Appartement 3 chambres, 180 m²

San Gimignano, Sienne (province)

Il y a des maisons qui offrent une belle vue. Et puis il y a des demeures qui offrent chaque jour l'un des panoramas les plus emblématiques de la Toscane : les tours médiévales de San Gimignano, encadrées par des vignobles, des oliveraies et des douces collines. Ceci est l'une de ces rares propriétés. Immergé dans le calme de la campagne, il est situé dans un endroit privilégié à seulement 4 km de San Gimignano, site du patrimoine mondial de l'UNESCO, et à quelques minutes de Certaldo, charmant village médiéval et ville natale de Giovanni Boccaccio. Florence est à environ 50 km, Sienne et Volterra à 35 km. Les aéroports internationaux de Florence et de Pise sont accessibles respectivement en environ une heure et un peu plus d'une heure. La demeure fait partie d'une ancienne ferme en pierre, méticuleusement restaurée en 2000 dans le respect de l'architecture rurale toscane et de son charme originel. L'habitation, d'environ 160 m² entièrement répartis au premier étage, offre des espaces vastes, lumineux et riches d'authentiques détails architecturaux. Elle se compose d'un élégant hall d'entrée, d'un grand séjour avec cheminée d'origine, d'un coin repas, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bain principale, d'une deuxième salle de bain de service et d'un débarras. Au rez-de-chaussée, complètent la propriété quelques espaces de grand charme et de grande polyvalence : une grande pièce (Mq. 20) avec de magnifiques voûtes en berceau en briques, idéale comme bureau professionnel, atelier, cuisine d'été ou espace pour les invités ; un loggia suggestif avec un ancien four à bois d'origine ; une cour privée pavée en terre cuite d'environ 60 m², parfaite pour les déjeuners et les dîners en plein air. La maison conserve les éléments les plus authentiques de la tradition toscane : des sols d'origine en terre cuite faite à la main du XIXe siècle, des poutres en châtaignier, des mezzane en terre cuite, des enduits réalisés avec des matériaux naturels et une magnifique cheminée d'origine, cœur de la zone de séjour. L'un de ses points forts est la possibilité de vivre à la campagne toscane sans l'engagement d'un grand jardin. La cour privée offre en effet un espace extérieur réservé et facile à gérer, idéal pour passer de bons moments en plein air. La propriété est adaptée comme résidence principale, deuxième maison ou investissement pour ceux qui souhaitent vivre ou passer de longues périodes au cœur de la Toscane. Le véritable privilège est le panorama : des fenêtres, le regard s'ouvre sur les tours de San Gimignano, les vignes de la Vernaccia, les collines toscanes et jusqu'au profil de Certaldo Alto, offrant chaque jour un décor différent et toujours émouvant. Ici, on n'achète pas simplement une propriété, mais la possibilité de vivre une Toscane authentique : se promener dans les vignobles, acheter du vin et de l'huile directement auprès des producteurs, visiter des villages médiévaux et rentrer le soir pour admirer le coucher de soleil sur les tours de San Gimignano. Depuis plus de 28 ans, j'accompagne des clients italiens et internationaux dans la recherche de leur maison en Toscane, en leur offrant une assistance personnalisée, professionnalisme et transparence à chaque étape de la transaction. Je serai ravie de vous accompagner à la découverte de cette splendide demeure. Roberta Carlucci Carlucci House in Tuscany Classe Energetica: F EPI: 135,12 kwh/m2 anno