Ferme 8 chambres, 530 m²

Rapolano Terme, Sienne (province)

Nichée dans une position dominante et panoramique, avec une vue imprenable sur les douces collines de la Crete Senese, nous vous proposons à la vente un charmant domaine finement rénové, d'une superficie totale d'environ 450 m². La propriété comprend quatre appartements indépendants, un grand garage avec double accès, une piscine de 14 × 7 mètres et environ trois hectares de terrain cultivé, agrémenté de 680 oliviers en production.
L’accès se fait par une pittoresque route de campagne, courte mais pittoresque, qui mène à la porte d’entrée électrique. La propriété entière est entièrement clôturée et éclairée, garantissant intimité, sécurité et confort.
En face du corps de ferme s'ouvre une grande terrasse naturelle exposée au sud, dans un endroit privé et dominant, d'où l'on accède directement aux quatre appartements et à la zone de la piscine, créant une continuité harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs.
L’appartement principal se développe sur deux niveaux, reliés à la fois par un escalier intérieur et extérieur, et est enrichi d’une tour caractéristique aménagée en bureau. Au rez-de-chaussée, on trouve de multiples entrées, un double séjour, une cuisine habitable, deux salles de bains, un bureau et un débarras. L’étage abrite un grand salon avec cheminée, deux chambres matrimoniales, une salle de bains et une spacieuse suite avec salle de bains privative. De l’escalier intérieur, on accède enfin à la tour, idéale comme bureau panoramique ou espace dédié à la détente.
Le deuxième appartement, entièrement indépendant, se compose d’un séjour avec cuisine, deux chambres et deux salles de bains, ce qui le rend parfait pour les invités ou pour une gestion autonome.
La propriété comprend également deux autres appartements studio, également indépendants, idéaux pour un usage réceptif ou comme logements pour les invités.
La zone de la piscine, partiellement pavée et parfaitement intégrée dans le paysage environnant, représente un espace accueillant et privé, idéal pour des moments de détente et de convivialité en plein air.
Le terrain s’étend sur environ trois hectares et comprend, en plus de l’oliveraie avec 680 arbres, des zones de cultures, une pelouse et une petite portion de forêt, contribuant à créer un contexte naturel varié et de grand charme.
La position de la propriété est particulièrement stratégique : Sienne est accessible en environ 20 minutes, Rapolano Terme en seulement 5 minutes, Montalcino en environ 45 minutes et Florence en environ une heure, rendant le domaine idéal à la fois comme résidence privée et comme investissement dans le secteur touristique-réceptif.
Le bien est équipé de toutes les commodités principales. L’approvisionnement en eau est garanti à la fois par le raccordement à l’aqueduc et par un puits privé pour la collecte des eaux de pluie. Le chauffage est alimenté au GPL. On trouve également une installation photovoltaïque, la climatisation et une porte électrique.
Grâce à sa configuration et à sa position stratégique, la propriété se prête parfaitement à la fois comme résidence principale ou maison de vacances, et comme investissement dans le secteur touristique-réceptif, étant déjà intégrée dans les circuits d’hospitalité.