Ferme 7 chambres, 536 m²

Rapolano Terme, Sienne (province)

Nel cuore delle Crete Senesi, proponiamo in vendita un affascinante podere ristrutturato, in posizione panoramica e con vista aperta e suggestiva sulle dolci colline.
L’accesso avviene tramite una breve e pittoresca strada di campagna, che conduce al cancello elettrico d’ingresso. Un ampio terrazzo naturale esposto a sud accoglie gli ospiti e introduce al casale principale e alla zona piscina, offrendo una meravigliosa prospettiva sul paesaggio circostante e spazi ideali per vivere all’aperto, pranzare o rilassarsi al tramonto.
Il fabbricato padronale, disposto su due livelli e arricchito da una suggestiva torretta-studio con vista mozzafiato, presenta ambienti ampi, luminosi e ricchi di charme: un soggiorno doppio, una cucina abitabile perfettamente attrezzata, tre camere e tre bagni.
Gli altri tre appartamenti, di cui due monolocali, sono completamente indipendenti e finemente rifiniti.
Completano la proprietà una piscina di 14x7 mt., un ampio garage con doppio accesso e un terreno circostante di circa 2 ha con 680 piante di ulivo in produzione, oltre a prato e una piccola porzione di bosco.
Situata in posizione strategica, la proprietà permette di raggiungere facilmente i principali centri della Toscana: Siena dista circa 20 minuti, Rapolano Terme soli 5 minuti, Montalcino 45 minuti e Firenze circa un’ora.
La proprietà gode di una splendida vista aperta sulle colline circostanti e presenta le caratteristiche tipiche dell’architettura toscana, con travi in legno a vista, soffitti con mattoni in cotto e pavimenti in cotto, che conferiscono agli ambienti calore e autenticità.
La proprietà è dotata di tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito sia dall’acquedotto sia da un pozzo privato che raccoglie acqua piovana. Il riscaldamento è alimentato a GPL.
Sono presenti inoltre impianto fotovoltaico, aria condizionata e cancello elettrico.
La proprietà è ideale come residenza principale o casa vacanze dove trascorrere momenti di relax con amici e familiari. Grazie alla posizione e alle caratteristiche, è inserita anche inserita nel circuito turistico-ricettivo.
La proprietà si trova in una posizione strategica: Siena (40 minuti, 38 km), Montalcino (50 minuti, 40 km), Rapolano (2 minuti, 1.5 km).
Gli aeroporti più vicini sono Firenze (1h 30’, 110 km), Perugia (1h, 90 km), Roma Ciampino (2h 15', 220 km), Roma Fiumicino (2h 30’, 235 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Questo immobile è intestato a persona fisica.

Im Herzen der Crete Senesi bieten wir ein charmantes, renoviertes Bauernhaus in Panoramalage mit weitem, malerischem Blick auf die sanften Hügel zum Kauf an.
Die Zufahrt erfolgt über eine kurze, idyllische Landstraße, die zum elektrischen Tor führt. Eine große, nach Süden ausgerichtete Naturterrasse heißt die Gäste willkommen und führt zum Haupthaus und zum Poolbereich. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und findet herrliche Plätze zum Entspannen im Freien, zum Essen oder um den Sonnenuntergang zu genießen.
Das zweistöckige Haupthaus, ergänzt durch einen charmanten Turm mit atemberaubender Aussicht, bietet geräumige, helle und einladende Räume: ein doppeltes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Wohnküche, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer.
Die drei weiteren Apartments, darunter zwei Studios, sind komplett unabhängig und hochwertig ausgestattet. Zur Immobilie gehören außerdem ein 14 m x 7 m großer Swimmingpool, eine große Garage mit zwei Einfahrten und ca. 2 Hektar Land mit 680 Olivenbäumen, Rasenflächen und einem kleinen Waldstück.
Die strategisch günstige Lage des Hauses ermöglicht einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Zentren der Toskana: Siena ist etwa 20 Minuten entfernt, Rapolano Terme nur 5 Minuten, Montalcino 45 Minuten und Florenz etwa eine Stunde.
Das Haus bietet einen herrlichen Panoramablick auf die umliegenden Hügel und zeichnet sich durch typisch toskanische Architekturmerkmale aus, mit freiliegenden Holzbalken, Terrakotta-Ziegeldecken und Terrakotta-Böden, die den Räumen Wärme und Authentizität verleihen.
Das Landhaus ist mit allen Anschlüssen ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über das öffentliche Netz als auch über einen privaten Brunnen, der Regenwasser sammelt. Geheizt wird mit Flüssiggas.
Zusätzlich gibt es eine Photovoltaikanlage, eine Klimaanlage und ein elektrisches Tor.
Das Haus eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus zum Entspannen mit Freunden und Familie. Dank seiner Lage und Ausstattung ist es außerdem ideal, um an Touristen vermietet zu werden.
Die Immobilie ist strategisch günstig gelegen: Siena (40 Minuten, 38 km), Montalcino (50 Minuten, 40 km), Rapolano (2 Minuten, 1,5 km).

