Ferme 31 chambres, 2100 m²

San Gimignano, Sienne (province)

Splendide domaine avec résidence, maison de vacances et vignoble en position panoramique à San Gimignano

Dans une position vallonnée enchanteresse, à une courte distance du centre fortifié historique de San Gimignano, nous proposons à la vente un prestigieux domaine de 73,3 hectares, comprenant un établissement d'hébergement bien établi, une maison de vacances et un vignoble productif.

Position stratégique et Accessibilité

La propriété est facilement accessible par une route municipale pratique et bénéficie d'une position stratégique qui vous permet d'explorer facilement les merveilles de la Toscane. Du turrita San Gimignano à l'étrusca Volterra, en passant par Colle Val d'Elsa, la Sienne médiévale, Greve in Chianti, Pise avec sa célèbre tour penchée, la Renaissance Florence, la forteresse Lucques et le port de Livourne. Les aéroports de Florence Vespucci, Pise Galilei, Grosseto Baccarini, Bologne Marconi, Rome Ciampino et Rome Fiumicino assurent une excellente liaison aérienne.

Description des bâtiments et finitions

Le domaine est divisé en deux noyaux principaux:

Noyau historique :

Bâtiment A (554 m2 brut): À l'origine, le manoir, ce bâtiment est sur deux niveaux et offre de grands espaces pour les événements et les déjeuners au rez-de-chaussée, tandis que le premier étage abrite quatre chambres avec salle de bain attenante, un bureau et d'autres espaces de service. Les façades en pierre et briques apparentes et les toits en bois avec des tuiles anciennes confèrent un caractère authentique et raffiné.
Bâtiment B (190 m2 brut): Ancienne grange, aujourd'hui transformée en deux appartements indépendants, chacun avec salon, cuisine ouverte, deux chambres et salle de bains.
Bâtiment C (133 m2 brut): Ancienne porcherie rénovée, divisée en deux unités air-terre indépendantes, toutes deux avec cuisine, chambre, salle de bains et grenier.
Noyau moderne :

Bâtiment D (256 m2 brut): Structure de service pour l'hébergement, avec réception, salle de petit-déjeuner, buanderie et entrepôts, sur deux étages.
Bâtiment E (779 m2 brut): Grande résidence composée de huit appartements, répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage, avec un total de 17 chambres et 10 salles de bains. Chaque appartement dispose d'un salon, d'une cuisine, de chambres doubles et de chambres doubles et de salles de bains modernes, dont certaines avec jacuzzi.
Bâtiment F (188 m2 brut): Bâtiment indépendant sur deux niveaux, deux appartements avec salon, cuisine, chambres doubles et doubles et salle de bains.
Terres et espaces extérieurs

La propriété couvre 73,3 hectares de terrain, répartis entre 2,5 hectares de vignes, 4,1 hectares d'oliveraies, 16,6 hectares de terres arables (en partie utilisées comme jardin) et 50,1 hectares de bois, dont une partie est incluse dans une réserve faunistique-vénatoire. Les espaces extérieurs comprennent un grand jardin bien entretenu avec des haies et des sentiers en terre cuite de type "Impruneta", une piscine moderne et un parking spacieux, idéal pour des événements avec de nombreux invités.

Potentiel d'utilisation

Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent gérer une entreprise d'hébergement de haut niveau, avec la possibilité d'accueillir des événements exclusifs tels que des mariages ou des conférences. La production de vin et d'huile à partir du terrain du domaine peut compléter l'activité d'hébergement avec d'autres sources de revenus. De plus, la possibilité de réserver l'un des bâtiments en tant que résidence privée vous permet de vivre immergé dans le charme de la campagne toscane, en conservant le contrôle direct de votre entreprise.

Un domaine exclusif, idéal pour un investissement dans l'un des quartiers les plus évocateurs et les plus célèbres de la Toscane.