Ferme 3 chambres, 305 m²

Sarteano, Sienne (province)

Casale ristrutturato in Toscana "La Torretta panoramica" - A pochi minuti dal centro di Sarteano, stupenda città di origine medievale situata nella provincia di Siena, è in vendita questo bel casale ristrutturato, pronto all'uso, di circa 280 mq., oltre alla presenza di un piccolo annesso ad uso magazzino di c.ca 25 mq. e di un terreno esclusivo di quasi 1 ha. La proprietà è raggiungibile con qualsiasi tipo di auto mediante strada asfaltata e solo un ultimo, brevissimo tratto è costituito da strada bianca in ottime condizioni manutentive. Una volta giunti presso il casale, la vista si apre a un bellissimo panorama che spazia dal Lago di Chiusi, al Lago di Montepulciano fino al Lago Trasimeno. Non manca anche la parte boscosa, capace di regalare freschi spazi d'ombra in estate e riparo nei mesi invernali. Per quanto riguarda il casale, è così costituito: al P.T. ingresso, soggiorno, disimpegno, cucina con accesso al giardino, una camera da letto matrimoniale e un bagno; al P.I. una stanza adibita a salottino intimo con camino e accesso alla loggia esterna, una ulteriore grande stanza attualmente utilizzata come ulteriore soggiorno con angolo studio, oltre a un soppalco che ci permette di raggiungere l'ultima stanza della torretta ubicata al secondo piano. Infine, al Piano Seminterrato, a cui si accede sia internamente che esternamente dal livello strada attraverso una grande porta finestra, trovano spazio: un'ampia stanza utilizzata come salotto invernale con camino e stufa, una ulteriore stanza per gli ospiti, un bagno ed il locale tecnico. L'annesso di c.ca 25 mq., poco distante dal casale padronale, è utilizzato come rimessa. L'intera proprietà è circondata da 8.508 mq. di terreno esclusivo suddivisi per lo più in bosco misto, oltre c.ca 1.800 mq. tra seminativo e pascolo. Non è presente una piscina ma è possibile realizzarla, previo le necessarie autorizzazioni da parte del Comune di Sarteano (SI).
Il casale oggetto di vendita è stato costruito ex novo negli anni '70 e successivamente rinnovato. Le condizioni sia esterne che interne del fabbricato sono ottime: le facciate sono in pietra faccia vista, mentre internamente troviamo pavimenti in cotto e monocottura, infissi in legno. L'unica stanza che ad oggi necessiterebbe di un ammodernamento è la cucina, la quale - in ogni caso - si presenta perfettamente manutenuta e funzionale.
Tutte le utenze sono presenti e funzionanti: elettricità, sistema di riscaldamento a gpl oltre alla presenza di una stufa e di un camino, impianto idrico garantito dall'allaccio al pubblico acquedotto.
La torretta panoramica è un casale indipendente che ben si presta ad un utilizzo sia come residenza permanente, che come casa per trascorrere le proprie vacanze ed il proprio tempo libero in uno dei luoghi più suggestivi della Toscana del Sud, a cavallo fra Valdichiana e Val d'Orcia.
Il casale in vendita è facilmente raggiungibile dal centro del paese di Sarteano, attraverso strada asfaltata e solo un piccolissimo tratto di pochi metri di strada bianca. La posizione è riservata, ma non isolata. Tutti i servizi si trovano a poca distanza ed è possibile recarsi in centro attraverso un bella passeggiata a piedi oppure in bicicletta. L'uscita A1 di Chiusi-Chianciano Terme dista una manciata di km., così come la stazione ferroviaria di Chiusi, importante snodo ferroviario sulla linea Firenze-Roma. Il centro termale Fonteverde SPA dista c.ca 20 minuti in auto, così come altri deliziosi borghi toscani e umbri piacevoli da visitare. L'aeroporto internazionale più vicino è a Roma, raggiungibile percorrendo circa 180 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Restauriertes Bauernhaus in der Toskana "La Torretta panoramica" - Nur wenige Minuten vom Zentrum von Sarteano, einer schönen mittelalterlichen Stadt in der Provinz Siena, entfernt, steht dieses schöne, restaurierte, bezugsfertige Bauernhaus mit einer Fläche von ca. 280 qm zum Verkauf, sowie ein kleines Nebengebäude für Lagerzwecke von ca. 25 qm und ein exklusives Grundstück von fast 1 ha. Das Grundstück ist mit jedem Fahrzeug über eine asphaltierte Straße zu erreichen und nur ein letztes, sehr kurzes Stück besteht aus einer unbefestigten Straße in hervorragendem Zustand.

