Agrotourisme 14 chambres, 1055 m²

San Gimignano, Sienne (province)

Cette magnifique propriété agricole à vendre est située dans la campagne toscane, entre Florence et Sienne, à quelques kilomètres de la belle ville médiévale de San Gimignano.
Il comprend trois bâtiments, parfaitement restaurés et en bon état, avec des caractéristiques typiquement toscanes, une piscine et environ 22 hectares de terrain.

Le bâtiment principal (environ 720 m² sur deux étages) comprend cinq appartements touristiques.
Deux appartements sont situés au rez-de-chaussée. Le premier se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, de trois chambres, d'un petit couloir et de deux salles de bains. Le second comprend un séjour avec une kitchenette, deux chambres, deux salles de bains, un couloir et une terrasse couverte.
Le rez-de-chaussée est complété par un bureau, une réception, une buanderie avec salle de bains et un local technique, le tout avec un accès séparé depuis la cour.
Au premier étage se trouvent trois appartements :
Deux d'entre eux se composent chacun d'une grande cuisine, de deux chambres avec salle de bains et d'un couloir. Le troisième appartement comprend un salon/salle à manger avec kitchenette, trois chambres et trois salles de bains.

A proximité du bâtiment principal, se trouve une deuxième ferme (190 m²) également sur deux étages, actuellement utilisée comme résidence du gardien, comprenant une cuisine, une chambre, une salle de bains et un débarras au rez-de-chaussée. L'accès à la salle de dégustation et de petit déjeuner est direct. Le premier étage, accessible par un escalier extérieur, comprend une chambre et une salle de bains.

Le troisième bâtiment (145 m²) est un vaste espace qui servait autrefois au stockage des véhicules agricoles et qui a été transformé en restaurant avec une cuisine professionnelle, un garde-manger, un dressing avec salle de bains de service et deux toilettes pour les invités.

Autour des bâtiments et de la piscine se trouvent de magnifiques jardins paysagers avec des pelouses, des arbres matures et plusieurs terrasses. La vue sur San Gimignano est tout simplement à couper le souffle !

La propriété est entourée d'un total de 22 hectares de terrain, dont 11 hectares de vignobles (4 hectares Chianti - 7 hectares Igt), 3 hectares de pâturages, 1,5 hectares d'oliviers, 4 hectares de terres agricoles avec des arbres, environ 2 hectares de bois.

Distances : tous services 4 km, San Gimignano 7 km, Poggibonsi 8 km, Sienne 30 km, Florence 50 km, côte tyrrhénienne (plage) 70 km, Pise 91 km. Aéroports : Florence 65 km, Pise 81 km, Bologne 146 km.

Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, système d'irrigation, piscine, parking privée, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin.

Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a

Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.