Villa 4 chambres, 350 m²

San Quirico d'Orcia, Sienne (province)

Charmante villa indépendante en pierre et briques actuellement divisée en deux appartements facilement reconvertibles en une seule habitation, plus garage, cour et grande terrasse. Les habitations mesurent environ 287 m² et les garages environ 60 m².
DESCRIPTION
La maison s'étend sur deux niveaux, caractérisés par des espaces généreux et bien répartis. Au rez-de-chaussée, se trouve un salon lumineux de grande taille, offrant une vue agréable sur le vieux village et un accès direct à une grande terrasse habitable avec vue, parfait pour les déjeuners en plein air et les moments de détente. La zone jour comprend également une salle à manger accueillante avec cheminée, également accessible à la terrasse, une petite cuisine, une pratique buanderie, ainsi qu'un grand débarras avec fenêtre. La zone nuit accueille trois chambres doubles, dont une avec terrasse et accès au jardin. Deux salles de bain avec fenêtres, dont une avec baignoire et balcon. Au sous-sol, se trouve un deuxième appartement, composé d'une grande pièce rustique avec cuisine et grande cheminée, une chambre, un bureau et une salle de bain avec fenêtre. Un portique habitable est également à disposition. La propriété comprend de grands garages au service des deux niveaux et une grande cave.
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété bénéficie d'une grande cour privée, entourée d'arbres et de haies, la position en hauteur garantit une excellente intimité, la propriété étant située à la fin d'une route sans issue. L'appartement à l'étage dispose d'une large terrasse orientée au coucher du soleil, tandis que l'appartement au rez-de-chaussée a son entrée depuis une charmante loggia.
ÉTAT ET FINITIONS
La propriété est en bon état général, avec un joli carrelage en terre cuite dans la zone jour au premier étage et un parquet en chêne dans les chambres. Toutes les fenêtres ont du double vitrage et la façade de la bâtisse est en pierre et briques.
POTENTIEL D'UTILISATION
La propriété est immédiatement habitable et utilisable dans sa configuration actuelle, avec une habitation au rez-de-chaussée idéale pour accueillir famille et amis. Elle constitue également une opportunité d'investissement intéressante, avec un bon potentiel de rentabilité. Alternativement, il est possible de revenir à une seule habitation en réalisant une simple ouverture, transformant ainsi la propriété en une villa unique avec de grands espaces.
LOCALISATION & STYLE DE VIE
La propriété se trouve dans la commune de San Quirico d'Orcia, une ville historique datant d'environ 700 après J.-C., mais avec des installations étrusques et romaines auparavant. Aujourd'hui, elle est célèbre comme centre culturel et gastronomique, ainsi que pour les zones thermales de Bagno Vignoni, l'une des villes clés de la Val d'Orcia. Des lieux d'intérêt tels que Pienza, Montepulciano et Montalcino sont à moins de 30 km. Sienne et Florence sont respectivement à 60 km et 120 km.