Villa , 1 m²

Rapolano Terme, Sienne (province)

Villa avec Grottesques, jardin panoramique, citroneraie et pressoir, à rénover, à vendre à Rapolano Terme, Sienne - Toscane



REF. SIE207



Au cœur de l’ancien village fortifié d’Armaiolo, dans la commune de Rapolano Terme (province de Sienne), où l’histoire de la République Sénese est encore lisible dans les pierres et les perspectives du village, est proposée à la vente une propriété immobilière d’une présence scénique rare : une villa du XVIe siècle avec jardin panoramique, citroneraie et ancien pressoir, à très courte distance des thermes et en position stratégique entre Crete Senesi, Valdichiana et Val d’Orcia.



La propriété se distingue immédiatement par son impact architectural. La villa, de plan régulier, se développe sur trois étages ainsi que des combles et présente une façade élégante, en bon état, caractérisée par le typique enduit rosé et par une séquence ordonnée de fenêtres avec architraves décorées, donnant sur la vallée et le village. C’est un bien qui “se fait remarquer”, avec une empreinte noble et cohérente, capable de soutenir des projets résidentiels de prestige ou des initiatives réceptives de haut niveau.



À l’intérieur, la valeur identitaire émerge avec force : les pièces nobles conservent des décorations picturales avec Grottesques, des cadres géométriques et des thèmes mythologiques sur les murs et les plafonds, des éléments qui racontent l’origine aristocratique de la demeure. Les espaces autrefois destinés au personnel complètent la distribution, offrant une grande versatilité projetuelle. La structure est solide et ne nécessite pas d’interventions structurelles importantes, tandis que les environnements intérieurs doivent être retravaillés et personnalisés : un atout pour ceux qui souhaitent réaliser une restauration sur mesure, respectueuse du caractère historique mais alignée sur des normes contemporaines.



L’accès depuis le jardin est l’un des détails les plus scénographiques : un double escalier avec balustrades conduit à l’entrée, accompagné d’une porte en fer forgé. L’ensemble de la propriété est délimitée par un périmètre qui intègre des matériaux locaux, avec la présence de travertin, pierre symbole de la zone liée aux eaux sulfureuses. Le jardin, exposé au sud et donc naturellement lumineux, est suffisamment grand pour permettre la réalisation d’une piscine avec solarium, ainsi que des espaces dédiables à la zone de détente, aux vestiaires ou aux services, augmentant de manière significative le rendement du bien en cas de projet touristique-réceptif.



La citroneraie, d’environ 70 m², est un environnement unique, haut et aéré, avec des colonnes, des voûtes en berceau et un sol en travertin. Elle a été utilisée récemment comme bar et nécessite principalement des interventions cosmétiques, tout en conservant déjà une bonne fonctionnalité grâce aux larges ouvertures au sud qui garantissent lumière et ventilation. Le pressoir, d’environ 370 m² sur trois niveaux (dont un sous-sol), doit quant à lui être entièrement restauré : c’est là que réside l’une des opportunités les plus intéressantes de la propriété, car la surface généreuse et la présence de vastes espaces permettent de le transformer en une deuxième résidence, dépendances, espace bien-être, espaces communs ou unités réceptives, selon la vision.



Cette villa à vendre à Armaiolo, dans le territoire thermal de Rapolano Terme, est une solution concrète pour ceux qui recherchent un bien historique en Toscane avec des mètres carrés importants et un contexte qui “fonctionne” vraiment : village authentique, panorama, services accessibles, et liaisons favorables vers les principales directions qui unissent les destinations les plus demandées de la province de Sienne. C’est une propriété adaptée à ceux qui souhaitent investir dans un projet de prestige, avec la possibilité de valoriser fresques, volumes et dépendances dans un complexe capieux et scénographique.



Disposition:



Villa, 1550 m²Rez-de-chaussée : 13 pièces dont entrepôts, débarras, cavesÉtage 1 : 13 pièces dont entrée, 2 bureaux, salle à manger, étude, dressing, 3 chambres, four, cour, terrasseÉtage 2 : 18 pièces dont cuisine, salle à manger, garde-manger, 6 chambres, débarras, étudeÉtage 3 : 11 pièces dont 7 chambres, étude, débarras, dégagementCitroneraie, 70 m², au rez-de-chaussée, pièce unique + salle de bain pour personnes handicapées et services sanitaires conformes pour locaux pressoir, 370 m² sur 3 niveaux dont un sous-sol, 8 vastes pièces + débarras, remise et dégagements ; à rénover