Ferme 10 chambres, 536 m²

Sarteano, Sienne (province)

Dans l'un des paysages les plus enchanteurs de la Toscane, niché entre le Val d'Orcia, site du patrimoine mondial de l'UNESCO, et le Val di Chiana, se dresse cette splendide ferme en pierre, immergée dans un environnement qui bénéficie d'une beauté historique et culturelle. La propriété comprend une ferme principale d'environ 350 mètres carrés, actuellement divisée en cinq appartements, une maison d'hôtes d'environ 100 mètres carrés et un terrain exclusif qui dispose d'une piscine.

La ferme principale est structurée comme suit:
- Premier appartement (environ 60 m2) : un séjour lumineux avec coin repas, deux chambres doubles, une salle de bain avec douche et une terrasse couverte caractéristique équipée d'un barbecue.
- Deuxième appartement (également 60 m2) : une cuisine, un salon spacieux avec cheminée et coin repas, deux chambres doubles et une salle de bain avec douche.
- Troisième appartement (60 m2) : organisé avec une cuisine, un salon avec cheminée et coin repas, deux chambres doubles et deux salles de bains.
- Quatrième appartement (environ 55 m2) : entrée avec coin repas et kitchenette, deux chambres doubles et une salle de bain avec douche.
- Cinquième appartement (90 m2) : accès par une entrée menant à un espace repas spacieux et lumineux, idéal pour des moments de convivialité en famille et entre amis, cuisine, deux chambres doubles et deux salles de bains fonctionnelles avec douche.

La propriété est complétée par un terrain d'environ 5,5 hectares (plus un parc/jardin d'environ 2700 m2), enrichi d'une magnifique piscine panoramique offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Datant du 18ème siècle, la ferme a été habilement rénovée dans les années 90, en préservant la tradition toscane. Sa disposition actuelle permet de multiples possibilités d'utilisation, de l'achat par plusieurs familles à l'inclusion sur le marché de la location touristique.

Si l'intention était à usage privé exclusif, il est possible de repenser les espaces intérieurs, avec un aménagement qui peut être facilement modifié pour inclure le salon au rez-de-chaussée et la zone nuit au premier étage.
La ferme a été rénovée avec beaucoup de soin et d'attention aux détails en 1994. Les façades sont en pierre apparente, typique des maisons rurales toscanes, tandis que les sols sont en terre cuite et les plafonds se composent de poutres apparentes et de tuiles.
La propriété est habitable de suite, dispose de tous les principaux services et est correctement reliée à tous les services publics. L'approvisionnement en eau est garanti par la connexion aux réseaux d'aqueduc municipaux, et le système de chauffage fonctionne sur GPL (gaz de pétrole liquéfié). La classe énergétique est G.
Le Kiss of the Sun est une magnifique résidence privée équipée de tout le confort, proche de tous les services et de la belle ville de Sarteano, ce qui la rend idéale à la fois comme maison privée et comme résidence secondaire. Il est également parfaitement adapté pour générer des revenus par le biais de la location touristique.
La propriété est située à Sarteano (SI), en Toscane, un charmant village chevauchant le Val di Chiana et le Val d'Orcia, qui offre tous les services nécessaires. La position de la propriété est très stratégique, située à seulement 4 km de la sortie d'autoroute Chiusi-Chianciano Terme. Les aéroports les plus proches comprennent ceux de Rome, à environ 120 km, et l'aéroport de Pérouse, à environ 60 km. Dans la ville voisine de Chiusi, il y a une gare, à partir de laquelle il est possible de rejoindre des villes telles que Sienne, Florence et Rome en train. Dans les environs, il y a de nombreux musées dédiés aux Étrusques, qui ont choisi ces régions pour leur développement. La ferme est accessible par un chemin de terre bien entretenu d'environ 2 km.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
La propriété appartient à des particuliers et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès de particuliers).