Villa 10 chambres, 1550 m²

Rapolano Terme, Sienne (province)

Villa avec Grottesques, jardin panoramique, citroneraie et pressoir, à rénover, à vendre à Rapolano Terme, Sienne – Toscane Ref. SIE207 Dans le village fortifié d'Armaiolo, dans la commune de Rapolano Terme (SI), à quelques minutes des thermes et dans une position stratégique entre les Crete Senesi, la Valdichiana et la Val d’Orcia, est à vendre un ensemble immobilier d'un grand impact : villa du XVIe siècle avec jardin panoramique, citroneraie et ancien pressoir. La propriété frappe immédiatement par sa présence scénique. La villa, de plan régulier, se développe sur trois étages plus soffitte et présente une façade élégante en bon état, avec un enduit rosé et des fenêtres alignées avec des architraves décorées, donnant sur la vallée et le village. Un bâtiment « noble », adapté à un projet résidentiel de prestige ou à une initiative hôtelière de niveau. À l'intérieur, les traits identitaires émergent : dans les pièces principales, on conserve des décorations picturales avec Grottesques, des cadres géométriques et des thèmes mythologiques sur les murs et les plafonds, qui racontent l'origine aristocratique de la demeure. Les pièces autrefois destinées au service complètent la distribution et augmentent la flexibilité de la conception. La structure apparaît solide et ne met pas en évidence la nécessité d'interventions structurelles importantes ; l'intérieur doit plutôt être repris et personnalisé, idéal pour une restauration sur mesure respectueuse du caractère historique mais alignée sur les normes contemporaines. L'accès depuis le jardin est l'un des points les plus scénographiques : un double escalier avec balustrades mène à l'entrée, avec une porte en fer forgé. Le périmètre intègre des matériaux locaux, avec la présence de travertin, pierre typique de la région. Le jardin, exposé au sud et lumineux, est suffisamment grand pour accueillir une piscine avec solarium et espaces dédiés à la détente et aux services, augmentant le rendement du bien en cas de projet touristique-réceptif. La citroneraie (environ 70 m²) est un environnement unique, haut et aéré, avec des colonnes, des voûtes en berceau et un sol en travertin. Utilisée récemment comme bar, elle nécessite surtout des interventions cosmétiques et conserve une bonne fonctionnalité grâce aux larges ouvertures au sud. Le pressoir (environ 370 m² sur trois niveaux, dont un sous-sol) doit plutôt être entièrement récupéré : la surface et les volumes permettent de le transformer en dépendance, deuxième résidence, espace bien-être, espaces communs ou unités réceptives, selon la vision. Une solution concrète pour ceux qui recherchent un bien historique en Toscane avec des mètres carrés importants et un contexte qui fonctionne vraiment : village authentique, panorama, services à proximité et liaisons favorables vers les principales directions de la province de Sienne. Disposition : Villa 1550 m² Rez-de-chaussée : 13 pièces (magasins, celliers, caves) Premier étage : 13 pièces (entrée, 2 bureaux, salle à manger, étude, dressing, 3 chambres, four, cour, terrasse) Deuxième étage : 18 pièces (cuisine, salle à manger, garde-manger, 6 chambres, débarras, étude) Troisième étage : 11 pièces (7 chambres, étude, cellier, dégagement) Citroneraie 70 m² : pièce unique + salle de bain accessible aux personnes handicapées et services conformes Pressoir 370 m² sur 3 niveaux (dont un sous-sol) : 8 grandes pièces + celliers, remise et dégagements ; à rénover.