Ferme 6 chambres, 531 m²

San Casciano dei Bagni, Sienne (province)

All'interno del meraviglioso contento paesaggistico della campagna Toscana, si erge questa bellissima proprietà, composta da un fabbricato principale, due graziose dependance ed un'autorimessa. Il casale principale sviluppa una superficie lorda abitabile di circa 352 mq. dislocati su due livelli ed internamente così disposti: al piano terra troviamo oltre l'ingresso, una cucina, due bagni ed un piccolo salone. Attraverso una scala interna si accede al piano primo, dove troviamo la zona notte composta da due camere da letto, due bagni, una sala soggiorno ed un piccolo studio. A pochi passi dal fabbricato principale troviamo due graziose dependance, entrambe su un unico livello, rispettivamente di circa 70 mq. e 35 mq. Entrambe le dependance si compongono di una sala soggiorno/cucina e di un bagno.
Accanto alla dependance più grande è presente un'autorimessa di circa 30 mq. La proprietà è circondata da circa 2.2 ha di terreno, di cui circa 1.7 ha destinati a terreno agricolo e circa 0.5 ha destinati a parco/giardino.
Nel curatissimo parco/giardino è presente una bellissima piscina di dimensioni 14 x 5 mt. oltre a piante ad alto fusto ed ornamentali.
Tutta la ristrutturazione è stata realizzata nei primi anni 2000 utilizzando tutte le più innovative tecniche. La struttura è in ottimo stato, da sempre mantenuta con cura dai proprietari molto attenti nei dettagli. Esternamente la proprietà si presenta con facciate in pietra, persiane in ferro ed infissi dotati di zanzariere. All'interno del casale principale troviamo solai in legno, un bellissimo parquet in legno al piano terra, mentre al piano primo i pavimenti sono in cotto. Nelle due depandance invece i pavimenti sono rispettivamente in cotto in quella più piccola ed in resina in quella più grande.
La proprietà risulta abitabile sin da subito, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico. Sono presenti due cisterne per la raccolta dell'acqua piovana. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a GPL.
Questa bellissima proprietà è quello che tutto il mercato ricerca per trascorrere delle bellissime vacanze in Toscana. Vicino al paese e alle principali vie di comunicazioni è un bellissimo casale da godere per migliorare la propria qualità della vita. L'intero complesso immobiliare può essere quindi utilizzato come una bellissima dimora di rappresentanza, con superba vista sul Monte Cetona, stupendo rilievo della Toscana meridionale che separa la Val d'Orcia dalla Valdichiana.
Il casale si trova nel comune di San Casciano dei Bagni, nella vicina frazione di Palazzone, a circa 2 km dai principali servizi e negozi. Lo si raggiunge comodamente dall’A1 dall’uscita di Fabro in soli 7 km, dista circa 10 km da San Casciano dei Bagni, uno dei borghi più belli d'Italia, situato a cavallo fra due importanti arterie stradali nazionali: a nord e ad est il comune è connesso ai caselli sull'Autostrada A1 del Sole di Chiusi-Chianciano Terme e di Fabro (quest'ultimo in territorio umbro), entrambi situati in Val di Chiana a pochi chilometri di distanza; a ovest del comune scorre invece la SS2 Cassia, storica strada consolare che lo collega a nord con Siena e Firenze e a sud con Viterbo e Roma.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

