Villa 5 chambres, 405 m²

San Casciano dei Bagni, Sienne (province)

Situata nella posizione più panoramica di San Casciano dei Bagni, a pochi minuti dalle rinomate Terme di Fonteverde, proponiamo un'elegante villa di circa 350 mq, disposta su due livelli e attualmente suddivisa in due unità abitative indipendenti. Una soluzione versatile, ideale sia come residenza per due nuclei familiari sia come investimento per attività ricettiva.
La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 400 mq e dispone di un ampio portico abitabile, una suggestiva pergola vetrata spazi che permettono di vivere al meglio l'esterno in un contesto riservato e panoramico. Presente uno spazio al piano terra che potrà divenire un garage.
Il primo appartamento si compone, al primo piano, di un luminoso soggiorno con cucina, una camera da letto e un bagno; al piano terra trovano spazio due camere matrimoniali, entrambe con bagno en suite.
Il secondo appartamento offre al primo piano un soggiorno con cucina e un bagno, mentre il piano terra ospita un'ampia zona living, uno studio, una lavanderia e un ulteriore bagno.
La posizione privilegiata, la funzionale distribuzione degli ambienti e la vicinanza al centro storico e al prestigioso complesso termale di Fonteverde rendono questa villa una proprietà di grande interesse, perfetta sia come abitazione principale sia come casa di rappresentanza o investimento immobiliare.
La villa è realizzata con struttura in cemento armato rivestita in pietra locale faccia vista ed in piccola parte intonacata. I solai interni sono costruiti in latero cemento ed intonacati. I pavimenti interni sono in parquet con legno di recupero. I bagni hanno delle rifiniture in gres con design moderno. Gli Infissi sono in legno con persiane e doppi vetri, i tetti con manto di copertura in tegole e coppi toscani, le gronde in travetti di legno e mezzane in cotto, i pergolati in legno. Grazie alla lavorazione sapiente dei materiali ed alla scelta compositiva le ville sono perfettamente inserite nell’ambiente circostante.
La proprietà dispone di tutti i principali servizi (acqua, luce, riscaldamento a GPL da rete comunale e linea telefonica/internet). Particolare attenzione è stata riservata all'efficienza energetica e al risparmio sui consumi: l'immobile è infatti dotato di un impianto fotovoltaico da 5 kW, caldaia a gas per l'acqua calda sanitaria e predisposizione per l'aria condizionata. A servizio del giardino è presente un'efficiente cisterna di recupero acque da 10.000 litri (10 mc) per l'irrigazione. Classe Energetica: A+++.
Una splendida abitazione, perfetta sia come casa per le vacanze sia come residenza principale, grazie alla posizione davvero unica, al panorama straordinario e alla comodità di avere tutti i principali servizi a portata di mano. Il centro del borgo è raggiungibile in pochi minuti a piedi, così come il rinomato centro termale.

Una proprietà ideale per chi desidera vivere appieno il fascino di San Casciano dei Bagni e godere delle prestigiose terme di Fonteverde. Inoltre, la configurazione bifamiliare offre un'interessante opportunità: l'immobile può essere vissuto in parte come residenza privata e in parte destinato alla locazione turistica o residenziale, rappresentando anche un'ottima soluzione di investimento.
San Casciano dei Bagni è un piccolo paese medievale di grande fascino sia per la bellezza del suo centro storico, sia per la presenza del centro termale Fonteverde, conosciuto in tutto il Mondo per la sua eleganza e per le proprietà delle sue acque. Focaiole Alta è un complesso residenziale ubicato a soli 500 metri dal centro storico e dalle Terme di Fonteverde, in un contesto unico per la bellezza del panorama e la vicinanza a tutti i servizi. San Casciano dei Bagni è nel cuore della Toscana, in prossimità di tutti i borghi medievali più famosi come Pienza, Montepulciano ecc.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

In der panoramischsten Lage von San Casciano dei Bagni, nur wenige Minuten von den renommierten Terme di Fonteverde entfernt, bieten wir eine elegante Villa von ca. 350 m² an, die sich über zwei Ebenen erstreckt und derzeit in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt ist. Eine vielseitige Lösung, ideal sowohl als Wohnsitz für zwei Familien als auch als Investition für eine Beherbergungsnutzung.

