Maison de campagne 11 chambres, 800 m²

San Gimignano, Sienne (province)

Au cœur du Chianti siennois, à deux pas de la cité médiévale de San Gimignano, se dresse une splendide propriété toscane avec piscine. Bénéficiant d'une situation exceptionnelle, perchée sur un promontoire, elle offre une vue panoramique imprenable sur les collines florentines et siennoises, nichée au milieu des vignes et des oliveraies qui témoignent de l'excellence des produits du terroir, jusqu'aux tours médiévales de San Gimignano.
La ferme est facilement accessible par une route goudronnée, dispose d'un grand parking et s'étend sur une superficie totale d'environ 800 mètres carrés, entourée de plus de 2,5 hectares de terres principalement plantées d'oliviers. La propriété est actuellement exploitée en agritourisme et comprend la maison principale sur deux niveaux, une ancienne grange également sur deux niveaux, un ancien four, un petit entrepôt, une cave souterraine typique et une piscine panoramique avec solarium.
Les bâtiments sont en parfait état, grâce à un entretien constant et à une rénovation complète et radicale menée entre 2018 et 2020, suivie d'autres interventions en matière d'efficacité énergétique et de requalification, dont la plus récente a été l'installation de panneaux photovoltaïques sur le toit du bâtiment principal.
La structure a été conçue pour garantir un maximum d'intimité et de confort dans l'utilisation des espaces et des parties communes ; c'est pourquoi 6 appartements très spacieux et confortables ont été créés, équipés de chauffage au sol, de climatisation et de moustiquaires, pouvant accueillir confortablement au moins 20 personnes.


Description des bâtiments.
La ferme principale présente une façade lisse et uniforme, ponctuée d'éléments décoratifs typiquement toscans en pierre et en brique. D'une superficie totale de 550 mètres carrés, elle est répartie sur deux niveaux et divisée en cinq appartements, chacun disposant d'une entrée privée et d'un petit espace extérieur privatif. Le plus grand appartement, au rez-de-chaussée, est actuellement aménagé en espace commun, offrant un service de restauration et un cadre convivial et élégant où les hôtes peuvent séjourner confortablement et profiter de la véranda panoramique. Le rez-de-chaussée comprend également deux logements :
- La première se compose d'un grand salon avec kitchenette, de deux chambres doubles, d'un petit couloir avec un placard et de deux salles de bains, dont une avec fenêtre.
- le second, actuellement utilisé comme espace de service commun pour le complexe immobilier, comprend un hall d'entrée avec débarras, une grande cuisine, un double salon, une salle de bains avec fenêtre et une chambre double.
Au premier étage se trouvent trois appartements, tous dotés de cheminées caractéristiques :
- La première se compose d'un grand salon avec kitchenette, d'une chambre double et d'une salle de bains privative.
- La seconde se compose d'un grand salon avec kitchenette, de 3 chambres doubles et de 3 salles de bains.
- La troisième comprend un grand salon avec kitchenette, 2 chambres et 2 salles de bains.


Une ancienne grange à la façade en pierre et au bel avant-toit, située à l'arrière de la ferme. D'une superficie totale de 90 m², elle se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent un grand séjour, une cuisine et une chambre double avec salle de bains. À l'étage, une autre chambre double avec salle de bains offre une vue imprenable sur la campagne environnante.

Une boulangerie soigneusement restaurée, dans le même esprit que la ferme principale. D'une superficie totale d'environ 60 mètres carrés, répartie sur deux niveaux, elle comprend une charmante cour intérieure permettant d'accéder au four et de l'allumer, ainsi que quatre pièces servant de remise et d'abri pour le matériel.

Un entrepôt de plain-pied d'une superficie totale d'environ 21...