Ferme 10 chambres, 1132 m²

Rapolano Terme, Sienne (province)

Cette splendide propriété, située à proximité du charmant village de Serre di Rapolano, est un véritable joyau au cœur de la Toscane. Le domaine s'étend sur trois niveaux, auxquels s'ajoute une maison d'hôtes indépendante, offrant au total 10 chambres et 13 salles de bains. Il est idéal pour ceux qui recherchent une résidence de prestige ou un établissement hôtelier haut de gamme. La propriété allie harmonieusement tradition et modernité, proposant des pièces spacieuses et lumineuses ainsi qu'un agencement conçu pour accueillir confortablement les hôtes.

Structure et agencement interne

Au rez-de-chaussée de la maison principale, une charmante cour intérieure d'environ 100 mètres carrés s'ouvre, véritable cœur de la propriété, idéale pour se retrouver et profiter du plein air en toute intimité. Agrémentée d'un four à bois et de plusieurs porches couverts, la cour crée une atmosphère typiquement toscane et permet de profiter d'espaces extérieurs abrités en toute saison.

La cour intérieure donne accès au restaurant de l'établissement, un espace spacieux et bien agencé comprenant une cuisine entièrement équipée, un bar et des sanitaires. Les locaux techniques incluent également des espaces de rangement et une buanderie, garantissant un fonctionnement optimal. Au rez-de-chaussée se trouve également un appartement composé d'un séjour, d'une chambre et d'une salle de bains, idéal pour un usage privé ou pour accueillir des invités.

Au premier étage du bâtiment principal se trouvent quatre appartements, dont deux sont actuellement occupés par les propriétaires. Chacun d'eux comprend une cuisine, un séjour, deux chambres et une mezzanine avec salle de bains, offrant des espaces spacieux et lumineux, parfaits pour un séjour confortable. Les deux autres appartements sont destinés aux hôtes : l'un, plus grand, dispose d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle de bains ; l'autre, situé à l'étage, comprend une cuisine, une salle de bains et une chambre. Cette configuration rend la propriété extrêmement polyvalente, convenant aussi bien à un usage privé qu'à l'accueil de visiteurs.

Dépendance

Jouxtant la maison principale se trouve une annexe d'environ 45 mètres carrés, comprenant deux logements d'hôtes supplémentaires. Le premier, plus spacieux, dispose d'un séjour avec canapé-lit, d'une salle de bains, d'une chambre, d'un second séjour et d'une seconde salle de bains, offrant ainsi une configuration idéale pour les familles ou les groupes. Le second logement comprend un séjour, une salle de bains et une chambre. Les deux logements sont entourés d'une charmante véranda couverte, parfaite pour se détendre en plein air.

espaces extérieurs et terrains

À l'extérieur, la propriété comprend une splendide piscine de 9 x 18 mètres, idéale pour profiter des journées d'été en toute tranquillité. Le terrain environnant s'étend sur environ 37 hectares, offrant de vastes espaces naturels et une intimité totale. Le domaine est niché dans un paysage typiquement toscan, avec des vues imprenables et une atmosphère charmante.

État et finition

La propriété, connue sous le nom de Podere Serrano, est une demeure historique datant du XVe siècle, qui a su préserver son authenticité. Des travaux de restauration, menés vers 2004, ont permis de conserver les éléments classiques des fermes toscanes, tels que les arches, les poutres apparentes et les sols en terre cuite. Les intérieurs, imprégnés de tradition, offrent un confort moderne et des espaces fonctionnels.

Services et utilités

La propriété est entièrement équipée pour une occupation immédiate. Le chauffage est assuré par un système indépendant au GPL, et l'eau provient du réseau d'aqueduc local. Un bassin de récupération d'eau de pluie permet l'irrigation. De plus, la climatisation garantit un confort optimal même pendant les mois les plus chauds.

Utilisations et potentiel

Grâce à sa division en plusieurs unités résidentielles, à la présence d'un restaurant interne et à son emplacement stratégique, la propriété est parfaite pour une utilisation en tant qu'entreprise d'accueil (agritourisme, relais, lieu d'événements) ou en tant que résidence de campagne prestigieuse, où amis et famille peuvent être accueillis tout en conservant un haut niveau d'intimité.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : G