Ferme 10 chambres, 1348 m²

Sarteano, Sienne (province)

Podere Baccaciano, protégée des regards indiscrets par la verdure de sa propriété de 19 hectares, est stratégiquement située à seulement 2 km du centre historique de Sarteano, accessible en deux minutes en voiture, à cinq minutes à vélo et à environ dix minutes à pied. De la porte principale, une avenue de beaux oliviers mène au bâtiment principal, entièrement en pierre. La ferme a subi une rénovation majeure au début des années 2000, ce qui a conduit à la construction intérieure de deux grands appartements jumeaux, avec la possibilité d'être réunis. La propriété a conservé de nombreuses caractéristiques d'origine grâce à une restauration soignée. En entrant dans la maison, les poutres en bois, les briques, les cheminées et les sols en terre cuite offrent l'atmosphère accueillante du style toscan. Le salon spacieux se caractérise par une grande arche en briques apparentes et des fenêtres, et les portes-fenêtres permettent beaucoup de lumière, avec une exposition sud. Au même étage, dans les deux appartements, nous trouvons une cuisine spacieuse, dont l'une dispose d'un four à bois et d'un garde-manger, tous deux avec accès direct au jardin, un couloir qui mène à l'étage supérieur et au porche arrière, un service de salle de bain spacieux avec disposition pour machine à laver et sèche-linge. Le porche arrière, accessible depuis les espaces de vie des deux appartements, donne sur une pelouse avec des arbres fruitiers, toujours très généreuse dans leurs récoltes. Au premier étage, nous avons la zone nuit, avec 3 chambres dont une avec salle de bain attenante, une salle de bain et une pièce avec cheminée, qui dispose également de connexions de cuisine. Les greniers où se trouvent les locaux techniques sont accessibles par un mécanisme d'échelle rétractable facile. Depuis le premier étage, une porte permet également un accès direct depuis l'escalier extérieur en travertin. Grâce à ces entrées, l'ensemble de la ferme peut théoriquement être divisé en quatre unités indépendantes dans le but de en faire une utilisation réceptive multiple comme maisons de vacances. La propriété comprend deux entrepôts agricoles utilisables d'une surface commerciale de 431 m2 et 217 m2, avec des toits et des égouts bien entretenus refaits en 2016, ainsi que d'autres dépendances d'environ 180 m2, dont une petite partie est semi-ruinée (environ 80 m2).
La ferme, entièrement en pierre, a été rénovée en conservant toutes les caractéristiques typiques de
une maison toscane rustique, inchangée et dans d'excellentes conditions d'entretien. Les façades extérieures du bâtiment sont en pierre apparente; les sols sont à la fois en terre cuite et à un seul feu, les plafonds ont des poutres apparentes. Des luminaires en bois.

La propriété est équipée de tous les services publics. L'approvisionnement en eau est garanti par un puits avec pompe et la disposition de l'aqueduc. Le chauffage est assuré par le système autonome GPL.
La propriété, actuellement divisée en deux grands appartements jumeaux, convient à la fois comme résidence privée pour passer ses vacances et à inclure dans la location à court terme des circuits d'hébergement touristique car l'ensemble de la région est l'une des régions les plus caractéristiques de la Toscane. De plus, ayant de grandes dépendances agricoles, une alternative valable et intéressante pourrait être de les convertir, même en partie, en maisons et de créer un petit village pour l'hospitalité touristique avec un grand potentiel.
La propriété est entièrement immergée dans la campagne toscane. Il est situé dans la municipalité de Sarteano, d'où il se trouve à environ 2 km et à environ 2,5 km de Cetona.

Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
Cette propriété est enregistrée au nom d'une ou de plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat privés).