Ferme 7 chambres, 430 m²

San Casciano dei Bagni, Sienne (province)

Campo degli Amati è una residenza di straordinario prestigio che reinterpreta con assoluta eleganza e sobrietà il concetto di vivere in Toscana.

Magistralmente ricostruito nel 2006, il casale principale di 300 mq. accoglie al suo interno ambienti caldi e luminosi: vano di ingresso, salone doppio con camino, sala da pranzo, una grande cucina in stile toscano, 5 camere matrimoniali e 5 bagni, il tutto impreziosito da elementi architettonici e finiture di assoluto pregio. Esternamente trova spazio un portico pavimentato di 25 mq, ideale per indimenticabili pranzi e cene all'aperto.

A completare la proprietà, un'esclusiva dependance di 80 mq. ospita 2 ulteriori suite indipendenti con servizi privati, capace di garantire la massima riservatezza agli ospiti della struttura.

La dimora è abbracciata da un meraviglioso parco privato di 1,2 ettari: un’oasi verde perfettamente curata con prato all'inglese ed essenze floreali mediterranee, in cui è incastonata una splendida piscina di 6x12 mt. con vista panoramica sulle dolci colline circostanti.

Sono disponibili su richiesta tutti gli arredi ed attrezzature interne ed esterne della proprietà (opzione di acquisto).
Il Podere Campo degli Amati è stato interamente ricostruito nel 2006 e da allora è stato costantemente mantenuto con la massima cura e dovizia. Esternamente il fabbricato presenta facciate intonacate color rosa antico che donano alla struttura una grande eleganza. Il tetto è costituito da un manto di copertura in coppi in stile romano ed è perfettamente coibentato ed impermeabilizzato. Internamente troviamo pavimenti in cotto rosato fatto a mano, i solai sono caratterizzati da travi in legno e mezzane in cotto, tutti gli infissi come porte e finestre sono in legno massello e dotati di vetro-camera. Ogni dettaglio della casa è frutto di un attento studio stilistico e progettuale e contribuisce all'ottenimento di un risultato decisamente eccezionale.
I servizi offerti dal centro di San Casciano dei Bagni sono raggiungibili in soli 10 minuti di passeggiata o in 2 minuti in auto. La proprietà dispone di tutte le utenze: allacciamento elettrico 25 kWh, fornitura idrica garantita dal pubblico acquedotto oltre ad una sorgente termale privata (34 gradi), linea telefonica e ADSL, impianto di illuminazione esterna e di irrigazione, cancello automatico. La sorgente termale privata alimenta l'impianto di riscaldamento a pavimento della casa, garantendo un comfort termico ottimale, uniforme e ad altissima efficienza energetica durante tutto l'anno, coadiuvato da una caldaia a GPL (2006).
Le peculiari caratteristiche del Podere Campo degli Amati, unite alla sua straordinaria posizione, ne fanno una residenza di campagna di assoluto fascino, perfetta sia come abitazione principale sia come esclusivo rifugio per soggiorni stagionali. Al contempo, la consolidata presenza della proprietà nel mercato internazionale delle locazioni turistiche offre la possibilità di proseguire l'attività ricettiva già avviata con successo e rivolta a una clientela internazionale di alto profilo.
Podere Campo degli Amati è situato in una location unica ed irripetibile: la proprietà è posta a soli 150 mt. dalle Terme Fonteverde ed a soli 1,5 km. dal centro storico, risultando così agevolmente raggiungibile in ogni periodo dell'anno. La location dell'immobile è del tutto intima ed immersa in un contesto naturale incontaminato che sa perfettamente coniugare una totale privacy con una stupenda vista panoramica sulle colline circostanti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata ad un soggetto privato.

Campo degli Amati ist eine Residenz von außergewöhnlichem Prestige, die das Konzept des Wohnens in der Toskana mit absoluter Eleganz und Zurückhaltung neu interpretiert.

Das meisterhaft im Jahr 2006 wiederaufgebaute Haupthaus von 300 qm. empfängt mit warmen und lichtdurchfluteten Räumen: Eingangsbereich, doppeltes Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, eine große Küche im toskanischen Stil, 5 Doppelschlafzimmer und 5 Bäder, alles veredelt durch architektonische Details und Ausstattungen von höchstem Niveau. Im Außenbereich steht ein gepflasterter Portikus von 25 qm zur Verfügung, ideal für unvergessliche Mittag- und Abendessen im Freien.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine exklusive Dependence von 80 qm., in der 2 weitere unabhängige Suiten mit privaten Bädern untergebracht sind, die den Gästen der Immobilie maximale Privatsphäre garantieren.

