Ferme 3 chambres, 295 m²

San Gimignano, Sienne (province)

In un luogo incontaminato in mezzo ai boschi, per gli amanti della quiete e riservatezza, troviamo questa bellissima porzione di casa colonica completamente restaurata/ricostruita da un rudere demolito nel 2006.

La superficie netta è di 217mq più una porzione di capanna da ristrutturare di c.ca 30 mq. Al piano terra troviamo un ampio ingresso molto luminoso che porta alla cucina e al soggiorno in open-space e a un bagno con antibagno e doccia idromassaggio. Sempre al piano terra troviamo una camera con bagno e guardaroba accessibili dall'esterno e quindi indipendenti. Dal soggiorno si sale attraverso una bellissima scala in cotto al primo piano che si compone di due grandi camere da letto, un bagno con vasca idromassaggio e doccia, una cabina armadio, un locale lavanderia e un terrazzo. Dalla camera con bagno, tramite una scala di legno, si va a un soppalco (torretta) dove al momento è presente una sala hobby.

La proprietà è circondata da un terreno di 21 ettari tra bosco (14 ettari) e seminativo. Possibilità di costruire una piscina.


L’immobile è stato ricostruito nel 2006 con materiali biologici, grassello di calce come intonaco, completamente spatolato a mano, cotto a mano di Castel Viscardo e travi in legno sui soffitti.
La casa è provvista di tutte le utenze: camino a legna che produce acqua calda e riscaldamento ai termosifoni, oltre che GPL.
In casa c’è l’acqua della sorgente, buonissima e senza calcare, analizzata e potabile, come anche nell’orto e nel giardino e nel terrazzo.
Attualmente l’immobile è utilizzato come casa di residenza e viene affittata una dependance con bagno privato ai turisti. La casa può essere comunque utilizzata anche come agriturismo o per affitti stagionali.
Si arriva all’immobile percorrendo c.ca 2km di strada sterrata. Dista c.ca 8 km da San Gimignano, in 5 minuti di auto si raggiunge il posto più vicino provvisto di bar e negozio alimentari, altrimenti in 13 minuti di auto si arriva a San Gimignano dove c’è il supermercato e tutti i vari servizi disponibili.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona fisica.

Продается часть дома, который был полностью реставрирован/восстановлен на месте полуразрушенного здания в 2006 году. Он находится в экологически чистом контексте, посреди лесного массива, в спокойном и уединенном месте. Площадь объекта продажи 217 кв.м плюс небольшая часть постройки тех. назначения, подлежащая восстановлению, площадью около 30 кв.м. На первом этаже находится просторная и светлая прихожая, гостиная и кухня open-space, ванная комната с предбанником и гидромассажным душем. Также на первом этаже находится спальня с ванной комнатой и гардеробной, с отдельным выходом на улицу. На второй этаж можно подняться из гостиной по красивой лестнице из терракоты, где находятся две большие спальни, ванная комната с джакузи и душем, гардеробная, прачечная и терраса. Из спальни с ванной комнатой по деревянной лестнице можно подняться на чердак (башню), где в данный момент оборудована комната для отдыха/хобби. Усадьбу окружают угодья 21 га – лесной массив (14 га) и пахотные земли. Возможность построить бассейн.
Объект был восстановлен в 2006 году с использованием органических материалов: штукатурка вручную белой известью, терракота Castel Viscardo ручной работы; потолки с деревянными балками.
Имеются все коммунальные услуги: камин на дровах, который используется для горячей воды и для ее подачи к батареям (для отопления), а также газ-LPG. В доме (а также в саду и на террасе) есть вода из источника хорошего качества и без известковых элементов (проводился ее анализ), пригодная для питья.
В настоящее время объект недвижимости используется как резиденция, а отдельная спальня с ванной комнатой сдается в аренду туристам. Дом также можно использовать как агритуризм или для сезонной аренды.
К объекту собственности можно добраться по грунтовой дороге длиной 2 км. Жильё находится примерно в 8 км от Сан-Джиминьяно, за 5 мин. езды на машине вы можете добраться до ближайшего населенного пункта, где есть продуктовый магазин и бар, а в Сан-Джиминьяно, куда можно доехать за 13 мин., имеются супермаркет и другие объекты инфраструктуры.
Для этой собственности, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.