Ferme 11 chambres, 1228 m²

Sarteano, Sienne (province)

Tenuta Stigliano unisce la solidità di una realtà rurale ben strutturata al fascino autentico della campagna.
I due casali, situati in Toscana, nel comune di Sarteano, sorgono in un contesto silenzioso e panoramico, dove lo sguardo si perde tra colline morbide e boschi profondi.

Casale 1
Il casale ha una superficie di circa 320 mq ed esternamente l’edificio si presenta intonacato, mentre all’interno è così articolato: al piano terra si trovano un ampio salone con camino, una cucina professionale, ufficio/reception, ripostiglio, due bagni e un portico affacciato sul verde circostante. Il piano primo ospita tre appartamenti, ciascuno composto da disimpegno, cucina, camera matrimoniale e bagno.

Casale 2
Il secondo casale, di circa 350 mq. è in pietra ed è composto da 5 appartamenti ognuno dotato di soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno.Alcuni di essi sono comunicanti, una caratteristica preziosa per modulare gli spazi e adattarli con flessibilità a varie esigenze.

Pertinenze e servizi
La proprietà comprende anche una dependance di circa 120 mq su due livelli, oggi adibita a magazzino, con portico e forno a legna. Completano il complesso una piscina privata 12x6 incorniciata dal paesaggio e 4 annessi/ex stalle.

La posizione riservata, il silenzio che avvolge i casali e l’ampiezza degli spazi esterni conferiscono a questa proprietà un carattere unico.

Possibilità di acquisto di circa 180 ha di terreni composto da bosco, pascolo, seminativo ed uliveto (con 130 piante in produzione).
I due casali presentano il caratteristico stile rustico toscano. Il primo, intonacato, risale agli anni ’60 del Novecento, mentre il secondo, in pietra e di origine ottocentesca, è stato restaurato negli anni 2000 nel pieno rispetto della tradizione. Gli interni conservano pavimentazioni in cotto, che contribuiscono a mantenere il fascino autentico delle dimore rurali toscane.
Tutte le principali utenze sono presenti e funzionanti: elettricità; impianto idrico garantito mediante allaccio all'acquedotto pubblico oltre alla presenza di un pozzo; impianto di riscaldamento a GPL.
La proprietà si presta a diventare una raffinata attività agrituristica nel cuore della Toscana, un suggestivo resort di campagna, una confortevole residenza principale oppure un solido investimento immobiliare di pregio.
La proprietà sorge in una delle zone più suggestive della Toscana, immersa nella quiete della natura ma perfettamente collegata ai principali borghi e centri d’interesse. Montepulciano, Chiusi, Chianciano Terme, Pienza e Bagno Vignoni si trovano a pochi minuti d’auto, mentre Siena, Firenze e l’Umbria sono comodamente raggiungibili in circa un’ora. Una posizione privilegiata che unisce bellezza, privacy e praticità negli spostamenti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

„Tenuta Stigliano“ vereint die Stabilität eines gut strukturierten Landguts mit dem authentischen Charme der Landschaft. Die beiden Bauernhäuser in der toskanischen Gemeinde Sarteano liegen eingebettet in eine ruhige Panoramalage mit Blick über sanfte Hügel und dichte Wälder.

Bauernhaus 1:
Das ca. 320 Quadratmeter große Bauernhaus ist außen verputzt und im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine professionelle Küche, ein Büro/Empfangsbereich, ein Abstellraum, zwei Badezimmer und eine Veranda mit Blick ins Grüne. Im ersten Stock befinden sich drei Apartments, jeweils bestehend aus Flur, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Bauernhaus 2:
Das ca. 350 Quadratmeter große Bauernhaus ist aus Stein gebaut und umfasst fünf Apartments, jeweils mit Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer.
Einige der Apartments sind miteinander verbunden, was eine flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Bedürfnisse ermöglicht.

Nebengebäude und Serviceleistungen:
Zum Landgut gehört ein zweistöckiges Nebengebäude mit ca. 120 m², das derzeit als Lagerraum genutzt wird und über eine Veranda sowie einen Holzofen verfügt.
Die Immobilie umfasst außerdem einen privaten, 12 x 6 m großen Swimmingpool, der sich harmonisch in die Landschaft einfügt, sowie drei Nebengebäude/ehemalige Stallungen.

Die abgeschiedene Lage, die Stille rund um die Bauernhäuser und die großzügigen Außenbereiche verleihen diesem Landgut einen einzigartigen Charakter.

Optional können ca. 180 Hektar Land erworben werden, bestehend aus Wald, Weideland, Ackerland und einem Olivenhain (mit 130 ertragreichen Olivenbäumen).
Die beiden Bauernhäuser präsentieren sich im charakteristischen rustikalen toskanischen Stil. Das erste, verputzte Haus stammt aus den 1960er Jahren, während das zweite, aus Stein erbaute Haus aus dem 19. Jahrhundert, in den 2000er Jahren unter Berücksichtigung der Bautradition restauriert wurde. Die Terrakottaböden im Inneren tragen zum authentischen Charme toskanischer Landhäuser bei.
Alle wichtigen Versorgungsleitungen sind vorhanden und funktionsfähig: Strom; Wasserversorgung durch Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung und einen Brunnen; Flüssiggas-Heizanlage.
Das Landgut eignet sich hervorragend für die Entwicklung zu einem gehobenen Agriturismo-Betrieb im Herzen der Toskana, einem charmanten Landresort, einem komfortablen Hauptwohnsitz oder einer soliden, hochwertigen Immobilieninvestition.
Die Immobilie liegt in einer der malerischsten Gegenden der Toskana, eingebettet in eine friedliche Naturlandschaft und dennoch mit optimaler Anbindung an die wichtigsten Städte und Orte der Region. Montepulciano, Chiusi, Chianciano Terme, Pienza und Bagno Vignoni sind nur wenige Autominuten entfernt, während Siena, Florenz und Umbrien in etwa einer Stunde bequem zu erreichen sind. Eine privilegierte Lage, die Schönheit, Privatsphäre und eine hervorragende Verkehrsanbindung vereint.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Tenuta Stigliano сочетает в себе прочность хорошо построенной сельской усадьбы и подлинную атмосферу деревенской жизни.
Два дома, расположенные в Тоскане, в коммуне Сартеано, находятся в тихой и живописной местности, где взгляд теряется среди мягких холмов и густых лесов.
Дом 1
Площадь дома — около 320 кв. м. Здание с оштукатуренным фасадом имеет следующую планировку:
на первом этаже находятся просторная гостиная с камином, профессиональная кухня, офис/reception, кладовая, два санузла и крытая терраса с видом на зелёный ландшафт.
На втором этаже расположены три апартамента, каждый из которых включает прихожую, кухню, семейную спальню и ванную комнату.
Дом 2
Второй дом, площадью около 350 кв. м, построен из камня и состоит из пяти апартаментов, каждый из которых с гостиной с кухонным уголком, семейной спальней и ванной комнатой. Некоторые из них сообщаются между собой — ценная характеристика, позволяющая гибко комбинировать пространства, адаптируя их под разные потребности.
Постройки
На территории также находится гостевой дом площадью около 120 кв. мна двух уровнях, который сейчас используется как склад, с крытой террасой и дровяной печью.
Комплекс дополняют пейзажный бассейн 12×6 м и четыре постройки/бывших стойла.
Уединённое расположение, тишина, окутывающая это место, и обширные внешние пространства придают этой собственности уникальный характер.
Есть возможность приобрести угодья около 180 га, состоящих из леса, пастбищ, пашни и оливковой рощи (с 130 продуктивными оливами).
Два дома выполнены в характерном тосканском стиле рустико. Первый, оштукатуренный, датируется 60-ми годами XX века, в то время как второй, каменный и XIX века, был отреставрирован в 2000-х годах с вниманием к его традиционному стилю. Интерьеры с терракотовыми полами хранят аутентичный шарм тосканских сельских усадеб.
Все основные коммуникации функциональны: электричество; подключение к городской системе водоснабжения, есть также колодец; отопительная система работает на сжиженном газе (GPL).
Собственность подходит для создания изысканного агротуризма в самом сердце Тосканы, живописного загородного курорта, комфортной представительской резиденции или солидного элитного инвестиционного объекта.
Недвижимость расположена в одной из самых живописных зон Тосканы, погруженная в тишину природы, но при этом прекрасно связана с городской инфрастуктурой и достопримечательностями. Монтепульчано, Кьюзи, Кьанчано- Терме, Пьенца и Баньо-Виньони находятся в нескольких минутах езды на автомобиле, в то время как Сиена, Флоренция и Умбрия доступны примерно за час. Привилегированное расположение, сочетающее красоту, приватность и удобство передвижения.
Группа Great Estate для каждой приобретённой недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) с участием специалиста продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительным и кадастровым статусом каждой собственности. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом при наличии реального интереса к объекту.