Villa 18 chambres, 1500 m²

San Gimignano, Sienne (province)

Le corps principal de la propriété est représenté par une grande villa en forme de fer à cheval, construite au début du XXe siècle selon la tradition architecturale toscane, avec une structure en pierre et des finitions en terre cuite. À l'origine, la partie supérieure de la villa était destinée à la résidence principale. Actuellement, l'ensemble de l'étage supérieur, d'une superficie d'environ 800 m², a été entièrement rénové et est divisé en quatre unités résidentielles destinées à l'activité d'agriturismo et de chambre d'hôtes.
La première unité est composée de huit chambres avec salle de bain, un grand salon, une cuisine et des locaux accessoires. La deuxième comprend sept chambres avec salle de bain, un grand salon, une cuisine et des accessoires. La troisième unité est plus contenue, avec deux chambres, un séjour avec coin cuisine et salle de bain. Enfin, la quatrième unité est constituée d'une chambre spacieuse avec salle de bain et mezzanine, actuellement utilisée comme bureau pour la gestion de l'activité de réception.
Le rez-de-chaussée, également d'environ 800 m², a également été partiellement rénové. Deux appartements indépendants d'environ 60 m² chacun, rénovés en 2007, sont meublés et entièrement équipés, destinés aux locations touristiques hebdomadaires. Le reste de l'étage est occupé par des locaux de service, notamment une cave, un garage et des entrepôts.
À proximité de la villa s'étend un parc clôturé d'environ quatre hectares, peuplé de chênes centenaires, qui crée une atmosphère de grand charme et de confidentialité. À l'intérieur du parc se trouve une piscine de 20 x 10 mètres, qui enrichit davantage le contexte et le rend idéal pour l'accueil touristique.

Position
La campagne de San Gimignano s'étend doucement entre les collines de la Toscane centrale, dans l'une des régions les plus fascinantes et authentiques de la province de Sienne. Caractérisée par un paysage harmonieux, où des rangées de vignes alternent avec des oliveraies séculaires, des champs cultivés et des bosquets, cette zone conserve intact le charme rural de la tradition toscane.
Les panoramas sont vastes et ouverts, parsemés de fermes en pierre, de cyprès et d'anciennes chapelles, avec des vues spectaculaires sur les tours médiévales de San Gimignano qui s'élèvent à l'horizon. La lumière qui traverse ces collines change pendant la journée, offrant des couleurs chaudes et des ambiances toujours différentes, à chaque saison.
La position est stratégique : immergée dans le calme et la verdure, mais facilement accessible, la campagne de San Gimignano permet de profiter du maximum d'intimité sans renoncer à la proximité du village, qui n'est qu'à quelques minutes en voiture. On y trouve des restaurants typiques, des ateliers artisanaux et des services, ainsi qu'un patrimoine artistique et culturel unique au monde.
En vivant ou en séjournant dans cette région, on expérimente la véritable essence de la Toscane : rythmes lents, contact direct avec la nature, saveurs authentiques et une beauté qui se respire dans chaque coin du paysage.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : G 180 kWh/m3 a