Hameau 30 chambres, 3000 m²

San Gimignano, Sienne (province)

Borgo - Joyau architectural historique et culturel dans les collines de San Gimignano (SI)
Situé entre Florence et Sienne, sur une branche de l'ancienne voie Francigene, le Borgo que nous vous présentons, domine le paysage environnant. Le coteau qui l'accueille, regarde en face les tours de San Gimignano ; nous nous trouvons dans l'un des sites historiquement et culturellement les plus importants de la Val d'Elsa, bien connu dans le cadre des plus beaux et des villages les plus intéressants de Toscane. Documenté dès le Xème siècle et d'origines presque certainement étrusques, au début du XVIème siècle, il était connu pour être une villa somptueuse appartenant à l'haut prélat Paolo Cortesi, un humaniste de grande valeur, qui en fit un centre d'études humanistes et sa propre résidence sous le nom de "Castrum Cortesianum". Il y établit une bibliothèque privée à usage public et un cercle où il accueillait des élèves et des érudits de l'époque, dont Paolo et Lorenzo Dè Medici, les ducs de Ferrare et d'Urbino, Pico Della Mirandola, Angelo Poliziano, le pape Paul III et le pape Jules II. C'est ici que Cortesi a écrit et fait imprimer son œuvre précieuse “De Cardinalatu”, un pilier de la littérature humaniste. Le Castrum Cortesianum est encore cité aujourd'hui dans les livres de littérature italienne. Le complexe immobilier est divisé en plusieurs unités et a une superficie totale d'environ 3 000 m², ainsi que le terrain environnant de 58 ha. composé de forêt dégagée, terres arables, oliveraie, vignoble et diverses cultures dont la lavande et le safran (Dop). La partie du complexe immobilier la plus qualifiante, car elle a été restaurée, a été utilisée pendant de nombreuses années comme agriturismo, vocation naturelle du Borgo. Cette propriété, qui est composée d'une structure d'accueil avec abri, four, piscine et solarium et d'une résidence pour une superficie cadastrale totale de 960 m², a fait l'objet d'une restauration conservatrice minutieuse qui a duré environ 9 ans (de 1994 à 2002) ; exécutée avec une attention particulière à la préservation de la beauté et de l'authenticité du lieu, en utilisant des matériaux anciens et de récupération de qualité. La restauration a conservé intacte la structure architecturale datant certainement du XVème siècle et, dans certaines parties structurelles, du Moyen Âge. L'immeuble à usage de réception a une superficie d'environ 530 m² et se développe sur 3 niveaux ; les espaces, vastes et relaxants, ceux des anciennes demeures de campagne, avec les sols et les plafonds en terre cuite ancienne faite à la main, l'escalier en travertin de l'époque Renaissance, les poutres en châtaignier, les arcs des vastes salons, les voûtes en berceau et les cheminées accueillantes, suggèrent l'idée que le temps s'est arrêté. Au dernier étage, dans la tour médiévale, nous accueillons la suite 'Cortesiana', un environnement prestigieux et panoramique de 67 m², comprenant un salon avec cheminée, coin cuisine, grande chambre matrimoniale avec salle de bain, équipée d'une baignoire 'Devon'. Toutes les 5 chambres matrimoniales avec salle de bain privative sont équipées de la climatisation/chauffage, de moustiquaires et de doubles vitrages et offrent une vue splendide sur les tours de San Gimignano. Dans chaque pièce, un système permet d'écouter de la musique diffusée. Le tout est rehaussé d'un jardin riche en fleurs au printemps et d'une pergola près de la piscine où l'on peut se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. La résidence principale se développe sur 2 étages avec une superficie cadastrale de 430 m² et comprend un porche et une loggia en partie véranda et soutenue par d'anciennes colonnes rondes originales. Elle a été aménagée à partir d'une ancienne tour médiévale et est entourée d'un jardin et donne sur une grande cour pavée en terre cuite ancienne d'environ 300 m² ; elle est en excellent état structurel et d'entretien. Ici aussi, nous pouvons nous concentrer et admirer des détails anciens à partir du sol repris d'une église du XIVème siècle, des murs intérieurs entièrement en pierre, d'une cave souterraine où l'on récoltait autrefois le grain et d'une cave médiévale dont, comme le documentent certains textes historiques, partait un tunnel souterrain reliant le Castrum Cortesianum à San Gimignano. À l'intérieur, la zone de séjour est composée d'un salon avec cheminée et coin cuisine, d'un salon et d'un bureau ainsi que d'une buanderie et d'une salle de bain de service ; nous trouvons au premier étage la zone nuit avec les 3 chambres dont une avec cheminée et la chambre principale avec une splendide loggia extérieure. Le Borgo est également constitué d'immeubles à usage résidentiel à rénover et d'unités annexes telles que des porcheries, des entrepôts, des pièces accessoires directes et indirectes et des abris pour une superficie totale d'environ 1500 m². Ce complexe offre de larges possibilités d'utilisation dans un projet de réhabilitation. À l'intérieur du complexe immobilier, nous trouvons un autre immeuble rénové à usage résidentiel, articulé dans sa composition architecturale car il s'agit d'une église profanée, d'une origine très ancienne, avec des fresques et des vestiges historiques, aménagée en un grand salon/salle de séjour avec une ancienne sacristie et d'autres pièces de service ainsi qu'une superficie habitable à l'étage supérieur et un jardin privé. C'est l'une des parties les plus anciennes du Borgo ; la présence d'une simple église à nef unique est un signe d'une grande importance historique et culturelle car elle identifiait un « peuple ». À une aile du Borgo, nous trouvons un autre bâtiment rural en ruine, c'est-à-dire un ancien bâtiment agricole (présent au cadastre leopoldien de 1830) à rénover complètement. L'immeuble est situé dans une position un peu éloignée du reste du complexe et offre une vue panoramique très ouverte grâce au vaste terrain antéposé et plat cultivé en lavande et en oliviers. Un projet de restauration et de réhabilitation du bâtiment rural pour la réalisation d'une structure d'accueil a été développé sur cet immeuble. Imaginez ce Borgo entièrement restauré, avec les bâtiments aux murs à parement apparent bien restaurés, la route correctement pavée, l'éclairage approprié, la valorisation des vues paysagères est aujourd'hui une opération qui repose sur une faisabilité concrète et souhaitable sur le plan urbanistique, culturel et économique.
Distance : 5 km de San Gimignano – 37 km de Volterra – 38 km de Sienne – 53 km de Florence – 70 km de la mer de la côte étrusque.
Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner à visiter cette propriété très intéressante, vous fournir des documents spécifiques et vous soutenir dans l'ensemble de votre parcours d'achat-vente. Nous restons dans l'attente de vos nouvelles...merci.