Villa 16 chambres, 750 m²

San Gimignano, Sienne (province)

La propriété est un ancien moulin à eau du XVIe siècle, restauré avec une grande attention aux détails et transformé en un bel hôtel de charme. Il est entouré d'un grand jardin avec piscine et est situé sur 4 hectares de champs et de prairies. Il est situé dans l'une des destinations touristiques les plus importantes d'Italie, dans les collines toscanes vallonnées, entourées de nature onirique.
Dans les environs, il y a de nombreux lieux d'intérêt historique et culturel (Florence, Sienne, San Gimignano, région du Chianti)
Les sentiers de randonnée, les itinéraires de pèlerinage historiques, les pistes de VTT, les terrains de golf et les écuries sont facilement accessibles,
L'hôtel lui-même est facilement accessible depuis toute l'Europe.

La maison principale a été construite au XVIe siècle et a subi une restauration soignée qui a conservé le caractère original de l'ancien noyau en 2002.
Par la suite, le complexe a été agrandi (en utilisant des matériaux authentiques de la région) et modernisé en 2012. Chaque chambre est meublée individuellement.
L'état de la propriété est donc très bon, il est certifié classe A pour la nouvelle construction et C-D pour le bâtiment d'origine.
Le système de chauffage au gaz naturel récemment installé (2018) comprend l'utilisation de deux chaudières à gaz et la préparation d'eau chaude via des panneaux solaires.
L'approvisionnement en eau potable se fait par son propre puits;
le système électrique est conforme aux normes allemandes;
il y a une usine de traitement biologique des eaux usées

L'hôtel se compose de 16 chambres, dont 12 chambres doubles et 2 chambres triples. 2 sont des suites 4 lits, avec un total actuel de 30 lits.
Toutes les chambres ont la climatisation, une salle de bain avec douche et WiFi.
Il y a un espace détente, conçu avec une piscine de 14x7 m2, avec une grande pelouse pour bronzer, sa propre fontaine, objets d'art dans le jardin.
Il y a aussi la possibilité de construire un espace bien-être de 100 m2. Cela en ferait l'une des rares propriétés de la région de San Gimignano avec un espace bien-être ouvert toute l'année.
La route d'accès à l'hôtel est pratique et large, spécialement pavée par le propriétaire.

Restaurant et emplacement pour des événements de première classe.
Zone totale de la zone gastronomique: Env. 170 m2 (cuisine, débarras, WC env. 130 m2);
jardin d'hiver 40 m2 utilisé comme salle de petit-déjeuner, avec env. 32 places (plus terrasse extérieure) pouvant également être utilisées comme lieu de petits événements, fêtes privées, séminaires ou cours de yoga.
La capacité de la terrasse est d'env. 40 sièges, avec la possibilité d'augmenter ce nombre à 50 sièges.
Équipement de cuisine: composants en acier inoxydable de haute qualité, 3 réfrigérateurs, 2 congélateurs, lave-vaisselle neuf, séparateur de graisse, machine à glace, grill et four
La gastronomie se caractérise par l'utilisation de produits régionaux de haute qualité. Rapport au-dessus de la moyenne des recettes gastronomiques par rapport aux nuitées.
Salles de service: cave à vin et cave à vin historique avec meule
Places de parking (plus de 40 endroits confortables) et terres agricoles environnantes, actuellement inutilisées, mais diversesment exploitables

Distances: San Gimignano env. 6 km, Aéroport de Pise env. 60 km, Aéroport de Florence env. 55 km

Depuis plus de 20 ans, la ferme est gérée avec succès par un partenaire commercial italien et allemand.
Une clientèle régulière de plus de 70 % d'invités allemands permet une occupation constante de l'hôtel.
Grâce à des voyages thérapeutiques à jeun, des retraites de yoga et de nombreuses offres culturelles dans toute la région de la Toscane, l'hôtel peut être utilisé toute l'année.
Le personnel existant continuerait d ' être à la disposition d ' un futur acheteur; le gestionnaire actuel offre également un soutien temporaire pendant la réinstallation.

La propriété peut être utilisée comme résidence privée ou continuer à être gérée comme un hôtel.

La construction éventuelle d'un espace bien-être créerait l'une des rares propriétés rentables toute l'année dans toute la région de San Gimignano.

Sur les sites internationaux, le «molino di foci» reçoit systématiquement les meilleures notes

San Gimignano est un ancien village médiéval fortifié dont les murs remontent à l'an mille. Il est célèbre pour son patrimoine historique et artistique et son architecture, notamment ses tours. En 1990, il a été déclaré site du patrimoine mondial par l'UNESCO. Ses produits locaux sont également très appréciés, notamment le safran et le vin blanc Vernaccia di San Gimignano.