Villa 10 chambres, 385 m²

San Gimignano, Sienne (province)

Bénéficiant d'une vue spectaculaire sur l'horizon des tours, propriété de domaine viticole unique avec ferme, appartements de vacances et piscine à vendre à San Gimignano. Au cœur du paysage le plus riche en histoire de la Toscane, se trouve un domaine d'une promesse singulière et d'un caractère intemporel. Situé dans le terroir prestigieux de la première DOCG d'Italie, Vernaccia di San Gimignano, ce domaine de 19 hectares (47 acres) offre une rare vue panoramique, avec la ville médiévale et ses tours se dressant comme un arrière-plan majestueux à l'horizon. La propriété est parfaitement ancrée dans le triangle d'or toscan, offrant un équilibre enviable entre isolement et connectivité ; les richesses culturelles de Florence, de Sienne et de Pise, ainsi que la côte, sont toutes accessibles en moins d'une heure de route, tandis que l'itinéraire des calanchi mène à la ville d'albâtre de Volterra en seulement 20 minutes. La propriété se définit par son patrimoine architectural, autour d'une ferme traditionnelle de 1 109 mètres carrés (11 937 pieds carrés). La pierre casale principale, datant du XVIIIe siècle, est actuellement configurée pour un modèle d'hospitalité de luxe, avec quatre appartements de vacances indépendants dans le bâtiment principal. Ces unités offrent des aménagements variés d'une et deux chambres, conservant l'élégance rustique avec des plafonds en poutres en bois. Le bâtiment secondaire sert de cœur fonctionnel du domaine, abritant une cave à vin généreuse au rez-de-chaussée, tandis que l'étage donne sur un appartement de maître grandiose comprenant une cuisine-salle à manger spacieuse, deux chambres, un bureau et des salles de bains doubles. À l'extérieur, la piscine offre un sanctuaire privé d'où l'on peut surplomber les 13,8 hectares (34,1 acres) de vignes environnantes. Bien que la propriété soit proposée entièrement meublée et en bon état structurel, elle représente une opportunité de « toile vierge » profonde. Le vignoble, bien que dormant ces dernières années, possède l'échelle nécessaire pour être revitalisé en une marque de luxe de premier plan. Avec quelques améliorations cosmétiques intérieures, la ferme pourrait facilement être élevée en un complexe de luxe haut de gamme, capitalisant sur les chiffres de tourisme extraordinaires de la région. San Gimignano reste un titan mondial du tourisme viticole, attirant plus de 3 millions de visiteurs chaque année. Ce domaine est une destination viticole de classe mondiale où l'héritage du passé rencontre l'avenir. Que ce soit pour une résidence familiale privée ou une entreprise sur mesure, il s'agit d'une acquisition de valeur durable dans l'un des sites les plus convoités du monde.

Réf. PROPRIÉTÉ : SIE3660
Emplacement : San Gimignano, Province : Sienne, Région : Toscane
Type : Domaine de 19 hectares/47 acres comprenant des vignes et une ferme de 1 109 m²/11 937 pieds carrés, avec une maison en pierre à deux étages rénovée avec 4 appartements de vacances et une piscine, un bâtiment avec un appartement au premier étage et une grande cave à vin au rez-de-chaussée, et complété par une grange de stockage séparée
Année de construction : 1700
Année de restauration : 2010
Conditions : bonne
Terrain : 19 hectares/47 acres, dont le jardin, 13,8 ha/34,1 acres de vignes, 0,5 ha/1,2 acre de groves d'oliviers et 2,2 ha/5,4 acres de bois nn Distance des services : 5 km
Distance des aéroports principaux : Florence 65 km, Pise 75 km
Route de gravier : 500 mt nn nn Aménagement :
Bâtiment 1
Rez-de-chaussée :
Appartement 1 : cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain
Appartement 2 : salon, grande cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain
Appartement 3 : salon/cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain
Appartement 4 : grand salon/cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain

Bâtiment 2 : Premier étage Appartement 5 : salon, grande cuisine-salle à manger, couloir, 2 chambres, 1 bureau, 2 salles de bains, 1 buanderie ; Rez-de-chaussée : cave

Bâtiment 3 - grange de stockage d'équipement agricole