Ferme 12 chambres, 636 m²

San Gimignano, Sienne (province)

Immersa in un panorama collinare d'eccezione a breve distanza da San Gimignano, questa esclusiva proprietà sorge in una posizione dominante e riservata, offrendo una vista aperta e spettacolare sul centro storico e le sue iconiche torri medievali. Il compendio immobiliare è composto da due corpi di fabbrica strutturalmente indipendenti. L'edificio principale si distingue per un'ampia e luminosa zona giorno: un grande salone attrezzato per le colazioni che si apre direttamente sulla splendida terrazza panoramica. Il piano ospita inoltre una zona reception con ingresso indipendente, un magazzino, un bagno di servizio e due accoglienti appartamenti dotati di camera da letto, bagno e zona living con cucinotto e sala da pranzo. La zona notte, raggiungibile tramite scala interna ed esterna, accoglie ulteriori 6 camere da letto ciascuna servita da bagno en-suite. A completare la proprietà, un suggestivo fienile completamente ristrutturato, che ospita tre camere indipendenti con bagno privato. All'esterno, l'ampio giardino di circa 4.660 mq fa da cornice a una splendida piscina a cloro 12x6 mt l'angolo perfetto per il relax assoluto.
La dimora custodisce tra le sue mura una storia millenaria che affonda le radici nel pieno del Medioevo, quando il nucleo originario nacque come avamposto fortificato a guardia della Val d'Elsa. Ampliato in epoca medicea secondo i canoni della classica architettura leopoldina e mezzadrile, il casale è giunto fino a noi grazie a un magistrale e attento restauro conservativo completato verso la fine del XX secolo. Ogni dettaglio strutturale è stato preservato con devozione artigianale: internamente risplendono i soffitti con imponenti travi in legno a vista e i pavimenti in autentico cotto toscano antico.
La proprietà è completa di tutte le utenze. Per quanto riguarda il riscaldamento, l'immobile è dotato di un sistema a radiatori alimentato da caldaia a GPL con serbatoio autonomo. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento all'acquedotto pubblico, integrato da un pozzo superficiale di vena e da una cisterna dedicata alla raccolta delle acque piovane, ideali per la gestione del verde. Tutti gli ambienti interni sono provvisti di un impianto di aria condizionata per il raffrescamento estivo, mentre la connettività è assicurata dalla presenza della connessione internet in tutta la struttura.
Grazie alla sua architettura versatile e alla suddivisione in più unità indipendenti, la proprietà rappresenta un investimento di grande flessibilità. La tenuta è ideale per lo sviluppo di un'attività ricettiva di alto livello rivolta a una clientela internazionale. Al contempo, la struttura si presta a essere utilizzata come prestigiosa residenza di rappresentanza o come dimora plurifamiliare di assoluto pregio.
La proprietà è situata in una delle zone collinari nei pressi di San Gimignano e si raggiunge tramite un viale alberato. San Gimignano dista pochi minuti d’auto mentre altre mete facilmente raggiungibili sono Volterra che dista circa 30 km, Siena, raggiungibile in 45 minuti tramite il raccordo autostradale, e Firenze in poco più di un'ora. Gli aeroporti internazionali di Firenze (a circa 1 ora) e Pisa (a circa 1 ora e 20 minuti) garantiscono inoltre rapidi collegamenti con l'estero.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Eingebettet in eine außergewöhnliche Hügellandschaft unweit von San Gimignano befindet sich dieses exklusive Anwesen in dominanter und abgeschiedener Lage und bietet einen freien, spektakulären Blick auf das historische Zentrum mit seinen ikonischen mittelalterlichen Türmen. Das Immobilienensemble besteht aus zwei baulich unabhängigen Gebäuden. Das Hauptgebäude zeichnet sich durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich aus: ein großer Frühstückssaal, der sich direkt zur herrlichen Panoramaterrasse öffnet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Empfangsbereich mit unabhängigem Eingang, ein Abstellraum, ein Gästebad sowie zwei einladende Apartments, jeweils mit Schlafzimmer, Bad und Wohnbereich mit Kochnische und Esszimmer. Der Schlafbereich, der über eine interne und eine externe Treppe erreichbar ist, beherbergt weitere 6 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem en-suite-Bad. Abgerundet wird das Anwesen durch einen reizvollen, vollständig renovierten ehemaligen Heuschober, der drei unabhängige Zimmer mit eigenem Bad umfasst. Im Außenbereich rahmt der weitläufige Garten von ca. 4.660 qm einen herrlichen Chlorpool von 12x6 mt ein, der perfekte Ort für absolute Entspannung.
Die Residenz bewahrt in ihren Mauern eine tausendjährige Geschichte, deren Wurzeln tief ins Mittelalter zurückreichen, als der ursprüngliche Kern als befestigter Außenposten zum Schutz des Val d'Elsa entstand. In der mediceischen Epoche nach den Kanonen der klassischen leopoldinischen und mezzadrile Architektur erweitert, ist das Landhaus dank einer meisterhaften und sorgfältigen konservativen Restaurierung, die gegen Ende des 20. Jahrhunderts abgeschlossen wurde, bis heute erhalten geblieben. Jedes strukturelle Detail wurde mit handwerklicher Hingabe bewahrt: Im Inneren erstrahlen die Decken mit imposanten sichtbaren Holzbalken und die Böden aus authentischem antikem toskanischem Cotto.
Die Immobilie ist mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet. In Bezug auf die Heizung verfügt das Objekt über ein Radiatorsystem, das von einem GPL-Kessel mit eigenem Tank gespeist wird. Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an das öffentliche Aquädukt gewährleistet, ergänzt durch einen oberflächlichen Schichtbrunnen sowie eine Zisterne zur Sammlung von Regenwasser, ideal für die Pflege der Grünanlagen. Alle Innenräume sind mit einer Klimaanlage zur Kühlung in den Sommermonaten ausgestattet, während die Konnektivität durch einen Internetanschluss im gesamten Gebäude gewährleistet ist.
Dank ihrer vielseitigen Architektur und der Aufteilung in mehrere unabhängige Einheiten stellt die Immobilie eine äußerst flexible Investition dar. Das Anwesen ist ideal für die Entwicklung eines hochwertigen Beherbergungsbetriebs, der sich an eine internationale Kundschaft richtet. Zugleich eignet sich die Struktur als prestigeträchtige Repräsentationsresidenz oder als mehrfamilienfähige, absolut exklusive Wohnstätte.
Das Anwesen liegt in einer der Hügellagen in der Nähe von San Gimignano und ist über eine von Bäumen gesäumte Allee erreichbar. San Gimignano ist nur wenige Autominuten entfernt, während weitere gut erreichbare Ziele Volterra, etwa 30 km entfernt, Siena, in 45 Minuten über die Schnellstraße erreichbar, sowie Florenz, in etwas mehr als einer Stunde, sind. Die internationalen Flughäfen von Florenz (ca. 1 Stunde) und Pisa (ca. 1 Stunde und 20 Minuten) gewährleisten zudem schnelle Verbindungen ins Ausland.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.