Maison jumelée 5 chambres, 290 m²

San Gimignano, Sienne (province)

Nichée dans les collines pittoresques et historiques de San Gimignano, immergée dans un paysage de beauté ouverte, nous vous proposons à la vente une charmante et spacieuse portion de casolare toscan indépendant, d'une superficie commerciale totale d'environ 290 m² et entourée d'un grand jardin privé d'environ 900 m². Cette propriété représente une rare opportunité d'investissement et de flexibilité résidentielle : elle est parfaite pour les grandes familles, pour accueillir plusieurs générations (par exemple, les parents au rez-de-chaussée et les enfants à l'étage), ou pour ceux qui souhaitent vivre dans une partie de la maison et rentabiliser l'autre grâce à des locations touristiques à forte rentabilité. La Structure et la Versatilité: Le casolare est divisé en deux unités résidentielles indépendantes, reliées par une flexibilité extraordinaire dans les accès : • Rez-de-chaussée (Appartement 1) : Un appartement de trois pièces caractéristique, fini dans un style toscan impeccable. Il se compose d'une cuisine avec cellier reliée à un séjour lumineux avec trois fenêtres (avec possibilité de créer une 2ème chambre), une spacieuse chambre matrimoniale avec une grande porte en arche donnant sur le jardin et une salle de bain. • Premier étage (Appartement 2) : Une demeure de maître de 200 m² bien entretenue, caractérisée par un immense séjour avec deux fenêtres orientées à l'ouest offrant une vue sur les célèbres tours de San Gimignano au coucher du soleil, une cuisine habitable, 4 grandes chambres, 3 salles de bain et un cellier. Architecture et Connexions: Les finitions sont impeccables et conservent tout le charme de la tradition toscane : poutres en bois apparentes, mezzane en terre cuite et détails en pierre. Point fort exclusif : le premier étage bénéficie de deux accès distincts via un escalier extérieur. Dans l'optique d'un achat de l'ensemble du bâtiment, le deuxième escalier situé sur le jardin du rez-de-chaussée permet une connexion directe, pratique et exclusive entre la zone jour/nuit supérieure et le parc privé. L'Extérieur et les Services: Le parc d'environ 1 000 m² entièrement clôturé offre intimité, de vastes espaces pour réaliser une piscine, des zones de détente et des places de parking privées desservies par un portail coulissant électrique. Récapitulatif Propriété: • Superficie : 290 m² commerciaux • Pièces Totales : 5 Chambres, 4 Salles de bain, 2 Cuisines, 2 Séjours • Terrain : Jardin/Parc d'environ 900 m² clôturé • Prix : 700 000,00 Eu. « Je suis Roberta Carlucci, agent immobilier et fondatrice de Carlucci House in Tuscany. Depuis plus de 28 ans, j'accompagne des clients italiens et internationaux dans la recherche et l'achat de propriétés en Toscane, en leur offrant une assistance attentive et personnalisée à chaque étape de la transaction. J'habite et travaille dans ce territoire et je serai ravie de vous accompagner personnellement à la découverte de cette maison. » Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus de détails ou pour organiser une visite privée. Classe Énergétique : F EPI : 330,55 kwh/m2 an