Prix sur demande
Ferme 8 chambres, 4584 m² Sarteano, Sienne (province)
Caractéristiques
piscine
cave
Descriptif
"Sous le soleil toscan" est une propriété magnifique située au cœur de la Toscane, composée de trois fermes toscanes caractéristiques. Cela comprend la Villa principale, qui a été entièrement rénovée et transformée en un hébergement haut de gamme, ainsi que la dépendance et son centre de bien-être. Deux autres fermes toscanes typiques nécessitent une restauration, toutes entourées d'un domaine exclusif de 125 hectares divisé en vignobles, oliveraies et bois. Cette propriété offre une expérience authentique et raffinée, idéale pour ceux qui souhaitent s'immerger dans la beauté et la culture de ce coin paradisiaque du sud de la Toscane.
Villa principale
La Villa principale est le cœur de la propriété, entièrement restaurée pour préserver son caractère historique tout en offrant tout le confort moderne. Cette majestueuse villa a été transformée en installation d'hébergement et se distingue par son élégance et sa sophistication. À l'intérieur, il comprend:
Réception:
En entrant dans la villa, les clients sont accueillis dans une réception confortable où ils peuvent recevoir des informations et une assistance pour leur séjour.
Salons communs:
Il y a de spacieux salons communs finement meublés, parfaits pour la détente, la lecture ou la socialisation avec d'autres invités.
Cuisine:
Une grande cuisine moderne mais traditionnelle, idéale pour préparer des plats toscans caractéristiques.
Chambres d'hôtes:
La villa propose huit chambres d'hôtes, chacune meublée avec goût et équipée d'une salle de bain privée. Chaque chambre est décorée dans un style toscan classique, avec des sols en terre cuite, des poutres apparentes et des tissus raffinés, équipés de tout le confort nécessaire pour assurer un séjour agréable à chaque invité.
Chambres intérieures:
En plus des chambres d'hôtes, la villa comprend deux chambres supplémentaires pour le personnel ou à usage privé, offrant un espace suffisant pour gérer la structure.
La Villa principale est renforcée par la présence d'un centre de bien-être sophistiqué situé au sous-sol, accessible par un ascenseur intérieur ainsi que par l'extérieur ou la piscine, assurant un accès facile à chaque saison. Cette zone est conçue pour garantir un maximum de détente et de confort pour les clients, offrant une gamme complète de services dédiés au bien-être et au soin du corps, y compris une salle de massage, un espace détente, une salle de thé à base de plantes, des bains à remous, une piscine chauffée avec piscine à contre-courant, des douches émotionnelles, un bain turc et un sauna finlandais.
Également au même sous-sol se trouvent des salles de réunion et des zones de service, idéales pour organiser des conférences, des réunions d'affaires ou des événements privés, offrant un environnement professionnel et bien équipé.
Non loin de la Villa principale, dans la propriété, se trouve une charmante dépendance de 150 m2, également entièrement rénovée avec attention et respect pour l'architecture toscane traditionnelle. Cette structure dispose de cinq pièces supplémentaires conçues pour garantir un maximum de confort.
La propriété comprend deux autres fermes, actuellement agitées:
Ferme 1 :
Une ferme typique d'environ 550 m2 en bon état d'entretien mais nécessitant un restylage général complet. Il conserve son charme rustique et sa structure d'origine, et une restauration de conservation appropriée restaurerait sans aucun doute toute la structure à sa gloire ancienne.
Ferme 2 :
Mesurant environ 450 m2 sur deux niveaux, cette ferme nécessite également une rénovation et offre un grand potentiel pour une variété d'utilisations, compte tenu de la présence de dépendances. La rénovation pourrait comprendre la création d'une salle de sport, d'un espace événementiel ou d'autres installations de divertissement. Une autre possibilité est de créer 20-25 chambres supplémentaires ou deux villas indépendantes à louer séparément, ciblant une clientèle de luxe et ultra-luxe.
