Exploitation agricole , 1120 m²

San Quirico d'Orcia, Sienne (province)

Ferme avec 40 hectares de terrain avec Olibet et Vignoble à San Quirico d’Orcia, Sienne – Toscane
Rif. VAL252
Au point où la Toscane devient légende — entre collines douces, cyprès et villages suspendus dans le temps. Cette propriété raconte une idée de Val d’Orcia intime, authentique et privée. À quelques minutes de San Quirico d’Orcia, avec des vues ouvertes vers Pienza et des panoramas parmi les plus emblématiques d’Italie, nous proposons à la vente un complexe rural de grand charme composé de deux fermes immergées dans une propriété foncière d’une rare extension.
Le cœur de la propriété est une ferme historique en pierre et en briques, datant du 1800, autrefois demeure des frères capucins : une histoire qui se perçoit encore aujourd’hui dans les espaces, les proportions, la matière. Elle est actuellement destinée à une activité d’hébergement. À côté, un deuxième bâtiment des années 50 abrite la résidence privée : deux âmes complémentaires, parfaites pour ceux qui souhaitent vivre la propriété avec discrétion, tout en conservant une vocation d’hospitalité.
Autour, environ 8 000 m² de terrain privé entourent les bâtiments, créant un microcosme exclusif fait de silences, de lumière et de vues lointaines. La superficie totale des bâtiments est d’environ 550 m², avec de vastes espaces accessoires conçus pour l’exploitation agricole et la gestion de la structure.
La valeur ajoutée, ici, est la terre : environ 40 hectares, avec un oliveraie biologique (685 plants) et un vignoble dédié à la production de Sangiovese (production indicative d’environ 25 quintaux/an), ainsi que des portions en terres arables. Une dimension rare, idéale pour ceux qui imaginent une véritable propriété toscane : privée, productive, élégante, avec potentiel de développement et de valorisation.
Un équipement complet pour l’activité agricole et la gestion de la structure : hangar de stockage (environ 200 m²), local de mise en bouteille, trois caves, dépôts et celliers, local four ; locaux accessoires pour environ 120 m² au total, auvent (environ 80 m²), entrepôt supplémentaire (environ 138 m²) et poulailler (environ 30 m²).
La rénovation des années 90 a respecté le langage architectural traditionnel : terre cuite, arcs en briques, pierre apparente, cheminées dans certains environnements. Et puis la signature émotionnelle de la maison : la loggia/véranda à l’étage, un espace à vivre lentement, où la Val d’Orcia devient un tableau chaque jour différent.
Répartition interne:
Résidence privée
Rez-de-chaussée : porche, local de rangement, buanderie, centrale thermique
Premier étage : séjour, cuisine, 3 chambres, 2 salles de bains, dégagement, cellier, grenier, loggia/véranda
Structure d’hébergement (rez-de-chaussée)
Appartement 1 : entrée, cuisine, chambre, salle de bains, cellier
Appartement 2 : entrée, chambre double, simple, salle de bains
Suite 1 : chambre double, salle de bains
Suite 2 : chambre 3 personnes, salle de bains
Locaux de restauration : cuisine, salle à manger, salle de bains
La position est un privilège supplémentaire : en quelques minutes, vous atteignez Bagno Vignoni, Bagni San Filippo et San Casciano dei Bagni, ainsi que les pôles œnogastronomiques et culturels de Montepulciano, Montalcino et Monte Amiata. Une adresse parfaite pour ceux qui recherchent une propriété de représentation, un investissement hôtelier ou une résidence familiale dans l’une des régions les plus prisées au monde.