Ferme 4 chambres, 257 m²

San Casciano dei Bagni, Sienne (province)

In posizione panoramica e di particolare suggestione, con splendida vista sull’antico borgo di San Casciano dei Bagni (SI), questa proprietà offre un interessante equilibrio tra privacy, contesto paesaggistico e importanti possibilità di personalizzazione.

La villa, disposta su due livelli e parzialmente restaurata, presenta una distribuzione degli spazi che si presta a un progetto di recupero e completamento, permettendo di valorizzarne appieno la posizione e le caratteristiche architettoniche.

- Il piano terra, ancora da completare, offre la possibilità di realizzare un’ampia zona giorno composta da soggiorno, zona pranzo, cucina e disimpegno. È inoltre già prevista la predisposizione per la realizzazione della scala interna di collegamento con il piano superiore, consentendo di definire la distribuzione degli ambienti in funzione delle proprie esigenze.

- Il primo piano è attualmente composto da quattro camere da letto e tre bagni. Le ampie aperture garantiscono una piacevole luminosità agli ambienti e, soprattutto, regalano una vista aperta sul borgo di San Casciano dei Bagni e sulle colline circostanti. A valorizzare ulteriormente questo livello contribuisce la presenza del terrazzo panoramico, uno spazio ideale per godere appieno del paesaggio e della quiete del contesto.

La villa dispone inoltre di circa 54 mq di cubatura aggiuntiva, un’interessante possibilità di sviluppo che consente di valutare un ulteriore ampliamento della proprietà.

Completano la proprietà circa 0,6 ettari di terreno, comprendenti l’area a giardino e una porzione agricola con circa 50 piante di ulivo. Un contesto verde e riservato, pur rimanendo a breve distanza dal centro di San Casciano dei Bagni e dai suoi servizi.

La posizione, la vista sul borgo, la vicinanza al centro e le possibilità di completamento e ampliamento rendono questa proprietà particolarmente interessante per chi desidera realizzare una residenza privata in Toscana, personalizzandola secondo il proprio gusto e le proprie esigenze.
La villa si presenta parzialmente restaurata. Il piano terra, in fase di completamento, è già predisposto per accogliere un elegante soggiorno con zona pranzo, cucina e disimpegno, offrendo ampie possibilità di personalizzazione degli spazi.

Gli ambienti del piano primo sono caratterizzati da pavimentazioni in laminato e infissi in legno con doppio vetro, che coniugano il carattere tradizionale della proprietà con un buon livello di comfort e isolamento.
La proprietà è dotata di impianto elettrico trifase e di allacciamento al pubblico acquedotto per l’approvvigionamento idrico. È inoltre presente la predisposizione per l’installazione di una pompa di calore, offrendo la possibilità di integrare un sistema di climatizzazione e riscaldamento efficiente e moderno.
Villa Elena si presta perfettamente sia come residenza principale, per chi desidera vivere tutto l’anno nel fascino autentico della campagna toscana pur essendo vicino al paese, sia come esclusiva casa per le vacanze. Grazie alla posizione, agli spazi e alle caratteristiche della proprietà, rappresenta inoltre un’interessante opportunità di investimento, con la possibilità di inserirla nel circuito degli affitti turistici di charme.
San Casciano dei Bagni è un piccolo paese medievale di grande fascino sia per la bellezza del suo centro storico, sia per la presenza del centro termale Fonteverde, conosciuto in tutto il Mondo per la sua eleganza e per le proprietà delle sue acque. Villa Elena si trova a soli 500 metri dal centro storico e dalle Terme di Fonteverde, in un contesto unico per la bellezza del panorama e la vicinanza a tutti i servizi. San Casciano dei Bagni è nel cuore della Toscana, in prossimità di tutti i borghi medievali più famosi come Pienza, Montepulciano ecc.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

In panoramischer und besonders reizvoller Lage, mit herrlichem Blick auf das historische Dorf San Casciano dei Bagni (SI), bietet dieses Anwesen eine interessante Verbindung aus Privatsphäre, eindrucksvoller Landschaft und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die auf zwei Ebenen angelegte und teilweise restaurierte Villa verfügt über eine Raumaufteilung, die sich ideal für ein Sanierungs- und Fertigstellungsprojekt eignet und es ermöglicht, ihre privilegierte Lage sowie die architektonischen Merkmale optimal zur Geltung zu bringen.