La propriété est également équipée d'une cave moderne et bien équipée d'environ 1800 m2, construite en 2006, ce qui représente un atout important pour la production viticole et le tourisme viticole de la station. La cave est conçue pour couvrir tout le cycle de production du vin, de la vinification au stockage, jusqu'à l'étiquetage. Il est équipé de tous les outils nécessaires pour assurer une production de haute qualité et gérer chaque phase avec précision et soin. La cave a une capacité de production annuelle d'environ 200 000 à 250 000 bouteilles, un volume significatif qui permet la distribution et la commercialisation d'une large gamme de vins, contribuant à la notoriété et au prestige de la marque. En plus des zones de production, la cave comprend des espaces dédiés aux réunions et dégustations: les salles de réunion sont idéales pour des événements d'entreprise, des séminaires et des conférences, offrant un environnement pratique et fonctionnel; à l'étage supérieur de la cave se trouve une élégante salle de dégustation et d'événements, qui comprend également une cuisine. Cette pièce est parfaite pour organiser des dégustations guidées, des déjeuners privés et des événements spéciaux. La présence d'une grande terrasse extérieure permet une vue panoramique sur les vignes et les collines toscanes, offrant une expérience sensorielle complète qui combine le vin, la nourriture et le paysage.
Un système photovoltaïque entièrement opérationnel de 20 kW a été installé sur le toit de la cave, afin d'accroître la durabilité énergétique de l'installation.
Pour compléter toute l'infrastructure, il y a aussi un bâtiment de service abritant trois appartements destinés au logement des employés, couvrant une superficie totale d'environ 230 m2. Cet arrangement offre un environnement confortable et pratique au personnel travaillant sur la propriété, facilitant une gestion efficace et une présence constante sur place, permettant au personnel d'être facilement disponible pour les besoins quotidiens de la station. Le bâtiment comprend également un espace de stockage d'équipement de 280 m2, essentiel à l'entretien et à la gestion agricole de la propriété.
La propriété "Sous le soleil toscan" s'étend sur une vaste superficie de 125 hectares, offrant une variété de ressources agricoles et naturelles capables d'enrichir les expériences des invités tout en représentant une opportunité économique importante. Voici une description détaillée des différentes sections du terrain:
Vignobles
La propriété dispose d'une vaste superficie viticole, divisée comme suit:
Vignobles à haute densité (plantés de 2000 à 2009): 22,5 hectares dédiés aux vignobles modernes et gérés intensivement. Ces vignobles se caractérisent par une densité de plantation plus élevée, favorisant une qualité supérieure des raisins et du vin produit.
Vignobles traditionnels: 3 hectares de vignobles cultivés selon des méthodes traditionnelles, offrant un lien avec les pratiques historiques de la région.
Nouveaux vignobles à haute densité (plantés en 2021): 1,5 hectares récemment plantés, destinés à de futures productions de haute qualité.
Les cépages cultivés sur le domaine comprennent Sangiovese (6,75 hectares); Merlot (6,2 hectares); Cabernet Sauvignon (2,9 hectares); Cabernet Franc (2,7 hectares); Pugnitello (2 hectares); Syrah (2,5 hectares); Verdicchio (1,26 hectares); Sauvignon Blanc (0,36 hectares); Viognier (0,20 hectares); Trebbiano et Malvasia (0,63 hectares).
Cette diversité variétale permet une large gamme de vins rouges et blancs, reflétant la riche tradition viticole de la Toscane.
Groves d'oliviers
Les oliveraies couvrent une superficie de 11 hectares, divisée entre oliviers historiques et nouvelles plantations. Ces oliveraies contribuent non seulement à la beauté du paysage, mais produisent également de l'huile d'olive extra vierge de haute qualité, un produit typique de la région.
Terres arabes
Une vaste superficie de 33 hectares est consacrée aux terres arables, utilisées pour la culture de diverses céréales et autres cultures. Cette section de la propriété offre une flexibilité agricole et peut être utilisée pour diverses cultures saisonnières.
Forêt
La forêt couvre une superficie importante de 46 hectares, qui comprend également une superficie autorisée de truffes d'environ 3 hectares, spécialisée dans la production de truffes blanches, une ressource de grande valeur à la fois culturellement et économiquement, offrant des expériences de récolte de truffes uniques et des possibilités de vente de produits.
