Ferme 1 chambre, 200 m²

San Quirico d'Orcia, Sienne (province)

Ferme avec corps de ferme et dépendances nouvellement reconstruits à haute efficacité énergétique et terrain.
Description :
La propriété, fondée au 19ème siècle et située dans une position très avantageuse et panoramique, comprend des bâtiments anciens récemment rénovés pour un total d'environ 160 m² plus un hangar de 95 m² avec des places de parking couvertes. La maison principale, d'une superficie d'environ 100 m2, est structurée sur un seul niveau : une pièce véranda avec de splendides ouvertures mène à l'entrée proprement dite. De là, on accède à la salle de séjour, très spacieuse et lumineuse, dotée d'une cheminée. De deux côtés de la zone de vie, on accède à la cuisine, toute neuve et complète, ainsi qu'à une zone actuellement utilisée comme chambre à coucher (avec un débarras en mezzanine) et à la salle de bains avec douche. Le local technique est accessible de l'extérieur.
Dépendances :
La propriété dispose de 3 dépendances séparées ainsi que d'un abri couvert de 95 m² avec 4 places de parking. La première annexe (déjà présente au cadastre Léopoldin au début du 19ème siècle) abrite une buanderie et une salle de bain. Une deuxième annexe sert de débarras avec des installations connexes. La troisième et plus grande annexe (d'environ 27 m²) est actuellement utilisée comme taverne/local de stockage mais peut facilement être transformée en chambre à coucher avec salle de bain attenante car elle dispose déjà de toutes les installations nécessaires.
État et finitions :
La grande force de la propriété est certainement la splendide rénovation effectuée en 2023. La maison principale a été construite en utilisant des techniques modernes (vide sanitaire ventilé, murs et toit isolés) mais possède la façade typique en pierre et à l'intérieur des sols en terre cuite, des plafonds avec des poutres en bois et des carreaux de terre cuite faits à la main. La maison appartient à la classe énergétique A4 et son chauffage est assuré par des splits chaud/froid alimentés par le système photovoltaïque. Les fenêtres sont équipées de double vitrage de dernière génération. Raccordement actuel à l'aqueduc et deux réservoirs de récupération d'eau de pluie.
Espace extérieur :
En plus du jardin qui entoure la propriété, il y a plus de 3,7H de terrain avec 500 oliviers et le reste du terrain empilé comme terre arable et oliveraie/vignoble. En plus des places de parking couvertes, autour des bâtiments il y a de beaux espaces de détente panoramiques, un potager et un verger.
Utilisations potentielles
Cette belle et unique structure se prête parfaitement à l'agritourisme (actuellement non utilisée pour les nuitées) et au maintien de la ferme actuellement en activité. Après dératisation, la propriété peut également être utilisée comme résidence privée.
Situation et mode de vie
La propriété est située à quelques pas du centre de San Quirico d'Orcia, dans une position panoramique avec des vues splendides sur la campagne et le village lui-même. Des lieux d'intérêt tels que Pienza, Montepulciano et Montalcino se trouvent à moins de 30 km. Sienne et Florence sont à 60 et 120 km. Bien qu'il s'agisse d'un lieu privé, l'accès à la propriété est très facile grâce à un court chemin de terre.