Hôtel 31 chambres, 1934 m²

San Gimignano, Sienne (province)

Niché dans les collines toscanes, à quelques minutes seulement d'un des villages les plus emblématiques de la région, ce domaine exceptionnel offre un parfait équilibre entre histoire, charme et confort moderne. Fruit de la rénovation experte d'une villa historique, le complexe propose 31 chambres réparties dans 11 appartements indépendants, chacun conçu avec soin pour allier élégance classique et confort contemporain. La propriété offre une expérience exclusive, que ce soit en tant que résidence privée ou en tant qu'établissement hôtelier haut de gamme, grâce à son restaurant, sa piscine et ses charmants espaces communs.

Villa principale

La villa principale, qui compte 28 chambres et 21 salles de bains, a été restaurée dans le style toscan traditionnel, mettant en valeur des éléments d'origine tels que des plafonds à poutres apparentes, des sols en terre cuite, des arcades et des plafonds voûtés. Les intérieurs sont élégants, accueillants et spacieux, avec des pièces lumineuses donnant sur des terrasses panoramiques et des jardins.

Chaque appartement est unique : certains disposent de terrasses privatives, de jardins et de vérandas aménagées, tandis que d’autres, en duplex, offrent de vastes espaces de vie, des suites parentales avec dressing et salles de bains privatives. Les espaces sont conçus pour garantir une intimité optimale tout en favorisant la convivialité et le confort, ce qui les rend idéaux pour les familles comme pour les groupes d’amis. Certains appartements, par exemple, comprennent un bureau et une mezzanine, parfaits pour ceux qui souhaitent travailler ou lire au calme sans renoncer à la beauté des environs.

Dépendance

L'annexe, autrefois la grange de la propriété, a été transformée en un élégant appartement indépendant comprenant un salon, une cuisine avec cheminée, trois chambres doubles, deux salles de bains et un jardin privatif. Ce logement garantit aux hôtes une totale indépendance, leur permettant de profiter pleinement de leur séjour toscan en toute intimité.

Restauration et espaces communs

Le domaine abrite un restaurant raffiné aménagé dans les anciennes caves de la villa, doté d'une cuisine professionnelle, d'un office et de sanitaires. Les hôtes peuvent y déguster des spécialités locales préparées avec des produits frais et de l'huile d'olive vierge extra issue de l'oliveraie du domaine. En été, une grande pergola en briques anciennes permet de dîner en plein air, bercé par les parfums et les couleurs de la campagne environnante.

L'ensemble de la propriété est entouré de sentiers, de cours et de terrasses en terre cuite toscane, créant une atmosphère élégante et harmonieuse, idéale pour des promenades relaxantes, des événements privés ou des moments de détente. La piscine de 16 x 8 mètres, revêtue de mosaïque et entourée d'un solarium en pierre naturelle, offre un havre de paix avec une vue panoramique sur les collines environnantes.

Terre et paysage

La propriété s'étend sur environ 4,5 hectares, répartis entre bois, terres arables et pâturages. L'oliveraie, forte d'environ 150 arbres, produit une huile de grande qualité utilisée lors des repas des hôtes, conférant à chaque expérience culinaire une authentique saveur toscane. La végétation environnante, les allées bordées d'arbres et les espaces verts soigneusement entretenus créent un cadre naturel qui garantit une intimité absolue et une immersion totale dans la nature.

position stratégique

Malgré son cadre champêtre paisible, la propriété est facilement accessible et à proximité des principaux centres artistiques de Toscane. Son emplacement permet de visiter des villes d'art renommées et des villages historiques tout en profitant du calme de la campagne. La vue panoramique sur le village voisin et les collines environnantes offre des panoramas inoubliables, avec des couchers de soleil caractéristiques qui parent les collines toscanes d'or et de rouge.

Potentiel et utilisations

Cette propriété offre de multiples possibilités : elle peut continuer à être exploitée comme un complexe hôtelier de luxe avec des appartements touristiques indépendants, ou être utilisée comme résidence privée avec des espaces dédiés aux hôtes. L’alliance de son élégance, de ses prestations et de son emplacement en fait également un lieu idéal pour des événements exclusifs, des mariages, des séjours de luxe ou des expériences culinaires et culturelles en Toscane.

En résumé, ce domaine représente une opportunité rare de vivre ou d'investir dans un cadre exclusif, niché entre histoire, nature et luxe, imprégné de la magie intemporelle de la campagne toscane.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : G