Ferme 9 chambres, 455 m²

Radicondoli, Sienne (province)

A breve distanza da Radicondoli, tra la Val d’Elsa e la Val di Cecina, è in vendita un’affascinante proprietà dei primi del ’900, completamente ristrutturata, con una superficie complessiva di circa 455 mq.
Il complesso è composto da due corpi di fabbrica adiacenti, l’antico mulino e l’abitazione originariamente a servizio della proprietà, e ospita attualmente cinque appartamenti indipendenti.
L' edificio principale. disposto su due livelli, conserva il fascino dell’antico mulino e accoglie al piano terra la reception, un’area magazzino e la lavanderia, oltre a due appartamenti: il primo composto da un ampio open space con soggiorno e cucina, due camere e un bagno; il secondo con cucina/soggiorno, una camera e un bagno. Al piano superiore si trova il terzo appartamento, il più spazioso, composto da cucina, quattro camere e due bagni.
Adiacente al mulino si sviluppa il secondo edificio, che ospita il quarto e il quinto appartamento, entrambi composti da cucina abitabile, una camera e un bagno.
Completa la proprietà un terreno di circa 13.920 mq, in parte destinato a giardino con piscina di 12 x 6 metri e area solarium, mentre la restante superficie è suddivisa prevalentemente tra uliveto con circa 250 piante, seminativo e bosco.
L’immobile, risalente ai primi del ’900, è stato accuratamente ristrutturato nel 2001 ed è oggetto di costante manutenzione nel tempo. Conserva intatto il fascino dell’architettura toscana tradizionale, con facciate in pietra e mattoni e ambienti interni caratterizzati da travi in legno a vista.
La proprietà è dotata di tutte le utenze principali: il riscaldamento è alimentato a GPL, con possibilità di allaccio alla rete di teleriscaldamento geotermico.
L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico. Sono inoltre presenti impianto fotovoltaico (da revisionare) e connessione Internet tramite Starlink.
La configurazione dell’immobile si presta perfettamente sia all’inserimento nel circuito degli affitti turistici, sia alla realizzazione di un’unica prestigiosa residenza privata, ideale come dimora estiva per vivere e raggiungere facilmente le mete più iconiche della Toscana.
Ci troviamo nel comune di Radicondoli, tra la Val d’Elsa e la Val di Cecina, in una posizione panoramica e riservata, immersa nella quiete della campagna toscana ma al tempo stesso comoda ai principali servizi.
La proprietà gode di una posizione strategica per raggiungere alcune delle mete più affascinanti della Toscana, tra cui la celebre Abbazia di San Galgano (25 minuti, 21 km) con la suggestiva spada nella roccia, Siena (50 minuti, 43 km), San Gimignano (50 minuti, 40 km), Volterra (50 minuti, 40 km, Firenze (1 ora e 10 minuti, 78 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (1 ora e 15 minuti, 85 km), Pisa (1 ora e 50 minuti, 103 km) e Bologna (2 ore e 10 minuti, 173 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Unweit von Radicondoli, zwischen dem Val d'Elsa und dem Val di Cecina, steht ein charmantes, komplett renoviertes Landgut aus dem frühen 20. Jahrhundert mit einer Gesamtfläche von ca. 455 Quadratmetern zum Verkauf.
Der Immobilienkomplex besteht aus zwei angrenzenden Gebäuden: der alten Mühle und dem ehemaligen Wohnhaus, in dem sich heute fünf separate Wohnungen befinden.
Das zweigeschossige Hauptgebäude hat den Charme der alten Mühle bewahrt. Im Erdgeschoss befinden sich die Rezeption, ein Abstellraum und eine Waschküche sowie zwei Wohnungen: Die erste Wohnung besteht aus einem großen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer; die zweite Wohnung aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich die dritte und geräumigste Wohnung mit Küche, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Angrenzend an die Mühle steht das zweite Gebäude mit der vierten und fünften Wohnung, die jeweils aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bestehen.
Das Grundstück umfasst rund 13.920 m² Land, wovon ein Teil einem Garten mit einem 12 x 6 m großen Swimmingpool und einem Sonnendeck gewidmet ist, während der restliche Bereich hauptsächlich aus einem Olivenhain mit rund 250 Bäumen, Ackerland und Wald besteht.
Das Objekt, dessen Ursprünge bis ins frühe 20. Jahrhundert zurückreichen, wurde 2001 sorgfältig renoviert und seitdem kontinuierlich instandgehalten. Es bewahrt den Charme traditioneller toskanischer Architektur mit Fassaden aus Stein und Ziegeln sowie Innenräumen mit sichtbaren Holzbalken.
Das Objekt ist mit allen wichtigen Versorgungsanschlüssen ausgestattet: Die Heizung erfolgt mit Flüssiggas, optional kann ein Anschluss an ein geothermisches Fernwärmenetz hergestellt werden. Die Wasserversorgung ist durch die öffentliche Wasserleitung gewährleistet. Außerdem gibt es eine Photovoltaikanlage (wartungsbedürftig) und einen Internetanschluss über Starlink.
Die Aufteilung dieser Immobilie eignet sich perfekt sowohl für die Vermietung an Touristen als auch für die Schaffung einer einzigen, repräsentativen Privatresidenz, die sich ideal als Sommerhaus eignet und einen einfachen Zugang zu den bekanntesten Reisezielen der Toskana bietet.
Wir befinden uns in der Gemeinde Radicondoli, zwischen dem Val d'Elsa und dem Val di Cecina, in einer malerischen und ruhigen Lage inmitten der toskanischen Landschaft und dennoch in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen.
Die Immobilie ist ein idealer Ausgangspunkt, um einige der faszinierendsten Ziele der Toskana zu erreichen, darunter die berühmte Abtei San Galgano (25 Minuten, 21 km) mit ihrem imposanten Schwert im Stein, Siena (50 Minuten, 43 km), San Gimignano (50 Minuten, 40 km), Volterra (50 Minuten, 40 km) und Florenz (1 Stunde 10 Minuten, 78 km).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (1 Stunde 15 Minuten, 85 km), Pisa (1 Stunde 50 Minuten, 103 km) und Bologna (2 Stunden 10 Minuten, 173 km).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.