Ferme 25 chambres, 2321 m²

Sarteano, Sienne (province)

Quiconque choisit "Il Diamante della Val d'Orcia" n'a pas peur de 12 km de chemin de terre, mais a plutôt le désir de profiter d'expériences mémorables en contact avec le silence exclusif et le paysage incomparable dont la rare beauté est reconnue dans le monde entier.
L'ensemble de la propriété se compose d'environ 80 hectares de terrain exclusif comprenant trois fermes séparées, une école d'équitation avec écuries, un restaurant et un spa à usage exclusif.

"IL SOGNO" Situé au plus haut point de la colline sinueuse qui l'accueille, Il Sogno est le cœur du domaine "Il Diamante della Val d'Orcia". Le bâtiment, adjacent aux écuries, abrite au premier étage 4 chambres doubles, chacune avec salle de bain en suite, et deux appartements indépendants (2 chambres avec salle de bain + salon et cuisine), le tout avec climatisation. Au rez-de-chaussée, à la place, il y a les éléments suivants: - La réception de l'hôtel (entrée); - Le restaurant (salle polyvalente), avec sa cuisine locale faite d'excellentes matières premières de sa propre ferme biologique, qui peut accueillir jusqu'à 50 personnes et est équipée d'une grande cheminée, d'un comptoir équipé et d'une cuisine professionnelle (plaques électriques, bouilloire, friteuse, four aéré professionnel, réfrigérateurs de comptoir, réfrigérateurs à colonne, table chauffée pour la manutention des plats); - La zone de service (entrepôt climatisé, zone d'embouteillage, laboratoire de préparation de la ligne, réfrigérateurs à colonne, refroidisseur à souffle, four, mélangeur planétaire, tables et armoires en acier inoxydable) - L'entrepôt avec prédisposition totale pour la construction d'un moulin à huile (tuyaux de drainage, connexions, courant adéquat, pour assurer le projet de la zone de l'entreprise reliée à la production d'huile) - La buanderie et les salles de bains pour les invités et le personnel; - Le showroom, l'espace détente et la zone de dégustation utilisés pour la vente des produits de la ferme. À l'extérieur, nous avons un espace attrayant dédié au pré-salle à manger et au dîner, avec des tables extérieures pour servir la nourriture et des canapés, ainsi qu'un four à pizza et un grand barbecue.
La Toscane est également l'endroit idéal pour l'équitation et les amoureux de la nature: l'école d'équitation entièrement clôturée de 5 hectares est équipée de tout l'équipement nécessaire à l'entraînement et au bien-être des chevaux, et dispose: un paddock clôturé avec abris, un anneau panoramique de 18 mètres de rayon avec du sable siliceux, une écurie Rinco à la pointe de la technologie avec des boîtes 4x3 très lumineuses et bien aérées (12 boîtes à l'intérieur de l'écurie + 6 boîtes dans les paddocks).
En ce qui concerne l'activité agricole, c'est une ferme certifiée BIO créée dans le but de produire des produits uniques de qualité supérieure dans le respect total de l'environnement. L'activité principale est actuellement la production de pétrole: Chaque année, le monocultivar (entre leccino et pendolino) dédié au produit haut de gamme (200 l) est choisi, et le reste de la production de mélange bland (1 300 l) est divisé en 6 variantes d'huiles aromatisées. À cet égard, 4,4 hectares de terres sont liés à des oliveraies en pleine production, avec 1 500 arbres de 25 ans; 13,7 hectares sont liés à la culture d'oliveraies avec environ 5 000 arbres de 5 ans. L'épeautre est utilisé pour produire: farine, pâtes, gâteaux, soufflés, etc. La ferme se compose d'une grange (structure préfabriquée 20x12m h:8m), d'un entrepôt (structure préfabriquée 8x3m h:2m), d'équipements agricoles (tracteur à roues de 115 chevaux, tracteur à roues de 30 chevaux, tracteur à chenilles de 115 chevaux, débarras de 25 quintaux, équipement, paillage pour le nettoyage de prode, 3. 000 litres, wagon à roues de 60 quintaux, wagon à roues de 50 quintaux, wagon à roues de 20 quintaux, disjoncteur, onduleur), équipement de jardinage (coupeurs de brosse électrique et à essence, tondeuses manuelles et assises), équipement électrique de récolte d'olives, véhicules (Nissan, Navarra, Range Rover Defender, Ford Transit Custom, Toyota Rav 4).