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (1 Stunde 30 Minuten, 110 km), Perugia (1 Stunde, 86 km), Rom-Ciampino (2 Stunden 17 Minuten, 217 km) und Rom-Fiumicino (2 Stunden 30 Minuten, 235 km).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Diese Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

В великолепном панорамном расположении с открытым видом на холмы Крете Сенези на продажу очаровательный отремонированный дом общей площадью около 450 кв.м, в котором расположены четыре независимые квартиры, имеются просторный гараж с двойным въездом, бассейн размером 14x7 м и участок земли площадью около трёх гектаров с оливковой рощей (680 олив).

Доступ по живописной просёлочной дороге, короткой, но панорамной к электрическим воротам для въезда.
Просторная натуральная терраса с южной экспозицией встречает гостей и ведет к главному зданию и бассейну, откуда открывается прекрасный вид на окружающий пейзаж, где можно провести время на свежем воздухе, пообедать или расслабиться на закате.
Двухэтажное главное здание, украшенное впечатляющей башней-кабинетом с захватывающим видом, имеет просторные, светлые и очаровательные комнаты: двойную гостиную, полностью оборудованную кухню, три спальни и три ванные комнаты.
Остальные три квартиры, две из которых однокомнатные, полностью независимы, с изысканной отделкой.
Дополняют собственность бассейн размером 14x7 м, просторный гараж с двойным входом и прилегающая территория площадью около 2 га с оливковой рощей (680 олив), а также луг и небольшой участок леса.
Благодаря удобному расположению, отсюда легко добраться до основных центров Тосканы: Сиена находится примерно в 20 минутах езды, Раполано-Терме - всего в 5 минутах, Монтальчино - в 45 минутах, а Флоренция - примерно в часе езды.
Недвижимость обладает великолепным открытым видом на окружающие холмы и характеризуется типичными элементами тосканской архитектуры, с открытыми деревянными балками и полами из терракоты, что придаёт помещениям атмосферу уюта и аутентичности.
Недвижимость со всеми коммуникациями. Водоснабжение обеспечивается как от водопровода, так и от частного колодца для сбора дождевой воды (для орошения). Отопление работает на сжиженном газе (GPL).
Также имеются фотоэлектрическая установка, кондиционирование воздуха и электрические ворота.
Недвижимость идеально подходит как для постоянного проживания, так и в качестве загородного дома для отдыха, где можно провести приятные моменты с друзьями и семьей. Благодаря своему расположению и характеристикам, объект также включён в туристско-гостиничную схему.
Недвижимость расположена в стратегически выгодном месте: Сиена (40 минут, 38 км), Монтальчино (48 минут, 40 км), Раполано (2 минуты, 1,5 км).
Ближайшие аэропорты: Флоренция (1 час 30 минут, 110 км), Перуджа (1 час, 90 км), Рим Чампино (2 часа 15 минут, 220 км), Рим Фьюмичино (2 часа 30 минут, 235 км).
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта осуществляет посредством технического специалиста клиента-продавца техническую проверку (due diligence), которая позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Данная недвижимость зарегистрирована на физическое лицо.