Am Bauernhaus angekommen, bietet sich ein wunderschönes Panorama, das sich vom Lago di Chiusi über den Lago di Montepulciano bis zum Lago Trasimeno erstreckt. Außerdem gibt es ein Waldgebiet, das im Sommer kühlen Schatten und im Winter Schutz bietet. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, das Wohnzimmer, der Flur, die Küche mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer; im ersten Stock ein Zimmer, das als gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Loggia genutzt wird, ein weiteres großes Zimmer, das derzeit als weiteres Wohnzimmer mit Arbeitszimmer genutzt wird, sowie ein Zwischengeschoss, über das man das letzte Zimmer des Turms im zweiten Stock erreicht.

Im Untergeschoss, das sowohl von innen als auch von außen durch eine große Fenstertür von der Straße aus zugänglich ist, befinden sich ein großer Raum, der als Winterwohnzimmer mit Kamin und Ofen genutzt wird, ein weiteres Gästezimmer, ein Badezimmer und der Technikraum.

Das Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 25 qm, unweit des Haupthauses, wird als Schuppen genutzt. Das gesamte Anwesen ist von 8.508 qm exklusivem Land umgeben, das größtenteils in Mischwald aufgeteilt ist, plus ca. 1.800 qm Ackerland und Weideland. Es gibt keinen Swimmingpool, aber es ist möglich, einen zu bauen, vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen der Gemeinde Sarteano (SI).
Das zum Verkauf stehende Bauernhaus wurde in den 1970er Jahren neu gebaut und anschließend renoviert. Der äußere und innere Zustand des Gebäudes ist ausgezeichnet: die Fassaden sind aus Stein, während im Inneren Terrakottaböden und einfach gebrannte Böden sowie Holzfenster zu finden sind. Der einzige Raum, der modernisiert werden müsste, ist die Küche, die allerdings perfekt gepflegt und funktional ist.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionieren: Strom, Flüssiggas-Heizung sowie das Vorhandensein eines Ofens und eines Kamins, Wasserversorgung ist durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung gewährleistet.
Torretta Panoramica ist ein freistehendes Bauernhaus, das sich sowohl als ständiger Wohnsitz als auch als Feriendomizil in einer der schönsten Gegenden der südlichen Toskana, zwischen Valdichiana und Val d'Orcia, eignet.
Das zum Verkauf stehende Bauernhaus ist vom Ortszentrum von Sarteano aus über eine asphaltierte Straße und nur wenige Meter Schotterweg leicht zu erreichen. Die Lage ist ruhig, aber nicht isoliert. Alle Dienstleistungen sind leicht zu erreichen und man kann das Zentrum in einem schönen Spaziergang oder mit dem Fahrrad erreichen. Die Ausfahrt der A1 Chiusi-Chianciano Terme ist nur wenige Kilometer entfernt, ebenso der Bahnhof von Chiusi, ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt auf der Strecke Florenz-Rom. Das Thermalzentrum Fonteverde SPA ist etwa 20 Autominuten entfernt, ebenso wie andere reizvolle toskanische und umbrische Ortschaften, die sich für einen Besuch anbieten. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Rom, das in ca. 180 km zu erreichen ist.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Отреставрированный фермерский дом в Тоскане "La Torretta Panoramica" - в нескольких минутах от центра старинного городка Сартеано в провинции Сиена на продажу красивый загородный дом площадью около 280 кв.м, готовый к заселению, а также небольшая структура - техническое помещение/склад площадью около 25 кв.м; земельный участок площадью почти 1 га. К дому можно добраться по асфальтированной дороге, и лишь в конце - короткий участок проселочной дороги в отличном состоянии. Приехав сюда, перед вами открывается прекрасная панорама, простирающаяся от озера Кьюзи до озер Монтепульчано и Тразимено. Здесь имеется лесной массив, обеспечивающий прохладную тень летом и укрытие в зимние месяцы. Что касается дома, то он спланирован следующим образом: на первом этаже находится вход/прихожая, гостиная, коридор, кухня с выходом в сад, семейная спальня и ванная комната; на втором этаже - уютная гостиная с камином и выходом на лоджию, еще одна большая комната, используемая в настоящее время как гостиная с кабинетом, и антресольный этаж, откуда можно попасть в комнату башни уровнем выше. Наконец, на цокольном этаже с доступом как изнутри, так и снаружи через большое французское окно, находится большая комната, используемая как "зимняя гостиная" - с камином и печью, еще одна комната для гостей, ванная комната и техническое помещение. Структура площадью около 25 кв. м, расположенная недалеко от главного дома, используется как склад/сарай. Строения окружает земельный участок 8 508 кв.м, в основном разделенный на смешанные леса, а также около 1 800 кв.м пахотных и пастбищных площадей. На участке нет бассейна, но есть возможность его строительства, получив необходимые разрешения от муниципалитета Сартеано (провинция Сиены).