Villa 5 chambres, 390 m²

San Gimignano, Sienne (province)

Sur les collines du Valdelsa à environ 10 minutes de San Gimignano, à vendre une ferme récemment rénovée, à seulement 5 km des commodités.
Cette belle maison de campagne avec fenil et piscine bénéficie d'une intimité totale sans être isolée.
La propriété est entourée d'environ 1,5 Ha de terrain et est située dans un contexte protégé intéressant au nord avec une vue splendide sur la vallée ; la superficie de la ferme est d'environ 340 m² avec une pool-house de 50 m².
Tous les niveaux de la propriété sont caractérisés par des escaliers et des chemins dans le jardin, ce qui rend les connexions très agréables.

La MAISON PRINCIPALE se compose au rez-de-chaussée d'un grand séjour avec cheminée, une cuisine, une pièce de service, un débarras, un grand dégagement et une salle de bain. À l'étage supérieur, un couloir permet d'accéder aux 3 chambres avec 3 salles de bain et un dressing.
De ce niveau, on accède directement par un chemin piétonnier à une CHAMBRE/STUDIO avec salle de bain et entrée indépendante ainsi qu'à la DEPENDANCE d'environ 50 m² composée d'une zone de séjour avec mezzanine.
Les bâtiments ont fait l'objet d'importants travaux de rénovation entre 1997 et 1999 et plus tard en 2019, réalisés avec une grande attention à la préservation des caractéristiques typiques : façades en pierre apparente, sols en terre cuite, plafonds avec voûtes et poutres en bois de châtaignier, éléments qui confèrent à la propriété une grande élégance, ainsi qu'un choix attentif du mobilier qui est inclus dans la vente.

Eau municipale, chauffage gpl, poêle à granulés dans la zone de séjour ; climatisation dans les chambres.

Complète la propriété une PISCINE à débordement (11 x 3 m) chauffée avec hydromassage et environ 15 000 m². de terrain environnant.
La propriété s'étend sur un terrain en terrasses, agrémenté d'un mur suggestif en pierre calcaire qui valorise davantage le contexte naturel. La position dominante offre une vue panoramique ouverte sur la campagne toscane.

Cette propriété représente une oasis de tranquillité et de charme, parfaite pour vivre immergé dans la nature toscane ou comme investissement pour des locations touristiques ; son emplacement stratégique entre Sienne (25 km) et Florence (40 km) permet de rejoindre facilement certaines des plus belles villes d'art de la région ainsi que des villages pittoresques tels que Monteriggioni, Castellina in Chianti et Volterra à moins de 30 minutes en voiture.