Exploitation agricole 25 chambres, 3055 m²

San Quirico d'Orcia, Sienne (province)

Borgo médiéval à vendre entre San Gimignano (Sienne) et Volterra (Pise) – Toscane


REF. SIE188


Une occasion unique pour une exploitation agricole biologique à valoriser : 209 hectares de terrain avec 3 complexes immobiliers et un borgo médiéval, surplombant une zone archéologique d’un grand charme. Située entre San Gimignano et Volterra, à proximité des principales voies de communication, cette propriété offre des potentialités extraordinaires pour ceux qui recherchent un projet intégré d’agriculture de haut niveau et d’hébergement extra-hôtelier, au cœur de la Toscane.


Caractéristiques principales


209 hectares de terrain divisés en vignobles, oliveraies, forêt et terres arables ; une partie du terrain peut être reconvertie pour élargir les cultures.


Trois groupes de bâtiments et un borgo médiéval d’environ 3,5 hectares, avec une zone archéologique active.


Borgo médiéval d’origine ancienne, stratégiquement situé le long de la Via Francigena ; entouré de murs datant du 1000 après J.-C.


À l’intérieur des murs : moulins avec meules en pierre, fondations de bâtiments, restes de magasins et de fours, une citerne capable de contenir jusqu’à 60 000 litres d’eau ; l’église de San Frediano et les tours de la muraille.


Villa prestigieuse sur 3 étages à rénover, accessible via un escalier double seigneurial, située le long d’une route privée qui traverse une Réserve Naturelle (1,5 km) pour y accéder.


Deuxième complexe en zone boisée, avec casale principale en pierre et en briques et 3 dépendances, partiellement rénovée.


Troisième groupe de bâtiments au nord-ouest : casale centrale, partiellement rénovée, entourée de 4 dépendances et d’une cour ombragée, encadrée par des vignobles.


Présence de 8 postes de chasse fixes, intégrés au contexte agro-sylvicole de la propriété.


Terrain, productions et potentialités


Vignobles viticoles dédiés à la production de Vernaccia DOCG.


Oliveraies pour l’huile d’olive extra vierge de haute qualité.


Forêt et terres arables avec potentiel d’élargissement des cultures.


Possibilité de valoriser la zone archéologique et le borgo comme attraction touristique de niveau international.


Opportunité de développement d’un hébergement extra-hôtelier intégré à l’offre agricole de qualité.


Idéal pour un binôme « exploitation agricole + hébergement touristique non hôtelier » dans une terre vouée à des productions d’excellence et destinée à des visiteurs du monde entier.


Projets de restauration et de valorisation des bâtiments historiques, avec potentiel d’augmentation de la valeur et de la rentabilité.


Potentiel de créer des expériences touristiques authentiques : dégustations, visites agricoles, visites de la zone archéologique, itinéraires œnogastronomiques.


Pourquoi choisir cette propriété


Position stratégique entre San Gimignano et Volterra, à courte distance des principales destinations touristiques toscanes.


Contexte unique : borgo médiéval, zone archéologique, murs millénaires et témoignages historiques intégrés au paysage agricole.


Terrain productif avec viticulture Vernaccia DOCG et oliviculture de prestige, associé à des espaces constructibles pour le développement de l’hôtellerie.


Si vous envisagez un investissement en Toscane qui combine agriculture de qualité, valorisation historique et opportunités d’accueil touristique, cette propriété représente une occasion à ne pas manquer.