L'ensemble de la propriété est une oasis de biodiversité, équilibrant les zones cultivées et naturelles. La variété des cultures et l'étendue des terres permettent non seulement la production de vins de haute qualité et d'huile d'olive, mais offrent également une expérience immersive dans la nature toscane, avec des occasions d'organiser des activités telles que des dégustations, des promenades à travers les vignes et des excursions dans les bois.
Cette combinaison d'hébergements de luxe et de ressources agricoles de haute qualité fait de "Sous le soleil toscan" une destination exclusive capable d'offrir une expérience authentique et inoubliable au cœur de la Toscane.
La Villa principale est notée dans le premier registre foncier de Leopoldine de 1826 et, avec sa dépendance, a été entièrement et expertement rénovée en 2016, année au cours de laquelle l'activité d'hébergement touristique a commencé. Cette rénovation a respecté l'architecture toscane traditionnelle, en préservant les éléments historiques et en les améliorant avec un confort moderne. La rénovation a transformé l'ancien bâtiment agricole en un Wine Resort & SPA raffiné, comprenant 13 chambres élégantes. Chaque chambre a été meublée avec goût, combinant des éléments traditionnels tels que des sols en terre cuite, des poutres apparentes et des meubles d'époque avec des commodités modernes pour assurer un séjour confortable pour les invités. Dans la propriété, il y a deux fermes supplémentaires, actuellement non rénovées. Ces deux bâtiments représentent une opportunité importante d'élargir les offres touristiques du complexe, augmentant non seulement sa capacité d'accueillir des invités, mais offrant également une gamme plus large de services et d'expériences à un public plus diversifié.
Tous les utilitaires sont présents et fonctionnent. En ce qui concerne l'approvisionnement en eau, en plus de la connexion à l'aqueduc public, la propriété dispose d'un lac privé situé dans la zone inférieure et de deux puits d'environ 110 mètres de profondeur. Ces puits pompent l'eau dans un réservoir d'environ 59 mètres cubes, situé dans la partie la plus haute du domaine. L'eau coule ensuite par gravité et est utilisée pour irriguer le parc de la villa et pour d'autres usages domestiques.
"Sous le soleil toscan" est un joyau multiforme, capable d'offrir de multiples possibilités d'utilisation, allant de l'hospitalité de luxe à une production agricole de haute qualité, et menant même à un investissement durable et prestigieux au cœur de la Toscane. Avec la villa principale et son annexe rénovée et opérationnelle fonctionnant déjà comme une installation d'hébergement de luxe, la propriété peut continuer à attirer des invités de haut niveau, offrant une expérience complète qui combine l'hébergement, le bien-être et le tourisme viticole, étant donné que les deux fermes à restaurer peuvent offrir une opportunité d'augmenter la capacité d'hébergement. La propriété est idéale pour accueillir des mariages, des événements d'entreprise, des retraites de luxe et bien plus encore.
La propriété à vendre est située dans la partie sud de la province de Sienne, dans une région riche en histoire étrusque. Des paysages à couper le souffle et un environnement culturel fascinant cadrent cette propriété, qui bénéficie d'une position stratégique, bien desservie et facilement accessible par le train (la gare de Chiusi est à 12 km) et la voiture (autoroute A1, sortie Chiusi-Chianciano Terme). Les trois aéroports les plus proches sont l'aéroport de Pérouse "San Francesco d'Assisi" (PEG) à environ 65 km, avec des vols nationaux et quelques connexions internationales; Aéroport international "Amerigo Vespucci" de Florence (FLR) à environ 135 km; et l'aéroport international de Rome "Leonardo da Vinci" (Fiumicino) (FCO) à environ 180 km.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, nous permettant d'acquérir une connaissance détaillée de la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lorsqu'il y a un intérêt réel dans la propriété.