Das Anwesen ist von einem privaten Garten von ca. 400 m² umgeben und verfügt über eine große, bewohnbare Veranda sowie eine eindrucksvolle verglaste Pergola, Räume, die es ermöglichen, das Leben im Freien in einem privaten und panoramischen Ambiente in vollen Zügen zu genießen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bereich, der zu einer Garage umgestaltet werden kann.

Die erste Wohnung besteht im ersten Obergeschoss aus einem hellen Wohnbereich mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad; im Erdgeschoss gibt es zwei Doppelschlafzimmer, beide mit Bad en suite.

Die zweite Wohnung bietet im ersten Obergeschoss einen Wohnbereich mit Küche und ein Bad, während das Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich, ein Arbeitszimmer, einen Waschraum und ein weiteres Bad beherbergt.

Die privilegierte Lage, die funktionale Raumaufteilung und die Nähe zum historischen Zentrum sowie zum renommierten Thermalkomplex Fonteverde machen diese Villa zu einer Immobilie von großem Interesse, perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als repräsentatives Domizil oder als Immobilieninvestition.
Die freistehende Villa ist in Stahlbeton ausgeführt, mit sichtbarer Verkleidung aus lokalem Naturstein und teilweise verputzt. Die inneren Decken sind in Ziegel-Beton-Konstruktion ausgeführt und verputzt. Die Innenböden sind mit Parkett aus wiederverwendetem Holz ausgestattet. Die Bäder verfügen über Ausstattungen aus Feinsteinzeug mit modernem Design. Die Fenster und Türen sind aus Holz mit Fensterläden und Doppelverglasung, die Dächer mit einer Dacheindeckung aus Ziegeln und toskanischen Dachziegeln, die Dachrinnen aus Holzbalken und Cotto-Halbziegeln, die Pergolen aus Holz. Dank der fachkundigen Verarbeitung der Materialien und der gestalterischen Auswahl fügen sich die Villen perfekt in die umliegende Umgebung ein.
Die Immobilie ist mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet, darunter Trinkwasser, Strom, kommunale GPL-Heizung sowie ein Festnetzanschluss mit Abdeckung für eine ADSL-Internetleitung. Sie verfügt über hochmoderne Anlagen, die normgerecht ausgeführt sind und darauf ausgelegt sind, den Energieverbrauch zu senken und erneuerbare Ressourcen optimal zu nutzen, insbesondere Photovoltaikmodule mit 5 kW sowie eine Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Fan-Coils, die sowohl warme als auch kühle Luft erzeugen (und dabei die vom Photovoltaiksystem erzeugte elektrische Energie nutzen), zusätzlich zu einem Gaskessel für die Warmwasserbereitung. Vorhanden ist außerdem eine Zisterne mit 10 Kubikmetern Wasser für die Bewässerung. Energieklasse: A++.
Eine herrliche Wohnimmobilie, perfekt sowohl als Ferienhaus als auch als Hauptwohnsitz, dank der wirklich einzigartigen Lage, des außergewöhnlichen Panoramas und der Bequemlichkeit, alle wichtigsten Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe zu haben. Das Zentrum des Borgo ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso das renommierte Thermalzentrum.

Eine ideale Immobilie für alle, die den Charme von San Casciano dei Bagni in vollen Zügen erleben und die prestigeträchtigen Thermen von Fonteverde genießen möchten. Zudem bietet die Zweifamilien-Konfiguration eine interessante Gelegenheit: Die Immobilie kann teilweise als privater Wohnsitz und teilweise zur touristischen oder langfristigen Vermietung genutzt werden und stellt auch eine ausgezeichnete Investitionslösung dar.
San Casciano dei Bagni ist ein kleines mittelalterliches Dorf von großem Charme, sowohl wegen der Schönheit seines historischen Zentrums als auch wegen des Thermalkurorts Fonteverde, weltweit bekannt für seine Eleganz und die Eigenschaften seiner Gewässer. Focaiole Alta ist eine Wohnanlage nur 500 Meter vom historischen Zentrum und den Thermen von Fonteverde entfernt, in einem einzigartigen Umfeld mit herrlichem Panorama und der Nähe zu allen Dienstleistungen. San Casciano dei Bagni liegt im Herzen der Toskana, in der Nähe aller berühmtesten mittelalterlichen Orte wie Pienza, Montepulciano usw.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.