Ferme , 800 m²

San Gimignano, Sienne (province)

Au cœur du Chianti siennois, à très courte distance de la célèbre cittadelle médiévale de San Gimignano, se trouve ce magnifique pôdère toscan avec piscine, immergé dans l'un des paysages les plus emblématiques de la campagne toscane.
La propriété jouit d'une position absolument unique, perchée sur un promontoire offrant une vue panoramique à 360 degrés sur les douces collines toscanes, entre vignobles et oliveraies qui représentent l'excellence de ce territoire, jusqu'à admirer les inoubliables tours médiévales de San Gimignano.

Le pôdère est commodèment accessible par une route asphaltée, dispose d'un vaste parking et a une superficie totale d'environ 800 m², entouré de plus de 2,5 hectares de terrain principalement cultivé en oliveraie.
Actuellement, la propriété est destinée à une activité d'agriturisme et est organisée de manière à garantir une intimité, un confort et une fonctionnalité maximale tant pour les hôtes que pour la gestion.

Le complexe immobilier est composé de:

un mas principal disposé sur deux niveaux,

un ancien fienil également sur deux niveaux,

un ancien four indépendant,

un petit entrepôt,

une caractéristique cave intérieure,

une piscine panoramique avec solarium.

Tous les édifices sont en parfait état de conservation, résultat d'une rénovation radicale et minutieuse effectuée entre 2016 et 2019, suivie d'autres interventions d'efficacité énergétique et de requalification, notamment l'installation de panneaux photovoltaïques sur la toiture de l'édifice principal.

La structure a été conçue pour offrir un confort maximal : 6 appartements spacieux et confortables ont été créés, équipés de chauffage par le sol, de climatisation et de moustiquaires, capables d'accueillir confortablement au moins 22 personnes.

Description des édifices

Le mas principal, avec une façade lisse et élégante ornementée d'éléments typiques toscans en pierre et en brique, a une superficie catastrale totale d'environ 550 m². À l'intérieur, il se développe sur deux niveaux et est divisé en 5 appartements, tous avec entrée indépendante et petite zone extérieure privative.

L'ancien fienil, caractérisé par une façade suggestive en pierre et un magnifique âtre, se trouve à l'arrière du mas principal et a une superficie catastrale d'environ 90 m², répartis sur deux niveaux.

L'ancien four, savamment restauré dans le respect de l'esthétique originelle et en harmonie avec le mas, a une superficie d'environ 60 m². Il se développe sur deux niveaux et est composé d'une charmante cour extérieure pour l'utilisation du four et de quatre locaux utilisés comme cellier et entrepôt pour l'équipement.

L'entrepôt agricole, d'environ 21 m², se développe sur un seul niveau et est destiné au stockage des engins agricoles.

La cave intérieure, entièrement restaurée, a une superficie d'environ 37 m² et est actuellement utilisée comme zone de dégustation, idéale pour valoriser les produits du territoire.

Complète la propriété une magnifique piscine panoramique de 6 x 10 mètres, avec solarium et vues ouvertes et suggestives sur la campagne environnante.

Les espaces extérieurs comprennent une zone aménagée en parc, ainsi que divers terrains agricoles tous contigus, qui créent une veritable oasis de tranquillité immergée parmi les oliviers. L'ensemble du complexe a été restauré en utilisant des matériaux de qualité, en préservant les caractéristiques typiques de l'architecture toscane telles que les poutres apparentes, les sols en terre cuite et les murs en pierre, tandis que les intérieurs combinent avec élégance la tradition et le confort modernes.

La position est stratégique et d'une grande valeur historique, le long des collines du Chianti qui relient Sienne à Florence par l'ancienne Via Francigena, encore aujourd'hui empruntée par les pêlerins. La propriété est à moins de 5 km de San Gimignano et de tous les principaux services, et est située à environ une heure des villes d'art de Sienne, Florence et Pise, ainsi que de leurs aéroports respectifs.
CLASSE ENERGETIQUE: G