Villa 5 chambres, 250 m²

San Gimignano, Sienne (province)

Villa de Campagne Brute avec Vignoble Chianti Colli Senesi DOCG – San Gimignano

À quelques kilomètres de la charmante ville médiévale de San Gimignano, nichée dans une position vallonnée, extrêmement pratique et panoramique, nous proposons à la vente une splendide villa de campagne à l'état brut. La propriété représente la toile vierge idéale pour ceux qui souhaitent personnaliser les finitions et les environnements, réalisant la maison de leurs rêves au cœur de la Toscane.

Note sur les images : les photos finales montrent l'état actuel de l'immeuble brut. Les autres images sont des rendus photoréalistes qui illustrent le potentiel et le charme de la villa après les travaux de finitions.

Les Espaces Intérieurs
La villa se développe sur une superficie nette de 250 m² (environ 150 m² + environ 100 m² de soffites), enrichie par un loggia extérieur de 18 m².
Pied à terre : Zone de service idéale avec buanderie, cave, salle de bain et un pratique débarras.
Pied : Large portique d'entrée menant à la zone jour avec séjour et cuisine habitable. La zone nuit comprend deux chambres, un bureau (ou chambre simple), deux salles de bain et un dégagement.
Étage : Deux chambres simples, un dégagement et deux grandes soffites pour un total d'environ 94 m² (hauteurs de 0,81 mt à 2,35 mt).

Le Terrain et le Vignoble Privé
La propriété est entourée d'un terrain d'environ 6 000 m². dont environ 5 000 m² de vignoble certifié Chianti Colli Senesi DOCG.

Position et Potentiel
La villa bénéficie d'un accès extrêmement pratique et sans chemins de terre, se trouvant à proximité immédiate d'une route parfaitement asphaltée.

La propriété comprend également la possibilité de réaliser une piscine privée (sous réserve d'autorisation communale) et un jardin paysager.
Le coût indicatif pour achever la reconstruction et finir la maison s'élève à environ 300 000/350 000 euros (hors coûts d'aménagement paysager et de piscine).

Distances principales:
Services et commerces les plus proches : environ 2 Km
San Gimignano : environ 6 Km
Sienne : environ 25 Km
Florence : environ 45 Km
Aeroport de Florence : environ 54 Km
Aeroport de Pise : environ 78 Km
Mer : environ 75 Km

L'ADRESSE SUR LA CARTE N'INDIQUE PAS LA POSITION DE LA VILLA