Ferme 23 chambres, 3015 m²

Rapolano Terme, Sienne (province)

Le Terme Mansion avec ferme et cave, Sienne - Toscane
Villa du XVIIe siècle avec loggias, salles fresques, un parc, deux piscines, des fermes et une cave à vendre à Rapolano Terme, Sienne. Dans un cadre exclusif à la frontière entre le Chianti Classico, les sources thermales de Rapolano et les Crète Senesi, une avenue de cyprès mène à cet impressionnant manoir de campagne du XVIIe siècle avec ferme, entouré de 10,5 hectares de terres d'élevage biologique avec oliveraies et vignobles. Autrefois propriété d'une noble famille toscane, Le Terme Mansion enchante avec sa façade principale avec des portiques à double arc, un aperçu des intérieurs avec de superbes détails originaux riches en histoire et en charme aristocratique. Magnifiques halls avec des plafonds à double hauteur, un au premier étage est très impressionnant, sur 8 mètres, les portiques arcades offrent une vue magnifique et neuf chambres avec salles de bains privées. Certains bâtiments de la ferme ont été rénovés en quartiers d'amis et un coin banquet avec des salles à manger et une cuisine professionnelle. Une ferme de deux étages abrite une villa de quatre chambres, une deuxième ferme de quatre appartements indépendants et une ancienne Orangerie a été transformée en un chalet d'une chambre, pour un total combiné de 23 chambres. La rénovation récente a préservé les décorations d'origine, les plafonds en bois, la terre cuite et les sols en travertin, et presque toutes les chambres disposent de la climatisation et de salles de bains privatives. Les anciens sous-sols de la villa préservent les caves voûtées et sont reliés par un tunnel à l'un des bâtiments de la ferme dédiés à la cave avec des salles de vinification, le vieillissement et le stockage du vin. Aujourd'hui, la ferme ne produit pas directement du vin mais vend ses raisins biologiques à des tiers. L'utilisation de sa propre cave en interne permet la production d'environ 26 000 à 30 000 bouteilles de vin par an. L'oliveraie, avec des variétés toscanes typiques, produit env. 2 500 kg d'huile d'evo parfumée. Un peu détaché des bâtiments principaux se trouve une ferme supplémentaire à rénover et à transformer en espace de vie. Situé à 25 kilomètres à l'est de Sienne et à quelques minutes des sources thermales de Rapolano Terme et de ses célèbres carrières de travertin, d'excellentes connexions aux autoroutes et aux principaux sites, aux parcs naturels et aux routes de campagne blanches de la Toscane.

PROPRIÉTÉ Réf: SIE2266
Emplacement: Rapolano Terme, province: Sienne, Région: Toscane
Type: Villa de 4 étages du XVIIe siècle de 1365 m2 avec halls décorés de fresques et 9 chambres, sur 10,5 hectares de terres agricoles avec vignobles et oliveraies, parc avec deux piscines, dont 1650 m2 de bâtiments agricoles comprenant des cottages, des villas et des appartements, pour 16 autres chambres, plus un bâtiment à restaurer, une installation de vinification au sous-sol et une cave vieillissante
Année de construction: 1600
Année de rénovation: 2018 - 1 ferme à restaurer entièrement
État: excellent
Annexes:
1. maison de campagne de trois étages avec cave au sous-sol de 210 m2 + remise extérieure de 165 m2/1776 pi2, au rez-de-chaussée et au premier étage 230 m2/2475 pi2 de logements avec 4 chambres
2. maison de campagne sur deux niveaux de 350 m2 3767 pieds carrés avec 4 appartements (7 chambres)
3. ancienne serre de 45 m2 transformée en chalet d'une chambre
4. Étable / entrepôt de 30 m2
5. Ferme de 621 m2/6684 pi2, à rénover

Terrain: 10,5 ha/26 acres dont 1,5 ha/3,70 acres de terres arables; 6000 m2/acres boisés, 5 ha/12,35 acres d'oliveraies, 3,5 ha/9 acres de vignobles
DÉTAILS SUR LA PRODUCTION DE VINS
- Surface viticole actuelle: 3,5 hectares / 9 acres
- Appellation: Toscana Rosso IGT
- Variétés: Sangiovese Cabernet Sauvignon, Merlot, Syrah
- Altitude moyenne: 250 - 350 m asl
- Formation: cordon d'épi taille (5 270 vignes/ha)
- Production annuelle: jusqu'à 26 000/30.000 bouteilles (actuellement les raisins sont vendus à des tiers)
- Vin produit: Toscana Rosso IGT
- Cave: un total de 520 m2 / pi2 pour la vinification et le vieillissement

DÉTAILS SUR LA PRODUCTION EVO OIL
- Surface: 5 hectares / 12,35 acres
- Production annuelle: jusqu'à 2.500 kg

Piscine: 2 piscines extérieures de 11 x 5 m (36 x 16 pieds) et 14 x 7 m (46 pieds x 23 pieds) avec coucher de soleil

Manoir disposition Villa:
Sous-sol: ancienne cave à vin avec double escalier accès intérieur
Rez-de-chaussée: chapelle privée, hall d'entrée sur porche avec accès escalier au premier étage, séjour avec plafond haut de 4,16 mt, salle à manger, bureau / réception, une chambre avec dressing et salle de bain attenante, deux chambres, salle de bain, cuisine (hauteur 4,80 mt), cuisine professionnelle adaptée à la restauration avec zones de service utilisées par le personnel, débarras avec orciaia, buanderie
Premier étage: loggia, séjour avec plafond à double hauteur (8,45mt), cuisine avec salon, 6 chambres avec salles de bains privatives (h 4/5mt)
Deuxième étage: avec un toit en pente, point le plus élevé h 4,35 et point le plus bas h 2,20

Distance aux services: 3 km
Distance des principaux aéroports: Pérouse 88 km, Florence 113 km, Pise 180 km