Villa principale
La Villa principale est le cœur de la propriété, entièrement restaurée pour préserver son caractère historique tout en offrant tout le confort moderne. Cette majestueuse villa a été transformée en installation d'hébergement et se distingue par son élégance et sa sophistication. À l'intérieur, il comprend:
Réception:
En entrant dans la villa, les clients sont accueillis dans une réception confortable où ils peuvent recevoir des informations et une assistance pour leur séjour.
Salons communs:
Il y a de spacieux salons communs finement meublés, parfaits pour la détente, la lecture ou la socialisation avec d'autres invités.
Cuisine:
Une grande cuisine moderne mais traditionnelle, idéale pour préparer des plats toscans caractéristiques.
Chambres d'hôtes:
La villa propose huit chambres d'hôtes, chacune meublée avec goût et équipée d'une salle de bain privée. Chaque chambre est décorée dans un style toscan classique, avec des sols en terre cuite, des poutres apparentes et des tissus raffinés, équipés de tout le confort nécessaire pour assurer un séjour agréable à chaque invité.
Chambres intérieures:
En plus des chambres d'hôtes, la villa comprend deux chambres supplémentaires pour le personnel ou à usage privé, offrant un espace suffisant pour gérer la structure.
La Villa principale est renforcée par la présence d'un centre de bien-être sophistiqué situé au sous-sol, accessible par un ascenseur intérieur ainsi que par l'extérieur ou la piscine, assurant un accès facile à chaque saison. Cette zone est conçue pour garantir un maximum de détente et de confort pour les clients, offrant une gamme complète de services dédiés au bien-être et au soin du corps, y compris une salle de massage, un espace détente, une salle de thé à base de plantes, des bains à remous, une piscine chauffée avec piscine à contre-courant, des douches émotionnelles, un bain turc et un sauna finlandais.
Également au même sous-sol se trouvent des salles de réunion et des zones de service, idéales pour organiser des conférences, des réunions d'affaires ou des événements privés, offrant un environnement professionnel et bien équipé.
Non loin de la Villa principale, dans la propriété, se trouve une charmante dépendance de 150 m2, également entièrement rénovée avec attention et respect pour l'architecture toscane traditionnelle. Cette structure dispose de cinq pièces supplémentaires conçues pour garantir un maximum de confort.
La propriété comprend deux autres fermes, actuellement agitées:
Ferme 1 :
Une ferme typique d'environ 550 m2 en bon état d'entretien mais nécessitant un restylage général complet. Il conserve son charme rustique et sa structure d'origine, et une restauration de conservation appropriée restaurerait sans aucun doute toute la structure à sa gloire ancienne.
Ferme 2 :
Mesurant environ 450 m2 sur deux niveaux, cette ferme nécessite également une rénovation et offre un grand potentiel pour une variété d'utilisations, compte tenu de la présence de dépendances. La rénovation pourrait comprendre la création d'une salle de sport, d'un espace événementiel ou d'autres installations de divertissement. Une autre possibilité est de créer 20-25 chambres supplémentaires ou deux villas indépendantes à louer séparément, ciblant une clientèle de luxe et ultra-luxe.
La propriété est également équipée d'une cave moderne et bien équipée d'environ 1800 m2, construite en 2006, ce qui représente un atout important pour la production viticole et le tourisme viticole de la station. La cave est conçue pour couvrir tout le cycle de production du vin, de la vinification au stockage, jusqu'à l'étiquetage. Il est équipé de tous les outils nécessaires pour assurer une production de haute qualité et gérer chaque phase avec précision et soin. La cave a une capacité de production annuelle d'environ 200 000 à 250 000 bouteilles, un volume significatif qui permet la distribution et la commercialisation d'une large gamme de vins, contribuant à la notoriété et au prestige de la marque. En plus des zones de production, la cave comprend des espaces dédiés aux réunions et dégustations: les salles de réunion sont idéales pour des événements d'entreprise, des séminaires et des conférences, offrant un environnement pratique et fonctionnel; à l'étage supérieur de la cave se trouve une élégante salle de dégustation et d'événements, qui comprend également une cuisine. Cette pièce est parfaite pour organiser des dégustations guidées, des déjeuners privés et des événements spéciaux. La présence d'une grande terrasse extérieure permet une vue panoramique sur les vignes et les collines toscanes, offrant une expérience sensorielle complète qui combine le vin, la nourriture et le paysage.
