Ferme 3 chambres, 305 m²

San Casciano dei Bagni, Sienne (province)

Immersa nella suggestiva campagna di San Casciano dei Bagni, in un contesto di quiete e autenticità, proponiamo una porzione di casale dal carattere tradizionale, ideale per chi desidera vivere il fascino della campagna toscana senza rinunciare alla comodità dei servizi, raggiungibili a circa 2 km dalla proprietà.

L'abitazione di 180 mq. si sviluppa su due livelli e si distingue per gli ambienti spaziosi, le generose altezze interne e le caratteristiche architettoniche tipiche delle dimore rurali toscane. L'ingresso indipendente avviene attraverso una caratteristica loggia toscana, elemento di grande charme che introduce alla proprietà e ne sottolinea l'identità.

Il piano terra accoglie la zona giorno, composta da due ampi vani soggiorno, entrambi impreziositi dalla presenza di due rispettivi caminetti, che contribuisce a creare un'atmosfera calda e accogliente. Completa il livello un cucinotto, un ampio vano scala interno ed un bagno.

Il piano primo è dedicato alla zona notte e ospita tre grandi camere da letto, caratterizzate da spazi generosi e altezze interne importanti, oltre a un secondo bagno di dimensioni particolarmente ampie.

Al piano seminterrato si trovano ulteriori 75 mq di fondi e magazzini, spazi accessori utili per molteplici esigenze di deposito e organizzazione della proprietà.

La proprietà include un giardino privato di circa 140 mq ed un'ulteriore particella di terreno posta a pochi metri dal fabbricato principale, di circa 480 mq, in cui ricade un annesso allo stato di rudere di circa 50 mq.
L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 1997 e ad oggi ha conservato il fascino tipico delle abitazioni rurali toscane, grazie alla presenza di elementi architettonici tradizionali quali i soffitti con travi in legno a vista e pianelle in cotto, i pavimenti in cotto e i camini che caratterizzano gli ambienti soggiorno. Le finiture interne sono di tipo tradizionale, con pareti intonacate e tinteggiate in tonalità neutre, infissi in legno (finestre con vetro-camera) e porte interne in stile classico.

La cucina presenta rivestimenti in ceramica, mentre i bagni sono rifiniti con pavimentazioni in cotto e rivestimenti in piastrelle.

Nel complesso, l’immobile si presenta oggi in buono stato manutentivo, con finiture semplici e coerenti con la tipologia del casale di campagna, in uno stile rustico che ha conservato tutti gli elementi tradizionali. Gli ambienti risultano abitabili ma alcuni dettagli e materiali potrebbero beneficiare di interventi di aggiornamento estetico e funzionale sulla base delle esigenze e del gusto del futuro acquirente.
L’immobile è dotato di allacciamento alla rete elettrica e all’acquedotto pubblico. Il riscaldamento è autonomo, alimentato a gas GPL, con radiatori in alluminio. Lo smaltimento dei reflui avviene tramite una fossa biologica privata.
La proprietà si presta a molteplici utilizzi, dalla residenza privata immersa nella tranquillità della campagna toscana a una dimora per le vacanze, ideale per chi desidera vivere il territorio e le sue eccellenze enogastronomiche e termali. La presenza del giardino, del terreno aggiuntivo e dell’annesso da recuperare arricchisce ulteriormente le potenzialità della proprietà.
La proprietà si trova nella suggestiva campagna di San Casciano dei Bagni, in un contesto di quiete e privacy, tra le dolci colline della Toscana meridionale. Questo territorio è rinomato per le acque termali, con le celebri vasche naturali del Bagno Grande e il prestigioso resort Fonteverde, oltre che per il fascino dei borghi medievali e delle vicine località di Cetona e della Val d’Orcia, Pienza e Montepulciano. La proprietà è raggiungibile mediante la percorrenza di 1 km. di strada sterrata ben mantenuta ed è posta a soli 10 km. dal casello autostradale A1 di Fabro ed a 15 km. dalla stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme che garantisce collegamenti giornalieri verso Roma e Firenze.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft von San Casciano dei Bagni, in einer Atmosphäre der Ruhe und Authentizität, bieten wir einen Teil eines traditionellen Landhauses an – ideal für all jene, die den Charme der toskanischen Landschaft erleben möchten, ohne auf den Komfort der Dienstleistungen zu verzichten, die in etwa 2 km Entfernung von der Immobilie erreichbar sind.

