Villa 25 chambres, 2090000 m²

San Gimignano, Sienne (province)

Entre San Gimignano et Volterra, dans une position stratégique avec un accès facile aux principaux axes de transport, une extraordinaire ferme biologique de 209 hectares est à vendre, comprenant trois complexes immobiliers et un village médiéval d'importance historique et archéologique.
Le village, datant de l'an 1000 et situé le long de la Via Francigena historique, couvre environ 3,7 hectares dans des murs anciens. Il comprend des moulins avec des meules en pierre, des citernes de 60 000 litres, des restes d'entrepôts, des fours, des fondations de construction, l'église évocatrice de San Frediano et des tours défensives.
Une route privée de 1,5 km, immergée dans une réserve naturelle, mène à la villa principale, un bâtiment de trois étages à restaurer, entouré de bâtiments agricoles et résidentiels.
Au sud-ouest, dans une zone boisée avec vue sur les oliveraies, se trouve une ferme en pierre et brique avec trois annexes. Au nord-ouest, le troisième groupe comprend une ferme partiellement restaurée et quatre dépendances, situées dans une cour ombragée entourée de vignes.
La propriété comprend:
-33,5 ha de vignobles (Vernaccia DOCG),
-5 ha d'oliveraies (production d'huile d'olive extra vierge),
-162 ha de bois (9,3 ha convertibles en terres arables),
-1,5 ha de terres arables et non utilisées,
-8 postes de chasse fixes actuellement loués dans le cadre d'accords annuels renouvelables.
Les bâtiments comprennent:
- Une ferme d'env. 700 m2 sur deux niveaux, avec 4 annexes et une cour de 6 700 m2, à rénover.
-Un ancien complexe agricole avec un bâtiment principal de 1 246 m2, une ruine et trois annexes (total 440 m2), en partie à restaurer, dans une cour de 15 800 m2.
-Un autre complexe agricole avec un bâtiment principal de trois étages de 628 m2 et trois annexes (total 450 m2), dans une cour de 7 500 m2.
État général: Les bâtiments nécessitent en partie une rénovation, avec un projet approuvé pour le développement de l'agritourisme.
Années de construction: Village autour de 1000 AD; fermes des années 1800.
Terrain total: 209 hectares, comprenant 162 ha de bois (9,3 ha convertibles), 33,5 ha de vignobles, 5 ha d'oliveraies, 1,5 ha de zones non cultivées / cour ; 3 ha de cours autour des bâtiments; 3,72 ha pour le village médiéval.
Détails sur la production de vin:
- Surface viticole actuelle: 33,5 ha/82 acres
- Appellation: Vernaccia, Chardonnay, Pinot Grigio
- Droits de plantation: 4 ha/9,8 acres pour Vernaccia Docg
- Variétés: Vernaccia Docg 5 ha/12 acres, Chardonnay 24 ha/59 acres, Pinot Grigio 4,5 ha/11 acres; culture biologique et biodynamique
- Altitude moyenne: 400 m
- Années de plantation: Vernaccia 2003, Chardonnay 2009
- Production annuelle: Vernaccia 90 quintaux, Chardonnay 50 quintaux
- Vin produit: Vernaccia DOCG
Détails sur la production d'huile d'olive:
- Surface actuelle 5 ha / 12 acres
- Plantes: 1200
- Distribution: 3 oliveraies: 2,77 ha/6,8 acres, 600 oliviers; 1,07 ha/2,6 acres, 250 oliviers; ha 1.16/2,8 acres, 300 oliviers nn Distance des services: Volterra 13 km
Distance des principaux aéroports: Florence 75 km, Pise 76 km
Route de gravier: 1,5 km pour les bâtiments les plus proches, 2,4 km pour les plus éloignés nn Utilitaires:
Tous les bâtiments sont équipés d'une connexion à l'électricité publique, à l'eau, au réseau téléphonique et à l'assainissement nn Layout:
Domaine 1, 1232 m2/13261 pieds carrés + cour 6700 m2/72118 pieds carrés
Principaux bâtiments résidentiels de 701 m2/7545 pieds carrés sur deux niveaux, avec possibilité de construire 15/35 chambres
Bâtiment agricole 380 m2 3315 pieds carrés
Annexe 48 m2/516 pieds carrés
Annexe 61 m2/656 pieds carrés
Annexe 42 m2 452 pieds carrés
Domaine 2, 1686 m2 18147 pieds carrés + cour 15 800 m2 39,9 acres
2 bâtiments prestigieux de 1246 m2
Annexe 213 m2/2292 pieds carrés
Ruine 127 m2/1367 pi2
Domaine 3, 1082 m2 11646 pieds carrés + cour 7500 m2/80729 pieds carrés
Bâtiment principal 628 m2/6759 pi2
Annexe 288 m2/3100 pieds carrés
Annexe 138 m2/1485 pieds carrés
Annexe 28 m2 (301 pieds carrés)
Village médiéval, 3, 72 ha / 9 acres
Il est possible de réorganiser les volumes existants en modifiant les bâtiments sur présentation d'un plan de récupération