Maison de campagne 7 chambres, 414 m²

San Gimignano, Sienne (province)

San Gimignano : à quelques minutes de la ville historique aux anciennes tours, nous vous proposons à la vente une magnifique propriété caractérisée par le corps de ferme principal, une grange typique, une merveilleuse piscine panoramique et environ un hectare de terrain avec des oliviers.
San Gimignano et ses vertes collines avec des vignes, des oliviers et des cyprès offrent un cadre naturel à cette propriété, accessible par une route confortable.

Le CORPS DE FERME PRINCIPAL est actuellement divisé en deux appartements parfaitement rénovés, un au rez-de-chaussée d'environ 155 m² et l'autre à l'étage supérieur d'environ 116 m².
Il est possible de le reconduire en une seule résidence en ouvrant une porte de communication préexistante.
Complète la propriété une salle technique d'environ 20 m² avec terrasse panoramique au-dessus.

La GRANGE d'environ 105 m², parfaitement rénovée, se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, une cuisine, une chambre double, une salle de bain et un débarras ; à l'étage, nous trouvons la deuxième chambre double avec la salle de bain et un débarras. Au sous-sol, il y a une cave de 16 m².

La piscine, construite en 2016 avec un système à sel et des dimensions de 4 x 11 mètres, est agrémentée d'un raffiné revêtement en travertin, qui rehausse l'élégance des espaces extérieurs et invite à profiter d'un panorama de grande valeur sur les collines environnantes.

L'un des éléments les plus distinctifs de la propriété est la possibilité d'atteindre le centre historique de San Gimignano à pied, en moins de 15 minutes, en empruntant une charmante route de campagne : un privilège rare qui allie intimité et proximité des services.

La propriété est équipée d'installations modernes et intégrées : chauffage avec chaudière à granulés, support GPL et pompes à chaleur chaud/froid, pour garantir un confort et une efficacité énergétique maximums à chaque saison. L'approvisionnement en eau est assuré par l'aqueduc municipal, complété par une citerne volumineuse pour la collecte des eaux de pluie, utilisées pour l'irrigation automatisée du jardin.

L'accès est réglementé par un portail électrique, avec prédisposition également pour la grange. Le jardin, soigné dans les moindres détails, est valorisé par des allées, des parterres fleuris et un éclairage étudié pour rehausser son atmosphère également pendant les heures du soir.

Sur le terrain se trouvent environ 160 oliviers en production complète, capables d'offrir un excellent rendement pour un usage familial.

Dans l'ensemble, la propriété dispose de sept chambres, six salles de bains et quatre cuisines, offrant de vastes espaces et une grande polyvalence.

Une demeure idéale pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans l'un des coins les plus fascinants de la Toscane, entre Sienne et Florence, à quelques pas de San Gimignano, l'une des destinations les plus emblématiques du territoire.