Maison de campagne 25 chambres, 6575 m²

Rapolano Terme, Sienne (province)

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Nichée au cœur des suggestives Crete Senesi, cette extraordinaire propriété s'étend sur environ 600 hectares de terrain dans l'une des régions les plus authentiques et préservées de Toscane, à seulement deux kilomètres de Rapolano Terme et à quelques pas de Sienne. Le cadre naturel est d'une rare beauté : collines, oliveraies, bois et champs cultivés alternent avec des panoramas qui offrent des émotions en toute saison. L'ensemble du domaine est sillonné par un réseau de sentiers qui invitent à de longues promenades en pleine nature, parmi la faune locale et les petits rapaces. Le paysage, qui s'ouvre sur des couchers de soleil spectaculaires, contribue au caractère exclusif et poétique de ce domaine, idéal pour ceux qui recherchent intimité, beauté et authenticité.


COMPOSITION
La propriété comprend dix fermes, harmonieusement réparties sur le domaine, chacune offrant une vue privilégiée sur le paysage vallonné environnant. Cinq d'entre elles ont été entièrement restaurées et sont actuellement utilisées pour l'hébergement, avec des espaces accueillants alliant le charme rustique de la tradition toscane au confort le plus moderne. Les autres fermes, en partie à rénover, offrent un excellent potentiel de développement pour développer l'activité hôtelière ou créer de nouvelles résidences privées de charme. Le domaine comprend également cinq lacs artificiels. Une charmante église paroissiale romane, à quelques pas des fermes principales, est dédiée aux cérémonies et aux mariages. Les appartements et suites ont été conçus pour offrir indépendance et fonctionnalité, chacun doté d'une kitchenette équipée et d'espaces bien répartis.


ÉTAT ET FINITIONS
Les fermes restaurées ont fait l'objet d'une restauration architecturale soignée, réalisée dans le respect des anciennes traditions de construction toscanes. Les intérieurs se caractérisent par des éléments authentiques tels que des poutres apparentes, des sols en terre cuite artisanaux et des murs en pierre locale, parfaitement intégrés à des solutions modernes garantissant confort et fonctionnalité. Le mobilier conserve un style sobre et élégant, avec une attention particulière portée aux détails qui rappellent l'atmosphère rurale d'antan. Les appartements sont dotés de cuisines fonctionnelles, de services modernes et d'espaces extérieurs privés, parfaits pour accueillir une clientèle exigeante et raffinée.


ESPACES EXTÉRIEURS
Le cadre naturel qui entoure la propriété est d'un charme et d'une grande variété. Les quelque 600 hectares comprennent des champs cultivés, des oliveraies, des vignobles et des zones boisées. Les cinq lacs, parfaitement intégrés au paysage, offrent des vues enchanteresses et représentent une valeur ajoutée tant esthétique que fonctionnelle. Une piscine panoramique d'eau salée, immergée au milieu des oliviers et facilement accessible depuis chaque ferme, offre une expérience relaxante en toute intimité. L'ensemble de la propriété est sillonné de sentiers naturels aménagés pour des excursions à pied ou en VTT, et des espaces sont réservés aux activités agricoles, à l'élevage et aux potagers biologiques.


UTILISATION ET POTENTIEL
Le domaine représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir dans une activité agricole et hôtelière déjà établie, avec un fort potentiel de développement. Actuellement exploitée en agritourisme, l'entreprise produit du vin, de l'huile d'olive, de la charcuterie et d'autres produits typiques, avec la possibilité de ventes directes et de visites des zones de production et d'élevage. L'extension du terrain et la présence de fermes à rénover permettent un développement considérable de l'activité hôtelière, la création d'un vaste complexe hôtelier ou de résidences privées de luxe. Des activités liées au tourisme rural...