- Das Erdgeschoss, das noch fertigzustellen ist, bietet die Möglichkeit, einen großzügigen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche und Flur zu realisieren. Die Vorbereitungen für den Bau einer internen Treppe zur Verbindung mit dem Obergeschoss sind bereits vorhanden. Dadurch kann die Raumaufteilung ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestaltet werden.

- Das erste Obergeschoss besteht derzeit aus vier Schlafzimmern und drei Bädern. Die großzügigen Fenster sorgen für angenehme Helligkeit in den Räumen und eröffnen insbesondere einen freien Blick auf das Dorf San Casciano dei Bagni und die umliegenden Hügel. Eine weitere Aufwertung dieser Etage stellt die vorhandene Panoramaterrasse dar – ein idealer Ort, um die Landschaft und die Ruhe dieser besonderen Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Darüber hinaus verfügt die Villa über etwa 54 m² zusätzliches Bauvolumen. Diese interessante Entwicklungsmöglichkeit erlaubt die Prüfung einer weiteren Erweiterung des Anwesens.

Abgerundet wird das Angebot durch etwa 0,6 Hektar Land, darunter der Gartenbereich sowie ein landwirtschaftlich genutzter Teil mit ungefähr 50 Olivenbäumen. Eine grüne und private Umgebung, die dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum von San Casciano dei Bagni und seinen Dienstleistungen entfernt liegt.

Die Lage, der Blick auf das historische Dorf, die Nähe zum Ortszentrum sowie die Möglichkeiten zur Fertigstellung und Erweiterung machen dieses Anwesen besonders interessant für alle, die sich einen privaten Wohnsitz in der Toskana schaffen und ihn ganz nach ihrem persönlichen Geschmack und ihren individuellen Bedürfnissen gestalten möchten.
Die Villa präsentiert sich teilweise restauriert. Das Erdgeschoss befindet sich in der Fertigstellungsphase und ist bereits für ein elegantes Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche und einen Flur vorbereitet, wodurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Räume geboten werden.

Die Räume im Obergeschoss zeichnen sich durch Laminatböden und Holzfenster mit Doppelverglasung aus, die den traditionellen Charakter der Immobilie mit einem guten Maß an Komfort und Wärmedämmung verbinden.
Die Immobilie verfügt über eine dreiphasige Elektroanlage sowie einen Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung. Zudem ist die Vorbereitung für die Installation einer Wärmepumpe vorhanden und bietet somit die Möglichkeit, ein effizientes und modernes Klima- und Heizsystem zu integrieren.
Die Villa Elena eignet sich ideal sowohl als Hauptwohnsitz für all jene, die das ganze Jahr über den authentischen Charme der toskanischen Landschaft genießen und dennoch in der Nähe des Ortes leben möchten, als auch als exklusives Ferienhaus. Dank ihrer Lage, ihrer großzügigen Räumlichkeiten und der besonderen Eigenschaften der Immobilie stellt sie zudem eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, mit der Option, sie in das Segment der stilvollen Ferienvermietungen aufzunehmen.
San Casciano dei Bagni ist ein bezauberndes kleines mittelalterliches Dorf, das sowohl durch die Schönheit seines historischen Ortskerns als auch durch das Thermalzentrum Fonteverde besticht, das weltweit für seine Eleganz und die wohltuenden Eigenschaften seines Thermalwassers bekannt ist. Die Villa Elena liegt nur 500 Meter vom historischen Ortskern und den Thermen von Fonteverde entfernt – in einer einzigartigen Lage mit herrlichem Panoramablick und unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Dienstleistungen. San Casciano dei Bagni befindet sich im Herzen der Toskana, in der Nähe der berühmtesten mittelalterlichen Orte wie Pienza, Montepulciano usw.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch. Dadurch können wir die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert prüfen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.