Die 180 m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch großzügige Räumlichkeiten, beachtliche Raumhöhen sowie typische architektonische Merkmale toskanischer Landhäuser aus. Der unabhängige Zugang erfolgt über eine charakteristische toskanische Loggia, ein besonders charmantes Element, das in die Immobilie führt und ihren individuellen Charakter unterstreicht.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit zwei großzügigen Wohnzimmern, die jeweils durch einen Kamin bereichert werden und dadurch eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine kleine Küche, ein großzügiger innenliegender Treppenbereich sowie ein Badezimmer.

Das Obergeschoss ist dem Schlafbereich vorbehalten und umfasst drei große Schlafzimmer mit großzügigen Flächen und beeindruckenden Raumhöhen sowie ein zweites, besonders geräumiges Badezimmer.

Im Untergeschoss befinden sich weitere 75 m² Nebenflächen und Lagerräume – praktische Bereiche, die vielfältige Möglichkeiten zur Aufbewahrung und zur Organisation der Immobilie bieten.

Zur Immobilie gehören ein privater Garten von etwa 140 m² sowie eine weitere Grundstücksparzelle, die nur wenige Meter vom Hauptgebäude entfernt liegt und circa 480 m² umfasst. Auf dieser befindet sich ein etwa 50 m² großes Nebengebäude, das sich derzeit in einem ruinösen Zustand befindet.
Die Immobilie wurde 1997 vollständig renoviert und hat bis heute den typischen Charme toskanischer Landhäuser bewahrt, dank traditioneller architektonischer Elemente wie Decken mit sichtbaren Holzbalken und Terrakotta-Ziegelplatten, Terrakottaböden sowie Kaminen, die die Wohnbereiche prägen. Die Innenausstattung ist traditionell gehalten, mit verputzten und in neutralen Farbtönen gestrichenen Wänden, Holzfenstern mit Isolierverglasung und Innentüren im klassischen Stil.

Die Küche verfügt über keramische Wandverkleidungen, während die Bäder mit Terrakottaböden und Fliesenverkleidungen ausgestattet sind.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie heute in einem guten Erhaltungszustand, mit schlichten Ausstattungsdetails, die dem Charakter des Landhauses entsprechen, sowie in einem rustikalen Stil, der sämtliche traditionellen Elemente bewahrt hat. Die Räumlichkeiten sind bewohnbar, wobei einige Details und Materialien je nach den Bedürfnissen und dem Geschmack des zukünftigen Käufers von einer ästhetischen und funktionalen Aktualisierung profitieren könnten.
Die Immobilie ist an das Stromnetz und die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Die Heizung ist autonom und wird mit Flüssiggas (GPL) betrieben; die Wärmeabgabe erfolgt über Aluminiumheizkörper. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine private biologische Klärgrube.
Die Immobilie eignet sich für vielfältige Nutzungen – vom privaten Wohnsitz inmitten der Ruhe der toskanischen Landschaft bis hin zu einem Feriendomizil, ideal für alle, die die Region und ihre herausragenden kulinarischen, önogastronomischen sowie thermalen Angebote erleben möchten. Der Garten, das zusätzliche Grundstück und das zu sanierende Nebengebäude erweitern das Potenzial dieser Immobilie zusätzlich.
Die Immobilie befindet sich in der reizvollen Landschaft von San Casciano dei Bagni, inmitten von Ruhe und Privatsphäre, eingebettet in die sanften Hügel der südlichen Toskana. Die Gegend ist für ihre Thermalquellen bekannt, darunter die berühmten natürlichen Becken des Bagno Grande und das renommierte Resort Fonteverde, sowie für den besonderen Charme der mittelalterlichen Ortschaften und der nahegelegenen Orte Cetona und des Val d’Orcia, Pienza und Montepulciano. Die Immobilie ist über 1 km gut gepflegte Schotterstraße erreichbar und liegt nur 10 km von der Autobahnausfahrt A1 in Fabro sowie 15 km vom Bahnhof Chiusi-Chianciano Terme entfernt, der tägliche Verbindungen nach Rom und Florenz bietet.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede akquirierte Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu prüfen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.