Das Anwesen wird von einem herrlichen privaten Park von 1,2 Hektar umgeben: eine perfekt gepflegte grüne Oase mit englischem Rasen und mediterranen Blütenpflanzen, in die ein wunderschöner Pool von 6x12 mt. mit Panoramablick auf die sanften umliegenden Hügel eingebettet ist.

Auf Anfrage sind sämtliche Möbel sowie die inneren und äußeren Ausstattungen der Immobilie verfügbar (Kaufoption).
Das Podere Campo degli Amati wurde 2006 vollständig neu aufgebaut und seither stets mit größter Sorgfalt und Akribie instand gehalten. Außen präsentiert sich das Gebäude mit verputzten Fassaden in Altrosa, die der Immobilie eine große Eleganz verleihen. Das Dach besteht aus einer Ziegeldeckung im römischen Stil und ist perfekt gedämmt sowie abgedichtet. Im Inneren finden sich handgefertigte roséfarbene Terrakottaböden; die Decken sind durch Holzbalken und Terrakotta-Zwischenfelder geprägt. Sämtliche Fenster- und Türelemente sind aus Massivholz gefertigt und mit Isolierverglasung ausgestattet. Jedes Detail des Hauses ist das Ergebnis einer sorgfältigen stilistischen und planerischen Gestaltung und trägt zu einem ausgesprochen außergewöhnlichen Gesamtbild bei.
Die Dienstleistungen des Zentrums von San Casciano dei Bagni sind in nur 10 Gehminuten oder 2 Autominuten erreichbar. Die Immobilie verfügt über alle Versorgungsanschlüsse: Stromanschluss 25 kWh, Wasserversorgung über das öffentliche Aquädukt sowie eine private Thermalquelle (34 Grad), Telefonleitung und ADSL, Außenbeleuchtungs- und Bewässerungsanlage, automatisches Tor. Die private Thermalquelle versorgt die Fußbodenheizung des Hauses und gewährleistet das ganze Jahr über einen optimalen, gleichmäßigen und äußerst energieeffizienten Wärmekomfort, unterstützt durch einen GPL-Kessel (2006).
Die besonderen Merkmale des Podere Campo degli Amati, vereint mit seiner außergewöhnlichen Lage, machen es zu einer Landresidenz von absolutem Charme, perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Rückzugsort für saisonale Aufenthalte. Gleichzeitig bietet die etablierte Präsenz der Immobilie auf dem internationalen Markt der Ferienvermietungen die Möglichkeit, die bereits erfolgreich gestartete Beherbergungstätigkeit fortzuführen, die sich an eine internationale Klientel mit gehobenem Profil richtet.
Podere Campo degli Amati befindet sich in einer einzigartigen und unwiederbringlichen Lage: Die Immobilie liegt nur 150 m von den Terme Fonteverde und nur 1,5 km vom historischen Zentrum entfernt und ist somit zu jeder Jahreszeit bequem erreichbar. Die Lage der Immobilie ist äußerst privat und eingebettet in eine unberührte Naturlandschaft, die absolute Privatsphäre perfekt mit einem herrlichen Panoramablick auf die umliegenden Hügel verbindet.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Fachmann des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Откройте для себя очаровательный сельский дом, расположенный в Сан-Кашиано-дельи-Баньи, в сердце Тосканы. Это жилье, полностью отреставрированное, датируется началом 20 века и окружено более чем двумя гектарами прекрасных земель.

Дом предлагает исключительный уровень уединения, идеален для тех, кто ищет спокойное убежище вдали от повседневной суеты. Наличие бассейна приглашает к моментам релаксации под тосканским солнцем. Интерьеры, характеризующиеся функциональными и светлыми пространствами, создают уютную атмосферу.

Кроме того, стратегическое расположение позволяет легко добраться до различных услуг и развлекательных мероприятий в прекрасной долине Чиана, обещая образ жизни, наполненный удобством и связью с природой.
Группа Great Estate проводит техническую проверку каждого приобретаемого имущества с помощью техника продавца-клиента, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Данная проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Право собственности на данный объект недвижимости является полным. Продажа осуществляется частным лицом.