Ferme 5 chambres, 450 m²

San Casciano dei Bagni, Sienne (province)

Belle ferme à rénover d'environ 450 m² à vendre dans la municipalité de San Casciano dei Bagni. La ferme est sur deux niveaux avec environ 5000 m² de terrain environnant, située au sommet d'une colline avec un panorama à 360°.
DESCRIPTION
Belle ferme à rénover d'environ 450 m² à vendre dans la municipalité de San Casciano dei Bagni.
La propriété est divisée en deux niveaux : au rez-de-chaussée, il y a des fonds, des celliers, une cave garage et un four extérieur. Au premier étage, auquel on accède par un escalier extérieur avec loggia panoramique, se trouvent un salon avec grande cheminée, une cuisine, cinq chambres et deux salles de bains.
La ferme se trouve dans une position extrêmement panoramique, au sommet d'une colline, avec une vue à 360° sur la campagne environnante.
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est complétée par un terrain d'environ 5000 m².
D'un point de vue historique, la ferme était un poste de douane de l'État pontifical et revêtait donc une grande importance pour la région.
L'ÉTAT ET LES FINITIONS
La propriété est en excellent état du point de vue structurel. Des travaux de rénovation ont été effectués concernant la réfection complète de la toiture, la consolidation des fondations et de nouvelles installations pour les salles de bains et la cuisine. Pour l'instant, une partie de la ferme est dans un état inachevé. Dans la partie ancienne, les sols sont en terre cuite, les poutres en bois avec des carreaux en terre cuite et des luminaires en bois.
Services et utilités
Tous les services publics sont présents, tels que l'eau et l'électricité, tandis que pour le chauffage, l'installation d'une bouteille de GPL est nécessaire.
Situation urbaine et cadastrale
La propriété est régulièrement inscrite au N.C.E.U. de la commune de San Casciano dei Bagni.
Données sur la propriété et les privilèges
Le bien est enregistré au nom d'une personne physique et est donc soumis, en cas de vente, à un droit d'enregistrement de 9 % s'il est acheté en tant que résidence secondaire ou de 2 % en cas de concession de la première résidence.
POTENTIEL D'UTILISATION
Certainement intéressant à la fois comme maison de vacances et comme résidence permanente compte tenu du contexte très recherché et de la tranquillité d'un petit village, mais aussi comme propriété entrant dans le circuit de la location.
LOCATION
Situés à quelques kilomètres de la ville de San Casciano dei Bagni où une découverte archéologique exceptionnelle a été faite, ce sont les vestiges d'un sanctuaire romain, en parfait état. Il s'agit de la deuxième découverte importante au cours de l'année écoulée, qui a eu lieu sur le territoire de la municipalité certifiée avec le drapeau orange par le Touring Club italien. La propriété est située dans un point stratégique par rapport à la zone : on peut la rejoindre depuis l'A1 à partir de la sortie Fabro en seulement 15 km, pour ceux qui viennent du sud, et à partir de la sortie Chiusi-Chianciano Terme pour ceux qui viennent du nord, en parcourant 25 km. Elle se trouve à seulement 800 mètres du centre thermal Fonteverde, classé parmi les Leading Small Hotels in the World et The Great Spa Hotels in the World. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto et d'autres villes historiques sont accessibles en 40 mn environ.