Un système photovoltaïque entièrement opérationnel de 20 kW a été installé sur le toit de la cave, afin d'accroître la durabilité énergétique de l'installation.
Pour compléter toute l'infrastructure, il y a aussi un bâtiment de service abritant trois appartements destinés au logement des employés, couvrant une superficie totale d'environ 230 m2. Cet arrangement offre un environnement confortable et pratique au personnel travaillant sur la propriété, facilitant une gestion efficace et une présence constante sur place, permettant au personnel d'être facilement disponible pour les besoins quotidiens de la station. Le bâtiment comprend également un espace de stockage d'équipement de 280 m2, essentiel à l'entretien et à la gestion agricole de la propriété.
La propriété "Sous le soleil toscan" s'étend sur une vaste superficie de 125 hectares, offrant une variété de ressources agricoles et naturelles capables d'enrichir les expériences des invités tout en représentant une opportunité économique importante. Voici une description détaillée des différentes sections du terrain:
Vignobles
La propriété dispose d'une vaste superficie viticole, divisée comme suit:
Vignobles à haute densité (plantés de 2000 à 2009): 22,5 hectares dédiés aux vignobles modernes et gérés intensivement. Ces vignobles se caractérisent par une densité de plantation plus élevée, favorisant une qualité supérieure des raisins et du vin produit.
Vignobles traditionnels: 3 hectares de vignobles cultivés selon des méthodes traditionnelles, offrant un lien avec les pratiques historiques de la région.
Nouveaux vignobles à haute densité (plantés en 2021): 1,5 hectares récemment plantés, destinés à de futures productions de haute qualité.
Les cépages cultivés sur le domaine comprennent Sangiovese (6,75 hectares); Merlot (6,2 hectares); Cabernet Sauvignon (2,9 hectares); Cabernet Franc (2,7 hectares); Pugnitello (2 hectares); Syrah (2,5 hectares); Verdicchio (1,26 hectares); Sauvignon Blanc (0,36 hectares); Viognier (0,20 hectares); Trebbiano et Malvasia (0,63 hectares).
Cette diversité variétale permet une large gamme de vins rouges et blancs, reflétant la riche tradition viticole de la Toscane.
Groves d'oliviers
Les oliveraies couvrent une superficie de 11 hectares, divisée entre oliviers historiques et nouvelles plantations. Ces oliveraies contribuent non seulement à la beauté du paysage, mais produisent également de l'huile d'olive extra vierge de haute qualité, un produit typique de la région.
Terres arabes
Une vaste superficie de 33 hectares est consacrée aux terres arables, utilisées pour la culture de diverses céréales et autres cultures. Cette section de la propriété offre une flexibilité agricole et peut être utilisée pour diverses cultures saisonnières.
Forêt
La forêt couvre une superficie importante de 46 hectares, qui comprend également une superficie autorisée de truffes d'environ 3 hectares, spécialisée dans la production de truffes blanches, une ressource de grande valeur à la fois culturellement et économiquement, offrant des expériences de récolte de truffes uniques et des possibilités de vente de produits.
L'ensemble de la propriété est une oasis de biodiversité, équilibrant les zones cultivées et naturelles. La variété des cultures et l'étendue des terres permettent non seulement la production de vins de haute qualité et d'huile d'olive, mais offrent également une expérience immersive dans la nature toscane, avec des occasions d'organiser des activités telles que des dégustations, des promenades à travers les vignes et des excursions dans les bois.
Cette combinaison d'hébergements de luxe et de ressources agricoles de haute qualité fait de "Sous le soleil toscan" une destination exclusive capable d'offrir une expérience authentique et inoubliable au cœur de la Toscane.