In der wunderschönen Landschaft der Toskana steht dieses schöne Anwesen, bestehend aus einem Hauptgebäude, zwei Nebengebäuden und einer Garage. Das Haupthaus hat eine Bruttowohnfläche von ca. 352 qm auf zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, eine Küche, zwei Bäder und ein kleines Wohnzimmer. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Wohnzimmer und einem kleinen Arbeitszimmer befindet. Wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt gibt es zwei schöne Nebengebäude, beide eingeschossig und jeweils ca. 70 qm und 35 qm groß. Beide Nebengebäude bestehen aus einem Wohnzimmer/Küche und einem Badezimmer. Neben dem größeren Nebengebäude befindet sich eine Garage von ca. 30 qm. Das Grundstück ist von ca. 2,2 ha Land umgeben, wovon ca. 1,7 ha landwirtschaftliche Fläche und ca. 0,5 ha Park/Garten sind. Im gepflegten Park/Garten gibt es einen schönen Swimmingpool von 14 x 5 m, sowie hohe Bäume und Zierpflanzen.
Die gesamte Restaurierung wurde Anfang der 2000er Jahre unter Einsatz der innovativsten Techniken durchgeführt. Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde von den Eigentümern stets mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Das Haus hat eine Steinfassade, eiserne Fensterläden und mit Moskitonetzen versehene Fensterrahmen. Im Inneren des Haupthauses gibt es Holzdecken, einen schönen Holzparkettboden im Erdgeschoss, während im ersten Stock die Böden aus Cotto sind. In den beiden Nebengebäuden sind die Fußböden in dem kleineren Gebäude aus Cotto und in dem größeren aus Resin.
Die Immobilie ist sofort bewohnbar, verfügt über alle Hauptanschlüsse und ist ordnungsgemäß an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Alle Systeme entsprechen dem Standard und sind in einwandfreiem Zustand. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung gewährleistet. Es gibt zwei Zisternen für die Sammlung von Regenwasser. Das Heizsystem ist autonom und wird mit Flüssiggas betrieben.
Diese schöne Immobilie ist ideal für alle, die einen schönen Urlaub in der Toskana verbringen möchten. In der Nähe des Ortes und der Hauptverkehrswege gelegen, ist es ein wunderschönes Bauernhaus, das Sie genießen können, um Ihre Lebensqualität zu verbessern. Das gesamte Anwesen kann daher als wunderschöner repräsentativer Wohnsitz genutzt werden, mit herrlichem Blick auf den Monte Cetona, ein beeindruckendes Gebirge der südlichen Toskana, das das Val d'Orcia vom Valdichiana trennt.
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde San Casciano dei Bagni, im nahegelegenen Ortsteil Palazzone, etwa 2 km von den wichtigsten Dienstleistungen und Geschäften entfernt. Es ist von der Autobahn A1 über die Ausfahrt Fabro in nur 7 km zu erreichen und liegt etwa 10 km von San Casciano dei Bagni entfernt, einem der schönsten Orte Italiens, der zwischen zwei wichtigen Nationalstraßen liegt: Im Norden und Osten ist die Gemeinde mit den Mautstellen der A1 Autostrada del Sole in Chiusi-Chianciano Terme und Fabro (letztere auf umbrischem Gebiet) verbunden, die beide nur wenige Kilometer entfernt im Val di Chiana liegen; im Westen der Gemeinde verläuft die SS2 Cassia, eine historische Provinzstraße, die die Gemeinde im Norden mit Siena und Florenz und im Süden mit Viterbo und Rom verbindet.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

В прекрасном природном контексте, в пейзажной сельской местности Тосканы продается это замечательное поместье - главный дом, два гостевых дома и гараж. Основное здание жилой площадью около 352 кв.м на двух уровнях: на первом этаже находится прихожая, кухня, две ванные комнаты и небольшая гостиная; внутренняя лестница ведет на второй этаж, где находятся две спальни, две ванные комнаты, зал-гостиная и небольшой кабинет/студия. Недалеко от основной структуры расположены два гостевых дома - площадью около 70 кв.м и другое - около 35 кв.м, а также гараж площадью около 30 кв.м. Собственность окружает земельный участок около 2,2 га, из которых около 1,7 га - сельскохозяйственные угодья, а около 0,5 га - парк/сад с высокорастущими деревьями и декоративными растениями, с красивым бассейном 14 x 5 м.


Строение, содержанию которого владельцы уделяют должное внимание, находится в отличном состоянии. Снаружи дом имеет каменные фасады, интерьеры с потолками с деревянными балками и терракотой.
В настоящее время дом подключен к основным коммуникациям; система "теплые полы". Имеются две цистерны для сбора дождевой воды (для полива).
Интересное предложение на рынке недвижимости - красивый дом для проведения незабываемых отпусков в южной Тоскане. Собственность находится рядом с населенным пунктом, основными путями сообщения. Место, где можно наслаждаться отменным качеством жизни.
Дом находится в муниципалитете Сан-Кашано-деи-Баньи, рядом с городком Палаццоне, примерно в 2 км от основных объектов инфраструктуры. К собственности можно добраться с автомагистрали А1 (съезд Фабро всего в 7 км). Собственность расположена примерно в 10 км от Сан-Кашано-деи-Баньи - одного из самых красивых старинных городков Италии; удобная коммуникация - автомагистраль А1 ( направления Рим-Флоренция, съезды Кьюзи-Кьянчано Терме и Фабро в пейзажной долине Валь-ди-Кьяна) ; шоссе SS2 Cassia - "историческая" дорога, сообщение с Сиеной и Флоренцией на севере, и с Витербо и Римом на юге.


Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.