trockenmauer („Hortus Conclusus“), einen Zypressenhain und einen großen Parkplatz für 60 Autos.

Zum Landgut gehören außerdem eine große, 210 m² große überdachte Tiefgarage mit Toilette, ein ehemaliges landwirtschaftliches Silo, das zu einer Wäscherei umgebaut wurde, sowie weitere 12 Hektar Ackerland, die an das Grundstück angrenzen.
Das Objekt wurde Mitte der 1990er Jahre einer ersten, behutsamen und konservativen Restaurierung unterzogen und befindet sich heute in einem exzellenten Zustand, da es über die Jahre liebevoll und sorgsam gepflegt wurde. Die Architektur, geprägt von einem eleganten rechteckigen Baukörper aus Stein und Sichtmauerwerk – aus der historischen Fabbrica di Santa Maria della Scala in Siena –, öffnet sich zu zwei charmanten Innenhöfen, die harmonisch angeordnet und durch imposante Rundbögen miteinander verbunden sind. Diese führen zum Haupteingang. Das mit charakteristischen Ziegeln im römischen Stil gedeckte Dach wurde 1995 fachmännisch restauriert. Die Innenräume bewahren den authentischen Charakter eines toskanischen Bauernhauses, unterstrichen durch hochwertige Originalmaterialien und -ausstattungen: Terrakottaböden, Decken mit sichtbaren Holzbalken und handgefertigten Terrakottaziegeln, Holzfenster und -türen mit Doppelverglasung sowie eine Einbauküche. Zu den jüngsten Verbesserungen, die im Jahr 2012 abgeschlossen wurden, gehörten der vollständige Austausch der Türen und Fenster, die Renovierung des Schwimmbads und des Whirlpools, der Austausch der Heizkessel sowie die Installation einer Alarmanlage, einer Außenbeleuchtung und einer Bewässerungsanlage.
Das Haus ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen: 30 kWh Strom, gesicherte öffentliche Wasserversorgung + Zugang zu einem Gartenteich zur Bewässerung, Flüssiggasheizung, ADSL-Telefonanschluss, WLAN mit Satellitenanlage, automatisches Tor mit Video-Gegensprechanlage, beheizter Swimmingpool (Flüssiggas), automatische, in neun Abschnitte unterteilte Bewässerungsanlage, Alarmanlage und Innensensoren. Das Grundstück ist mit einem Elektrozaun zum Schutz vor Wildtieren umgeben. Alle Strom-, Telefon- und Wasserleitungen wurden unterirdisch verlegt, um eine bessere Optik und einen geringeren ökologischen Fußabdruck zu gewährleisten.
„Dimora Buonriposo“, derzeit als elegante, historisch-künstlerische Privatresidenz und teilweise als exklusive Location für Veranstaltungen, Filmsets und Hochzeiten genutzt, bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Landgut eignet sich ideal als privater Wohnsitz oder als repräsentatives Feriendomizil und kann, wenn es nicht selbst genutzt wird, auf internationalen Touristenportalen zur Vermietung angeboten werden. Die Topografie und das weitläufige Gelände bieten zudem ideale Voraussetzungen für die Entwicklung von Landwirtschaft und Reitsport.

Dieses außergewöhnliche Objekt ist nicht nur eine prestigeträchtige Residenz, sondern auch ein wahrhaft inspirierender Ort, der internationale Regisseure und Produktionen in seinen Bann zieht. Seine einzigartige Atmosphäre diente bereits als Kulisse für Meisterwerke des Kinos und Fernsehens, darunter Marco Tullio Giordanas „Die besten Jahre seiner Jugend“, Sergio Castellittos „Die Schönheit eines Esels“, Marco Filibertis „Kain und Parsifal“ und die gefeierte HBO-Serie „Succession“.

„Dimora Buonriposo“ bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit, ideal für Menschen, die Geschichte, Kultur und die Exklusivität eines zeitlosen Landguts schätzen.
Eingebettet in eine der schönsten Landschaften der Toskana, liegt „Dimora Buonriposo“ im Herzen des Naturparks Val d'Orcia, einem UNESCO-Welterbe. Das Haus bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Hügel, darunter den aus dem 12. Jahrhundert stammenden Tarugi-Turm und die wichtigsten mittelalterlichen Dörfer der Region, wie Pienza, Radicofani, San Quirico d'Orcia, Montalcino und das Naturschutzgebiet Monte Amiata. „Dimora Buonriposo“ befindet sich in einer Gegend von außergewöhnlicher Umweltqualität und sehr geringer Lichtverschmutzung – ideal, um den Sternenhimmel zu bewundern, der die Seele verzaubert. Im Laufe des Jahres verwandelt sich die Landschaft in eine Abfolge natürlicher Szenen, deren Farben und Schattierungen sich mit den Jahreszeiten ändern: vom intensiven Grün des Frühlings über die goldenen Töne des Sommers bis hin zu den warmen Farben des Herbstes. Die abgeschiedene Lage dieser Immobilie ist ganzjährig über eine nur 700 Meter lange unbefestigte Straße erreichbar.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.