"ANTICO BORGO TOSCANO" est situé à environ 600 mètres de la structure principale (Il Sogno), "Antico Borgo Toscano" est une villa médiévale historique datant des années 1400, entièrement rénovée en 2018 avec d'excellentes finitions et des systèmes domotiques à la pointe de la technologie. Avec une vue panoramique sur le mont Cetona et Pienza, la petite place à l'extérieur ouvre l'entrée de la structure: au rez-de-chaussée, il y a un espace de détente commun avec un salon avec cheminée, une cuisine professionnellement équipée et trois chambres avec salles de bains privatives, dont 1 logement équipé pour les personnes à mobilité réduite. Au premier étage, quatre autres chambres élégamment meublées dans un style toscan classique, chacune avec sa propre salle de bain privée. La ferme dispose d'une belle piscine panoramique et d'un spa privé.

"PANORAMA SULL'INFINITO" est la plus intime et la plus calme des trois structures - également entièrement rénovée en 2018 - dispose de 6 chambres doubles, toutes finement meublées dans un style chic de campagne, ornées de poutres en bois blanchi et de sols en terre cuite, ainsi que d'une grande cuisine avec un salon spacieux et un espace détente. Plus précisément: au rez-de-chaussée, nous trouvons le salon composé d'une entrée confortable, d'un grand salon, d'une cuisine équipée d'appareils professionnels, d'une salle de bain de service et de 2 des 6 splendides chambres doubles (toutes avec salle de bains privative). Un couloir pratique mène au niveau supérieur où se trouvent les 4 autres chambres avec salles de bains. Au sous-sol se trouve la salle technique avec une chaudière, des panneaux électriques et des racks pour la gestion domotique et la connectivité. Dehors, il y a un espace barbecue et un espace détente avec un jacuzzi. Le service de la ferme est un parking avec 6 places de parking couvertes.
L'ensemble de la propriété a été entièrement rénové en 2018 avec d'excellentes finitions et les derniers systèmes domotiques, aux fins de l'activité d'hébergement actuellement en place, obtenant la cote la plus élevée de 5 tournesols, le tout dans un parfait mélange de tradition et de modernité.
Tous les utilitaires sont présents et fonctionnent: en ce qui concerne la ressource primaire, l'eau est garantie par le droit de puiser dans les deux sources adjacentes et par la présence des 3 lacs, d'une capacité totale de 6 000 m3, imperméable avec une couche d'argile avec gestion des débordements avec des structures en béton armé drainant en aval. La terre a été travaillée pour égoutter totalement l'eau de pluie dans les lacs. La propriété a été équipée d'un circuit intérieur de citernes souterraines interconnectées d'une capacité totale de plus de 90 000 litres qui, en plus de répondre aux besoins en eau des fermes, sont utilisés pour un circuit de récupération d'eau relié au lac2 (dont l'eau alimente le système d'irrigation automatique pour les jardins et l'arrosage des chevaux).
Les collines du Val d'Orcia sont la toile de fond parfaite pour l'organisation d'événements et de mariages exclusifs en Toscane, dans un endroit à couper le souffle capable de rendre tout moment inoubliable. La poursuite de l'activité existante est donc idéale pour tous ceux qui souhaitent embrasser l'activité hôtelière dans l'un des paysages les plus évocateurs de la Toscane. Ici, il sera possible d'offrir de nombreuses activités telles que: trekking à cheval, cours d'équitation, activités équestres avec poneys, adaptés aux enfants, safaris photographiques pour découvrir les lieux symboliques du Val d'Orcia, ebikes, trekking, organisation de visites à la ferme - toujours très appréciés des jeunes comme des vieux - dégustations et cours de cuisine.
La propriété exclusive à vendre est située dans les collines du Val d'Orcia, un site du patrimoine de l'UNESCO, à proximité de villes d'importance historique telles que Sienne, Montepulciano et Pienza, pour n'en nommer que quelques-unes. Le village médiéval de Sarteano (SI), la commune de référence, est à environ 15 minutes en voiture. D'autres villes importantes telles que Rome et Florence sont accessibles en 1h30 environ. L'aéroport le plus proche est celui de Pérouse (70 km). Il y a aussi l'aéroport international de Rome-Fiumicino (190 km), Rome-Ciampino (170 km) et Florence (137 km).
Le groupe Great Estate sur chaque propriété acquise réalise, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.