La Villa principale est notée dans le premier registre foncier de Leopoldine de 1826 et, avec sa dépendance, a été entièrement et expertement rénovée en 2016, année au cours de laquelle l'activité d'hébergement touristique a commencé. Cette rénovation a respecté l'architecture toscane traditionnelle, en préservant les éléments historiques et en les améliorant avec un confort moderne. La rénovation a transformé l'ancien bâtiment agricole en un Wine Resort & SPA raffiné, comprenant 13 chambres élégantes. Chaque chambre a été meublée avec goût, combinant des éléments traditionnels tels que des sols en terre cuite, des poutres apparentes et des meubles d'époque avec des commodités modernes pour assurer un séjour confortable pour les invités. Dans la propriété, il y a deux fermes supplémentaires, actuellement non rénovées. Ces deux bâtiments représentent une opportunité importante d'élargir les offres touristiques du complexe, augmentant non seulement sa capacité d'accueillir des invités, mais offrant également une gamme plus large de services et d'expériences à un public plus diversifié.
Tous les utilitaires sont présents et fonctionnent. En ce qui concerne l'approvisionnement en eau, en plus de la connexion à l'aqueduc public, la propriété dispose d'un lac privé situé dans la zone inférieure et de deux puits d'environ 110 mètres de profondeur. Ces puits pompent l'eau dans un réservoir d'environ 59 mètres cubes, situé dans la partie la plus haute du domaine. L'eau coule ensuite par gravité et est utilisée pour irriguer le parc de la villa et pour d'autres usages domestiques.
"Sous le soleil toscan" est un joyau multiforme, capable d'offrir de multiples possibilités d'utilisation, allant de l'hospitalité de luxe à une production agricole de haute qualité, et menant même à un investissement durable et prestigieux au cœur de la Toscane. Avec la villa principale et son annexe rénovée et opérationnelle fonctionnant déjà comme une installation d'hébergement de luxe, la propriété peut continuer à attirer des invités de haut niveau, offrant une expérience complète qui combine l'hébergement, le bien-être et le tourisme viticole, étant donné que les deux fermes à restaurer peuvent offrir une opportunité d'augmenter la capacité d'hébergement. La propriété est idéale pour accueillir des mariages, des événements d'entreprise, des retraites de luxe et bien plus encore.
La propriété à vendre est située dans la partie sud de la province de Sienne, dans une région riche en histoire étrusque. Des paysages à couper le souffle et un environnement culturel fascinant cadrent cette propriété, qui bénéficie d'une position stratégique, bien desservie et facilement accessible par le train (la gare de Chiusi est à 12 km) et la voiture (autoroute A1, sortie Chiusi-Chianciano Terme). Les trois aéroports les plus proches sont l'aéroport de Pérouse "San Francesco d'Assisi" (PEG) à environ 65 km, avec des vols nationaux et quelques connexions internationales; Aéroport international "Amerigo Vespucci" de Florence (FLR) à environ 135 km; et l'aéroport international de Rome "Leonardo da Vinci" (Fiumicino) (FCO) à environ 180 km.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, nous permettant d'acquérir une connaissance détaillée de la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lorsqu'il y a un intérêt réel dans la propriété.
Ce texte a été traduit automatiquement.
Détails
- Type de bienFerme
- ÉtatHabitable de suite
- Surface habitable4584 m²
- Chambres8
- Salles d’eau10
- Terrain127 m²
- Classe énergie
- Référence8953
Distance de:
Les distances sont calculées en ligne droite
Les distances sont calculées à partir du centre de la ville.
L’emplacement exact de ce bien n’a pas été spécifié par l’annonceur.
- Aéroports
- Transport en commun
7.3 km - Gare - Chiusi-Chianciano Terme
- Hôpital11.7 km - U.S.L. Del Lago Trasimeno
- Côte75.1 km
- Station de ski22.2 km
Informations sur Sarteano
- Altitude573 m d’altitude
- Superficie84.84 km²
- Type de territoireColline interne
- Population4528
Carte
Ce bien est situé dans la municipalité mise en évidence.
L’annonceur a choisi de ne pas afficher l’emplacement exact de ce bien.
Google Satellite View©
Contacter l’agence
Great Estate Srl
Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
+39 0578 59050; +39 3511667107
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