Ferme 2 chambres, 205 m²

San Gimignano, Sienne (province)

Situé dans une position panoramique splendide surplombant la campagne de San Gimignano, ce charmant mas offre un équilibre parfait entre intimité et commodité, étant accessible via un court chemin d'accès non pavé de seulement 100 mètres et proche de toutes commodités.

La résidence est répartie sur deux niveaux et présente des intérieurs aérés et harmonieux. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une pièce à vivre lumineuse et spacieuse, complétée par une salle de bain avec douche, une buanderie pratique et un débarras.

Quelques marches mènent à la généreuse cuisine-salle à manger, idéale pour les réunions conviviales et les réceptions. Les chambres, situées à l'étage supérieur, abritent deux chambres avec salles de bains privées, l'une équipée d'une baignoire et l'autre d'une douche.

L'une des chambres dispose également d'un accès à un charmant mezzanine, un espace polyvalent parfait comme coin de loisirs ou zone d'accueil.

Extérieurement, la propriété est entourée d'environ 1 000 m² de jardin entièrement clôturé, agrémenté d'un abri de jardin et d'une zone pavée équipée pour les barbecues et les repas en plein air, où l'on peut pleinement profiter de la beauté du paysage toscan.
Cette splendide grange datant de 1950 est présentée en parfait état, le résultat d'une rénovation habile achevée en 2021 qui a préservé le charme authentique de la ferme toscane. Les façades présentent de magnifiques maçonneries en pierre avec des typiques treillis en terre cuite, tout en intégrant harmonieusement des solutions modernes pour garantir un confort maximal. La propriété est très économe en énergie grâce à un toit isolé avec système de ligne de sécurité et une isolation interne de 8 cm, renforcée par des menuiseries à double vitrage de haute qualité.
La propriété bénéficie de caractéristiques techniques de pointe qui assurent confort et efficacité énergétique (Classe énergétique A4). L'alimentation en eau est garantie par l'aqueduc municipal, tandis que le chauffage est assuré par un système moderne à plancher chauffant électrique, soutenu par des unités de climatisation pour le refroidissement. Des panneaux solaires sont installés pour la production d'eau chaude, et la canopée de carport abrite un système photovoltaïque de 6 kW, avec prédisposition pour un système de stockage d'énergie. La propriété est également dotée d'une porte électrique, d'une connexion Internet active et d'un système d'alarme avec vidéosurveillance.
Grâce à son emplacement stratégique près de San Gimignano, à sa rénovation raffinée et à l'attention méticuleuse portée aux détails, cette propriété est parfaitement adaptée à la fois comme résidence charmante pour ceux qui recherchent un refuge exclusif et paisible, et comme investissement de haut niveau dans le secteur de la location de vacances de luxe.

La proximité des principaux services et le cadre paysager exceptionnel font de la ferme une solution idéale pour des séjours prolongés immergés dans la détente de la campagne toscane, ainsi qu'une base privilégiée pour explorer les merveilles artistiques et gastronomiques de la région.
Il Fienile Green est situé à seulement 10 minutes des villes de San Gimignano et Poggibonsi, offrant tous les services essentiels.
Colle Val D’Elsa est également facilement accessible. Les aéroports les plus proches sont Florence, à environ 1 heure en voiture, et Pise, à environ 1 heure et 20 minutes.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par le biais du technicien désigné par le vendeur, un processus de due diligence technique qui nous permet de comprendre parfaitement la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client en cas d'intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée à une personne privée.