Ferme 3 chambres, 186 m²

San Casciano dei Bagni, Sienne (province)

Nel cuore della Toscana, regione in cui troviamo borghi di ogni epoca, paesaggi mozzafiato, opere d'arte, gioielli d'inestimabile valore sorge questa esclusiva residenza facente parte di un piccolo borgo ex rurale, per una superficie totale di 186 mq, finemente ristrutturato comprensivo di c.ca 150 mq. di giardino privato oltre a 3.000 mq. di spazi verdi comuni. Piscina condominiale in corso di realizzazione. Un luogo che fa sognare e regala davvero un' atmosfera unica. L'appartamento è disposto su due livelli: l'ingresso principale si apre su una moderna e funzionale cucina da cui si accede ad un ampio salotto finemente arredato con pezzi unici nel loro genere e ad una bellissima area relax con jacuzzi che potrebbe divenire un'ulteriore camera da letto e bagno. Sempre sullo stesso livello troviamo uno studio/camera ed un ulteriore bagno. Al piano terra ci sono 2 camere da letto con 2 bagni oltre ad un elegante disimpegno/guardaroba: l'attenzione ai particolari è il fulcro di questa esclusiva residenza che rispetta l'autenticità della storia donando un tocco di unicità e modernità.

La proprietà è stata ristrutturata in tempi recenti con massima cura dei dettagli combinando il fascino tipico di un casale antico ed elementi contemporanei di grande classe, gusto e ricercatezza. L'appartamento, che rientra nella classe energetica A2, è molto luminoso e dotato di spazi ampi grazie anche alla razionalità del layout interno. Gli infissi sono nuovi e a doppio vetro; i pavimenti sono rivestiti da un pregiato parquet in legno.

La proprietà è dotata di impianto elettrico ed idraulico di recente installazione; il riscaldamento è a metano e la casa dispone di n. 2 caldaie e l'impianto è suddiviso in n. 4 zone indipendenti, oltre alla presenza di n. 2 stufe a legna. Sono presenti i pannelli solari termici e connessione internet tramite ADSL.
Il Borgo del Silenzio rappresenta la proprietà ideale come seconda casa in una zona in cui regna pace e tranquillità ma anche come prima casa ideale data la vicinanza al caratteristico borgo di Celle sul Rigo e San Casciano dei Bagni, famoso anche per lo splendido centro termale. La presenza di due camere e quattro bagni lo rende perfetto per una famiglia oppure una coppia che voglia ospitare amici o parenti. All'occorrenza l'attuale studio e centro benessere potrebbero essere trasformati in n. 2 camere aggiuntive.
La proprietà è localizzata in un bellissimo contesto collinare e panoramico, a poca distanza dal centro storico di San Casciano dei Bagni e dalle Terme Fonteverde.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Im Herzen der Toskana, einer Region, in der man Ortschaften jeder Epoche, atemberaubende Landschaften, Kunstwerke und Kunstgegenstände von unschätzbarem Wert vorfindet, befindet sich diese exklusive Residenz, die Teil einer kleinen, ehemaligen ländlichen Siedlung ist, mit einer Gesamtfläche von 186 m², sorgfältig renoviert, darunter ca. 150 m² privater Garten und 3.000 m² gemeinschaftliche Grünflächen. Ein Gemeinschaftspool befindet sich im Bau. Ein Ort, der zum Träumen einlädt und eine wirklich einzigartige Atmosphäre bietet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Der Haupteingang führt in eine moderne und funktionelle Küche, von der aus man in ein großes Wohnzimmer gelangt, das mit einzigartigen Möbeln eingerichtet ist, sowie in einen schönen Entspannungsbereich mit Whirlpool, der als zusätzliches Schlafzimmer und Bad genutzt werden kann. Auf der gleichen Ebene befinden sich auch ein Arbeits-/Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Im Erdgeschoss gibt es 2 Schlafzimmer mit 2 Bädern sowie eine elegante Diele/Garderobe. Die Liebe zum Detail steht im Mittelpunkt dieser exklusiven Residenz, die die Authentizität der Geschichte respektiert und gleichzeitig einen Hauch von Einzigartigkeit und Modernität verleiht.
Die Immobilie wurde vor kurzem mit viel Liebe zum Detail renoviert, wobei der typische Charme eines alten Bauernhauses mit modernen Elementen von großer Qualität, Geschmack und Eleganz kombiniert wurde. Die Wohnung, die der Energieklasse A2 angehört, ist sehr hell und bietet dank der sinnvollen Innenaufteilung viel Platz. Die Fenster- und Türrahmen sind neu und doppelt verglast, die Böden sind mit edlem Holzparkett ausgelegt.
Das Anwesen ist mit kürzlich installierten elektrischen und sanitären Anlagen ausgestattet; das Heizsystem basiert auf Gas und das Haus verfügt über 2 Heizkessel und das System ist in 4 unabhängige Zonen aufgeteilt, zusätzlich zu den 2 Holzkaminöfen. Es gibt thermische Sonnenkollektoren und Internetanschluss über ADSL.
Il Borgo del Silenzio ist die ideale Immobilie als Zweitwohnsitz in einer Gegend, in der Ruhe und Entspannung herrschen, aber auch als idealer Erstwohnsitz aufgrund der Nähe zu dem charakteristischen Ort Celle sul Rigo und San Casciano dei Bagni, das auch für sein herrliches Thermalzentrum bekannt ist. Mit zwei Schlafzimmern und vier Bädern ist es ideal für eine Familie oder ein Paar, das Freunde oder Verwandte unterbringen möchte. Bei Bedarf kann das derzeitige Studio und der Wellnessbereich in 2 zusätzliche Zimmer umgewandelt werden.
Das Anwesen befindet sich in einer wunderschönen hügeligen Umgebung mit Panoramablick, nicht weit vom historischen Zentrum von San Casciano dei Bagni und den Fonteverde Thermen entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

В самом сердце Тосканы - региона с восхитительным пейзажным ландшафтом и с богатым историческим наследием на продажу эксклюзивная резиденция - часть небольшого сельского поселения/хутора - общей площадью 186 кв.м, отменно отреставрированная. Собственность включает около 150 кв.м частного сада, а также площадь/сад 3 000 кв.м коммунального пользования с бассейном в стадии строительства. Место, которое предлагает поистине уникальную атмосферу и где приятно мечтать! Квартира на продажу на двух уровнях: главный вход ведет в современную и функциональную кухню, из которой можно попасть в большую гостиную с красивой обстановкой уникальными предметами, а также в приятную зону отдыха с джакузи, которая можно использовать как дополнительную спальню с ванной комнатой. На этом же уровне находится кабинет/спальня и еще одна ванная комната. На втором этаже находятся две спальни с двумя ванными комнатами, а также элегантный зал/гардеробная. Внимание к деталям делает эксклюзивной эту резиденцию, где с традиционными элементами гармонично переплетаются "нотки" уникальности и современности.